„KLEIN VENEDIG“ - Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 2 Loggien und TG-Stellplatz in zentrumsnaher Lage von Augsburg

Beschreibung

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Der gegenständliche Wohn(t)raum befindet sich in dem Wohnquartier „Klein Venedig“, dessen Name sich maßgeblich aus der attraktiven Lage an den historischen Kanälen Proviant-, Schäffler- und Hanreibach ableitet.

Die äußerst ansprechende Wohnsiedlung entstand Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre auf dem Gelände einer früheren Baumwollspinnerei in der „Jakobervorstadt“, einem äußerst begehrten Stadtbezirk in zentrumsnaher Lage von Augsburg.

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt insbesondere durch eine gute Raumaufteilung. Die reizvolle Lage im 4. Obergeschoss sowie die ausschließlich bodentiefen Fenster(tür)elemente garantieren eine gute natürliche Belichtung und gestatten einen sehr schönen, uneingeschränkten Blick in den weitläufigen Innenhof, wodurch ein luftig-leichtes, sonniges Wohngefühl entsteht.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die einladende, großzügige Diele ins Auge.

Die geräumige Küche mit Platz für eine kleine, gemütliche Frühstücksecke, ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet, die durch ihr Design überzeugt und dabei den Ansprüchen an Funktionalität und Bequemlichkeit absolut gerecht wird. Von der Küche und dem angrenzenden, gemütlichen Wohn-/Esszimmer besteht Zugang zur sonnigen Südostloggia, die zu einem ausgiebigen Frühstück, gemütlichen Mittagessen oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen einlädt.

Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht Ihnen ein separates, innenliegendes Gäste-WC mit zentraler Abluftanlage, Einzelwaschtisch und WC zur Verfügung.

Das hell geflieste, innenliegende Bad/WC ist mit einer separat steuerbaren, zentralen Abluftanlage, einem Einzelwaschtisch, WC, einer Badewanne, Dusche und einem Spiegel ausgestattet.

Vom geräumigen Elternschlafzimmer und vom Kinderzimmer besteht Zugang zur Nordwestloggia, mit Blick Richtung Proviantbach.

Neben einem separaten Kellerabteil (ca. 3,8 m²) mit Stromanschluss und Deckenleuchte gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (mtl. Miete 70 €), der praktischerweise in der Nähe des Hauseingangs angeordnet ist.

Darüber hinaus stehen ein Waschraum, mit Platz und separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt wird die sehr gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht.

Austattung

• Fenster und -türen in Holzausführung (innen weiß und außen grau) mit 2-fach-Isolierverglasung, manuell zu bedienende Kunststoffrollläden;
• Diele, Wohn-/Esszimmer und die beiden Schlafzimmer mit hellem Vinyl in Holzoptik, Küche mit hellen Bodenfliesen, Gäste-WC und Bad/WC mit hellen Bodenfliesen und dazu passenden Wandfliesen, Loggien mit Betonplatten;
• Innenliegendes Gäste-WC mit zentraler Abluftanlage, Einzelwaschtisch und WC;
• Innenliegendes Bad/WC mit separat steuerbarer, zentraler Abluftanlage, Einzelwaschtisch, WC, Badewanne, Dusche und Spiegel;
• Einbauküche (2022) mit Elektrogroßgeräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube);
• Gegensprechanlage;
• Personenaufzug (von der Kelleretage bis gegenüber der Wohnungseingangstüre);
• Separates Kellerabteil mit Stromanschluss und Deckenleuchte;
• Waschraum, mit Platz und separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung;
• Ein Tiefgaragenstellplatz (mtl. Miete 70 €).

Lage

Das Wohnquartier „Klein Venedig“ befindet sich im äußerst beliebten Augsburger Stadtbezirk „Jakobervorstadt“, der ca. 11.000 Einwohner (Quelle: https://statistikinteraktiv.augsburg.de/Interaktiv/, Stand 31.12.2024, aufgerufen am 17.11.2025) zählt und mitunter wegen der Fuggerei weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Die zentrumsnah gelegene „Jakobervorstadt“ bietet all denjenigen ein ideales Wohnumfeld, die Wert auf eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen und dabei nicht auf ein gutes Naherholungsangebot verzichten möchten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Lechufer, das zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren gleichermaßen einlädt. Nahegelegene Parkanlagen bieten darüber hinaus eine sehr gute Naherholung. Durch zahlreiche Vereine sowie Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen ist im Stadtgebiet von Augsburg ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt geboten. Des Weiteren bieten Museen, Kunstsammlungen, Galerien und Theater ein vielseitiges kulturelles Angebot.

Aufgrund der Zentrumsnähe ist eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kliniken, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und vieles mehr geboten. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Im Stadtgebiet von Augsburg sind neben unterschiedlichen Kinderbetreuungseinrichtungen, allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen, berufsbildende Schulen, Fachakademien und Hochschulen vorhanden.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Wohnquartier „Klein Venedig“ über den Stadtbus der Linie 23, den Regionalbus der Linien 210, 211, 212, 305 und die Straßenbahn der Linie 1 des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Haltestelle „Berliner Allee“ ist lediglich ca. acht Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in ca. 15 Fahrminuten zum Rathausplatz im Zentrum von Augsburg und in ca. 20 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Augsburg, der mitunter Haltepunkt für alle wichtigen ICE-, IC- und EC-Zugverbindungen ist.

Mit der nur ca. sieben Fahrminuten entfernten Anschlussstelle „Augsburg-Ost“ besteht Anbindung zur Bundesautobahn A8 (München-Stuttgart). Darüber hinaus bieten der ca. 90 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) und der ca. 85 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.