Wohnen in TOP-Lage! Ruhige 2-Zi-Whg im begrünten Hinterhof mit S/W-Terrasse zum Wohlfühlen

Beschreibung

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Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, großzügigen und begrünten Wohnanlage im beliebten Stadtteil von Maxvorstadt. Durch die Hinterhoflage der Wohnung finden Sie den Genuss des ruhigen und idyllischen Wohnens.

Insbesondere überzeugt die Wohnung durch den direkten, eigenen Zugang im Erdgeschoss, der Grundrissgestaltung und die perfekte Ausrichtung. Der Holzparkett-Boden im Wohn-/Essbereich, im Schlafzimmer sowie in der Diele unterstützt den Wohnkomfort. Der praktische Fliesenboden im Windfang und in der Küche ist pflegeleicht. Durch die vielen Fenster, zum Teil auch bodentief, sind die Räume lichtdurchflutet.

Im Windfang, der durch die vielen Fenster wie ein kleiner Wintergarten wirkt, finden Sie gute Stellmöglichkeit für Ihre Garderobe. Auch ein kleiner Arbeitstisch könnte hier integriert werden. Die großzügige Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche eingerichtet und bietet zudem Fläche für einen kleinen Tisch oder weitere praktische Möbel. Zudem findet hier Ihre Waschmaschine Platz (die derzeit vorhandene Waschmaschine kann auf Wunsch genutzt werden, wird aber nicht mitvermietet). Über die Diele erreichen Sie das Bad, das Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer. Das innenliegende, hell geflieste Bad beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Durch den guten Schnitt vom Schlafzimmer, lassen sich Bett und Schrank gut stellen. Der Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich zu einem großzügigen Wohnraum mit 22 m², der sich durch den praktischen Grundriss pfiffig gestalten lässt. Von hier finden Sie Zugang zur Süd-/West-Terrasse, die zum Frühstücken am Morgen und zur Entspannung am Abend gleichermaßen einlädt. Der an der Terrasse angrenzende Grünstreifen, bietet Ihnen Sichtschutz durch die kleinen Hecken-bepflanzungen und zusätzlichen Freiraum im Grünen (Gemeinschafts-Grünfläche).

Zu dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (80,- Euro/mtl. Miete) und ein Kellerabteil. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner bietet Ihnen zudem die Möglichkeit Ihre Wäsche hier zu trocknen. Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller mit Außentreppe bzw. Zugang über die Tiefgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist sehr gepflegt und sauber.

Austattung

• Holzfenster und – fenstertüren in Dunkelbraun mit 2-fach Verglasung
• Innentüren in Dunkelbraun;
• Wohn-/Ess-, Schlafzimmer und Diele mit Holzparkett-Boden;
• Windfang und Küche mit Fliesen-Boden;
• Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC;
• Einbauküche mit Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierschrank und Spülmaschine;
• Tür-Gegensprechanlage;
• Kellerabteil;
• Allgemeiner Wasch-/ Trockenkeller mit Münz-Waschmaschine und Münztrockner;
• Allgemeiner Fahrradkeller (über Außentreppe und Tiefgarage zugänglich);
• Großzügiges Wohnensemble mit begrünten Flächen;
1 ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Lage

Maxvorstadt – ein Stadtteil Münchens, der zweifelsfrei zu den begehrtesten Wohnlagen in München gehört. Das weitläufige und begrünte Wohnensemble befindet sich zwischen der Nymphenburger und Dachauer Straße, in einer Einbahnstraße. Durch die Hinterhof-Lage der Wohnung, verbindet sich „Wohnen mitten drin“ und mit einer „kleinen, grünen und ruhigen Oase“.

Die Infrastruktur ist mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten exzellent. Darüber hinaus befinden sich in der Maxvorstadt viele Museen, das Zentrum der Kunst und Wissenschaft mit ihren zahlreichen universitären Bildungseinrichtungen. Zudem ist die Stadt München mit seinem riesigen Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bekannt für hohe Lebensqualität und lässt kaum Wünsche offen.

Die Anbindungen an das Straßennetz, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Trambahn-Linie 10 mit Haltestelle „Sandstraße“ ist fußläufig ca. 8-10 Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahnhaltestelle „Stiglmaierplatz“, die Sie in ca. 10-12 Gehminuten erreichen, finden Sie idealen Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U7. Auch die Bus-Linie 100 fährt ab Stiglmaierplatz.

In wenigen Fahrminuten sind Sie mit dem Auto auf dem Mittleren Ring, der einem wiederum Anschluss an sämtliche Autobahnen gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 38 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ansprechpartner:Frau Lichtblau

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Str. 10, 86899 Landsberg am Lech
Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94; E-Mail: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.