Klosterlechfeld

Gut geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zi-Whg mit Südbalkon in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Klosterlechfeld

VERMIETET
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Objektnummer:
882
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
86836 Klosterlechfeld
Baujahr:
1991
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
80,38 m²
Nutzfläche:
12,36 m²
Etage:
1
Verfügbarkeit:
ab sofort

Beschreibung

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Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1991 erbauten Mehrfamilienhauses, das aus insgesamt sechs Wohneinheiten besteht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die gut geschnittene Wohnung ausreichend Platz und beste Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Durch die vielen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Der Holzparkettboden im Wohn- und Kinderzimmer, sowie der Korkboden im Schlafzimmer unterstützen die sehr gute Wohnatmosphäre. Der Dielenbereich sowie der Abstellraum und die Küche verfügen über einen praktischen Fliesenboden. Das Bad ist hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.

Über den äußerst großzügigen Dielenbereich finden Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das helle Wohnzimmer mit ca. 20 m² verfügt über Zugang zum Südbalkon, der zum Genießen und Entspannen gleichermaßen einlädt. Durch den durchdachten Grundriss lässt sich im Elternschlafzimmer Ihr Kleiderschrank und Bett gut stellen. Das Kinderzimmer kann auch als Gäste- oder Arbeitszimmer gleichermaßen genutzt werden. Ihre Einbauküche findet ausreichend Platz in der Wohnküche, in der zusätzlich ein Esstisch für Sie und Ihre Familie bzw. Gäste platziert werden kann. Auf Wunsch kann auch die Einbauküche inkl. Essecke des jetzigen Mieters von Ihnen abgelöst werden. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Einzelwaschbecken, WC und Badezimmermöbel ausgestattet. Im praktischen Abstellraum, der mit einer Schiebetür ausgestattet ist, lassen sich viele Dinge für den Haushalt unterbringen.

Zu dieser Wohnung gehören eine Garage (40,- Euro mtl. Miete) und ein Außenstellplatz (20,- Euro mtl. Miete) sowie ein Kellerraum. Zudem bietet Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller Platz zum Aufstellen von Ihrer Waschmaschine und Ihrem Trockner. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist sehr gepflegt und sauber.

Austattung

  • Wohn- und Kinderzimmer mit Holzparkettboden;
  • Schlafzimmer mit Korkboden;
  • Diele, Abstellraum, Küche und Bad mit Fliesenboden;
  • Hellgefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Badezimmermöbel;
  • Fenster mit Rollläden;
  • TV über SAT;
  • Wasch-/Trockenkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und Trockner;
  • Kellerraum mit Stromanschluss;

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Klosterlechfeld und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Gemeinde Klosterlechfeld im Landkreis Augsburg liegt ca. 20 km südlich von Augsburg und ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech. Vor Ort sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Darüber hinaus verfügt Klosterlechfeld über Ärzte, eine Apotheke, Bank, Cafés und Restaurants. Zudem gewährleisten zahlreiche Vereine, verschiedene Rad- und Wanderrouten u.v.m. eine hohe Lebensqualität.

Neben einem Kindergarten, ist in Klosterlechfeld eine Grundschule eingerichtet. Im Nachbarort Untermeitingen ist eine Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Schwabmünchen. Berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Augsburg ansässig.

In den öffentlichen Personennahverkehr ist Klosterlechfeld über die Linienbusse des Augsburger Tarif- und Verkehrsverbundes (AVV) eingebunden. In Klosterlechfeld (ca. 13 Gehminuten) als auch in dem nahegelegenen Ort Schwabmünchen besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 25 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV). Durch die nahegelegene Bundesstraße B17 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger und Landsberger Umlandes sowie ein sehr guter Anschluss zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau) gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 100 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 97.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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