Aichach

Villa mit Einliegerwohnung und Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Aichach

Südostansicht RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
Objektnummer:
907
Objektart:
VILLA
Adresse:
86551 Aichach
Baujahr:
1985
Anzahl Zimmer:
7
Wohnfläche:
286,38 m²
Nutzfläche:
192,20 m²
Grundstücksfläche:
1.120,00 m²
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.950.000 Euro
Käuferprovision:
3,57% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

+++ Aus Diskretionsgründen stellt dieses Angebot nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Im Zentrum des ambitionierten Planungskonzepts stand seinerzeit ein architektonisch ansprechendes Wohlfühlhaus für die Familie zu schaffen und dabei der Topografie des Grundstücks und dem exponierten Standort gerecht zu werden, in dem sich das Gebäude harmonisch in das sonnige, 1.120 m² große Eckgrundstück einfügt.

Im Jahre 1985 entstand schließlich eine in solider Massivbauweise errichtete Villa mit Einliegerwohnung, mit einem hohen Maß an Individualität, weshalb das Prädikat „einzigartig“ durchaus angebracht ist.

Die ideale Ausrichtung des Gebäudes und des zauberhaften Gartens gewährleisten dabei zu jeder Tageszeit eine sehr gute natürliche Belichtung sowie ein äußerst angenehmes Raumklima. Durch die Modernisierung der Heizanlage (ca. 2017) und die Erneuerung des Daches (ca. 2011/2012) wurde das Gebäude bereits unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet.

Beim Betreten des Anwesens fällt sofort die repräsentative, ästhetisch gestaltete Einfahrt ins Auge, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und dabei bereits erahnen lässt, was sich dem Besucher im Inneren der Immobilie offenbart – eine stilsichere Ausstattung, durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Raumhöhen von teilweise über fünf Metern.

Das dezentral angeordnete Treppenhaus sowie vorhandene Küchenanschlüsse und ein separates Duschbad/WC ermöglichen eine vielseitige Nutzung der ca. 38,95 m² großen Einliegerwohnung im Ober-/Dachgeschoss.

Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Den wohnlichen Mittelpunkt bilden dabei unterschiedliche Wohnebenen, die neben Weite und Offenheit eine klar getrennte Raumstruktur sowie ein besonderes Wohnambiente schaffen. Die verwinkelten Ebenen machen den offenen Wohnbereich mit darüberliegender Galerie zu einer spannenden Raumlandschaft mit interessanten Sichtachsen.

Großformatige Fensterelemente setzen den Blick in den traumhaften Garten gekonnt in Szene und garantieren dabei viel natürliches Licht im Inneren.

Ein offener Kamin sowie ein Kachelofen sorgen für eine behagliche Wärme und schaffen eine heimelige Wohlfühlatmosphäre.

Zwei unterschiedlich angeordnete Terrassen laden zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen ein.

Der angrenzende, weitläufige Garten wurde liebevoll und mit Bedacht mit verschiedenen Gräsern, Sträuchern, Rosen, Hortensien, wohlgeformten Bäumen etc. gärtnerisch gestaltet, weshalb Sie ganzjährig die Blüten- und Pflanzenpracht genießen können. Das zentral angeordnete Gestaltungselement bildet ein Koikarpfenteich mit Wasserfall.

Ein absolutes Highlight stellt der im Untergeschoss befindliche Wellnessbereich mit vorgelagerter, blickgeschützter Südostterrasse dar, der neben einem Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, eine Sauna und ein Solarium umfasst.

Die geräumige Doppelgarage mit großzügigem Garagenvorplatz rundet dieses einzigartige Immobilienangebot ab.

Austattung

  • Eingangstüre mit Seitenteil in Holzausführung mit Glasausschnitten u. Mehrfachverriegelung;
  • Hochwertige Innentüren mit Rosettenbeschlägen (außer im UG);
  • Fenster, Terrassen- und Balkontüren mit Holzprofilen und 2-fach-Isolierverglasung;
  • Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Hochflor-Teppiche;
  • Bäder und WC’s mit überwiegend hochwertiger Sanitäraussattung;
  • Einbauküche mit massiver Holzfront (Rahmen und Füllung) und Elektrogroßgeräten;
  • Zahlreiche maßgefertigte Einbauten;
  • Wellnessbereich: Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna und Solarium;
  • Prefa-Dach (ca. 2011/2012).

Lage

Der gegenständliche Wohn(t)raum liegt harmonisch eingebettet auf einem sonnigen Eckgrundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Aichach.

Die historische Altstadt von Aichach ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Den besonderen Charme der altbayerischen Herzogstadt machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte sowie der Aichacher Wochen- und Bauernmarkt aus. Sie erreichen den Stadtplatz – das belebte Zentrum von Aichach – mit dem Fahrrad in ca. sechs Minuten.

Die Kreisstadt Aichach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, Apotheken, einem Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad in ca. vier Fahrminuten erreichbar.

In Aichach sind neben Kinderkrippen, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Augsburg ansässig.

Das Paartal und das Wittelsbacher Land bieten mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungs-angebot. Darüber hinaus sind durch das Frei- und Hallenbad, Tennisplätze, Reiterhöfe, das Kino, Museen und die vielfältigen Angebote der zahlreichen Aichacher Vereine ein breites Sport- und Kulturangebot sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Aichach über die Busse des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbundes (AVV) eingebunden. Mit dem Bahnhof „Aichach“ besteht zudem Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG (Bahnlinie Augsburg-Ingolstadt). Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Altomünster“ (ca. 17 Autominuten entfernt) Anschluss an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Durch die nahegelegene Bundesstraße B300 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Aichacher Umlandes sowie ein sehr guter Anschluss zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A9 (München-Nürnberg) gewährleistet. Die nächstgelegene Auffahrt zur B300 (Anschlussstelle "Aichach-Süd") erreichen Sie in ca. drei Fahrminuten. Mit dem ca. 65 km südöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) besteht des Weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++ Aus Diskretionsgründen stellt dieses Angebot nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

Exposé anfordern

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

* Pflichtfeld