Untermeitingen

Sonnige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Untermeitingen

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Objektnummer:
861
Objektart:
Maisonette-Wohnung
Adresse:
86836 Untermeitingen
Baujahr:
1992
Anzahl Zimmer:
4
Wohnfläche:
98,55 m²
Nutzfläche:
10,40 m²
Verfügbarkeit:
ab sofort

Beschreibung

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HINWEIS: Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Besichtigungstermine erst nach Erstellung des Energieausweises.

Die gegenständliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 98,55 m² Wohnfläche liegt im 2. Ober-/Dachgeschoss und Dachspitz eines im Jahre 1992 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst.

Von der einladenden, großzügigen Diele gelangen Sie in sämtliche Zimmer des 2. Ober-/Dachgeschosses und über die viertelgewendelte Treppe elegant in das geräumige Zimmer im Dachspitz.

Die ca. 12,12 m² große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Von der geräumigen Küche, die Platz für einen Essbereich bietet, besteht Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen sehr schönen Weit- und Bergblick erlaubt und zum Frühstücken am Morgen oder Entspannen am Abend gleichermaßen einlädt.

Praktischerweise befindet sich neben der Küche ein funktionaler Vorrats-/Abstellraum der ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Im gemütlichen Wohnzimmer findet aufgrund seiner Größe von ca. 19,37 m² optional auch ein Essbereich Platz. Ein neuwertiger Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und schafft eine heimelige Wohlfühlatmosphäre.

Das zeitlos hell geflieste Wohlfühlbad mit Fenster ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Einzelwaschbecken und WC ausgestattet ist.

Das mit ca. 13,16 m² Wohnfläche zeitgemäße Kinderzimmer bietet trotz Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, das optional als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Das geräumige Elternschlafzimmer im Dachspitz lässt sich pfiffig einrichten. So wäre es beispielsweise denkbar einen Teilbereich als begehbaren Kleiderschrank zu nutzen. Erfreulicherweise verfügt das charmante Dachzimmer über mehrere Fenster, so dass ein Querlüftung möglich ist.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10,40 m² großes Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus steht Ihnen im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung, der Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet.

Austattung

  • neuwertige Fenster und Fenstertüre in Kunststoffausführung mit Dreifachverglasung und Kunststoffrollläden (außer im Dachspitz – soll 2020 eingebaut werden), Dachfenster mit Holzrahmen (werden 2020 erneuert);
  • Türen überwiegend Eiche furniert, teilweise mit Glasausschnitt;
  • Küche, Wohn- und Schlafräume mit Laminat (Eiche und Buche), Diele mit Fliesenbelag, Bad/WC hell gefliest.
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und WC;
  • hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten;
  • Gegensprechanlage;
  • neuwertiger Kaminofen;
  • viertelgewendelte Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag vom 2.OG/DG in den Dachspitz;
  • Balkon vollständig überdacht;
  • separates Kellerabteil mit Licht;
  • Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

Der gegenständliche Wohn(t)raum befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Süden von Untermeitingen.

Die Gemeinde Untermeitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg zählt ca. 6.931 Einwohner (Quelle: Wikipedia - Stand 31.12.2017) und liegt ca. 20 km südlich von Augsburg und ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech. Vor Ort sind zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants vorhanden.

Neben Kindertagesstätten sind in Untermeitingen eine Grund- und Mittelschule eingerichtet. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Schwabmünchen. Berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Augsburg ansässig.

Das Lechfeld zwischen Lech und Wertach bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Darüber hinaus sind durch das Hallenbad und die vielfältigen Angebote der zahlreichen Untermeitinger Vereine attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Untermeitingen über die Linienbusse des Augsburger Tarif- und Verkehrsverbundes (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Welserstraße“ liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt. In den Nachbarorten Klosterlechfeld und Schwabmünchen besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 25 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV). Durch die nahegelegene Bundesstraße B17 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger und Landsberger Umlandes sowie ein sehr guter Anschluss zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau) gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 100 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner: Marco Asam Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO bis zum 01.01.2020: Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO; Erlaubnispflichtiger: Marco Asam, Landkreis Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO bis zum 01.01.2020: Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO; Erlaubnispflichtige: Ingrid Lichtblau,
Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ab dem 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ab dem 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2,
80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

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