Kaufering

Wohntraum mit Lechblick - Großzügige, frisch renovierte 3-Zi-Whg mit Balkon und Hobbyraum im 3-FH

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Objektnummer:
892
Objektart:
Dachgeschoss-Wohnung
Adresse:
86916 Kaufering
Baujahr:
2002
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
159,10 m²
Nutzfläche:
66,50 m²
Etage:
2
Verfügbarkeit:
01.06.2021

Beschreibung

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Das 3-Familien-Haus hat neue Fenster erhalten und wird auch mit einer neuen Dämmung versehen. In den Wohnbereichen werden die Bodenbeläge erneuert und die Zimmer erhalten einen frischen Anstrich. Auch die Bäder werden teilweise modernisiert.

Der 3-Zimmer-Wohn(t)raum befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss und besticht durch das äußerst großzügige Raumkonzept sowie durch den hellen und lichtdurchfluteten Charakter. Mit den neuen Vinyl-Böden in Holzdielenoptik und den farblich passenden Türen und Türstöcken, wird das moderne Wohlfühlambiente unterstrichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der breite und langgezogene Dielen- und Flurbereich ins Auge, der Zutritt zu jedem Raum gewährt. Über die breite Flügeltür eröffnet sich das Herzstück dieser Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und der enormen Raumhöhe, mit Ansicht auf den modernen Dachstuhl, verleihen diesem Wohn-/Essbereich Großzügigkeit. Über die breiten Schiebetüren an der Fensterfront finden Sie Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen Ausblick auf den Lech und die Umgebung bietet.

Die Küche verfügt über ausreichend Platz für Ihre Einbauküche und hat eine praktische Speise. Das Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer sind hell und geräumig und Ihre Möbel finden gute Stellmöglichkeiten.

Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest und mit einer großen Whirlpool-Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung, WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung ausgestattet. Die integrierte Deckenbeleuchtung unterstreicht den modernen Charakter. Das Gäste-Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Der sehr geräumige Hobbyraum mit seinen 35 m² Nutzfläche, der sich ebenfalls auf der gleichen Ebenen befindet, ist über den Vorraum der Wohnung zu erreichen und kann gut als Büro genutzt werden. Über den Hobbyraum finden Sie Zugang zum Abstell-/Hauswirtschaftsraum, der Platz und Anschluss für Ihre Waschmaschine und beste Abstellmöglichkeiten für Allerlei bietet.

Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss und ein Außenstellplatz (monatliche Miete 50,- Euro) für Ihre PKWs. Zudem finden Ihre Fahrräder im allgemeinen Müllraum Platz zum Abstellen. Das Haus ist sehr gepflegt und sauber.

Austattung

  • Neue Fenster mit 3-fach Verglasung und teilweise mit elektrischen Rollläden (außer Wohn-/Essbereich und Dachflächenfenster);
  • Wohn-/Essbereich mit neuem Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik Ahorn;
  • Schlaf-, Kinderzimmer, Diele und Flur mit neuem Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik Eiche;
  • Küchenboden mit neuem Vinylboden in Feinstein-Optik;
  • Holzofen und Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich;
  • hell gefliestes Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung, WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung;
  • Gäste-WC hell gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC;
  • Hobbyraum mit PVC-Boden in Holzdielenoptik;
  • Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Bodenfliesen und Waschmaschinenanschluss;
  • TV-Anschluss über SAT;
  • Tür-Gegensprechanlage;
  • Allgemeiner Müllraum mit Platz zum Abstellen der Fahrräder

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Altkaufering und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch eine sehr gute Infrastruktur in Kaufering nicht vermissen möchten.
Kaufering ist ein Markt im Landkreis Landsberg am Lech und liegt ca. 5 km nördlich der großen Kreisstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Metzgerei sowie eine Gastwirtschaft mit Biergarten. Weitere zahlreiche Geschäfte und Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Kaufering vorhanden. Darüber hinaus verfügt Kaufering über Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen, Restaurants und vieles mehr.
Das Lechtal bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Darüber hinaus gewährleisten zahlreiche Vereine, ein Hallen- und Naturerlebnisbad, das Sportzentrum, das Kino u.v.m. vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Neben mehreren Kindergärten sind in Kaufering eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule eingerichtet. Weiterführende Schulen sowie berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Landsberg ansässig.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Kaufering über die Linienbusse des LVGs eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus und Sie erreichen mit dem Bus in ca. 15 Fahrminuten den Bahnhof Kaufering. Hier besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 25 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).
Kaufering verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und zur Bundesautobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist. Mit dem ca. 92 km nordöstlich gelegenen Flughafen München „Franz-Josef Strauß“ besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 104.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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