München / Obergiesing

Vermietete, renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit S/O-Balkon in guter Lage von Obergiesing

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Objektnummer:
863-
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
81539 München / Obergiesing
Baujahr:
1958
Anzahl Zimmer:
4
Wohnfläche:
70,73 m²
Nutzfläche:
5,29 m²
Etage:
3

Beschreibung

Wenn Sie in München eine Wohnung zur Kapitalanlage suchen und eine gute Lage schätzen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das mit drei Häusern umfassende Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble wurde 1958 erbaut und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Obergiesing. Es umfasst 28 Eigentumswohnungen, 1 Ladengeschäft, 1 Gaststättenbetrieb und 8 Garagen im Innenhof. Es wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen an den Häusern vorgenommen und somit überzeugt der gepflegte Zustand. In 2017/2018 wurden in der Anlage fast alle Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt, in 2018 der überdachte Mülltonnenplatz neu gestaltet und in 2020 die Treppenhäuser frisch gestrichen.

Die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,73 m² Wohnfläche präsentiert sich im baujahrtypischen Zustand. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur aufgeteilt. Alle Zimmer sind hell und geräumig. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, der zum Innenhof und nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Alle Zimmer und der Flur sind mit Teppich-Boden ausgestattet. In der Küche ist ein Linoleum-Boden verlegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken (Eigentum des Mieters) und ein WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,29 m². Darüber hinaus steht ein Fahrradraum im Keller, der vom Innenhof zugänglich ist, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

Austattung

  • Neuwertige Kunststofffenster (2017/2018);
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (Eigentum des Mieters) und WC;
  • Alle Zimmer und Flur mit Teppichboden;
  • Küche mit Linoleumboden;
  • Gegensprechanlage;
  • Separates Kellerabteil;
  • Fahrradraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung;

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing, der sich immer größerer Beliebtheit erfreut.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die Isarauen, die ideal zum joggen, radeln oder spazieren gehen einladen. In der direkten Umgebung sind verschiedene Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Zudem ist die Stadt München für sein riesiges Angebot an Geschäften, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Silberhornstraße“ mit der Linie U2 ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Zudem stehen mit der Haltestelle „Tegernseer Landstraße“, die ca. 6 Gehminuten entfernt liegt, verschiedene Buslinien (54 – Münchner Freiheit über Ostbahnhof, X30 - Expressbus zum Harras) sowie Tram-Linien (25 – Grünwald, 15 – Max-Weber-Platz bzw. Grosshesseloher Brücke) zur Verfügung.

In wenigen Fahrminuten erreicht man mit dem Auto den Mittleren Ring, der einem wiederum Anschluss an sämtliche Autobahnen gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 49 km nordöstlich gelegene Flughafen „Franz Josef Strauß“ Anbindung an den nationalen und internationalen Flugverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für den Käufer.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 16 % zum Tragen kommt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Verkauf beauftragt. Wir sind daher berechtigt, sowohl für Sie, als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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