Einzigartiges Büro-Loft mit Galerie (Erstbezug) in gut frequentierter Lage von Landsberg a.L.

Beschreibung

Durch Erweiterung der bestehenden Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Geschäften und Büros, werden hier neue, attraktive Büro- und Ladeneinheiten geschaffen, die voraussichtlich im November 2025 fertiggestellt werden.

Dieses neue, einzigartige Büro-Loft mit Galerie verbindet modernes Design und die Offenheit von Industriearchitektur. Im Loft-Büro steht der Mensch im Mittelpunkt und die offene Raumgestaltung fördert den Austausch, die Kommunikation und das Wohlbefinden des Teams. Dieses Umfeld schafft Spielraum für kreative Ideen und offene Sichtweisen. Hier können Trends in Design, Mode, Architektur, innovative Technologie oder wegweisende Werbekonzepte entstehen.

Die gegenständlich neue Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich mit einer offenen Galerie sowie einem weiteren kleinem Büroraum bis ins Dachgeschoss. Die beiden Etagen sind über eine geradelaufende, offene Holztreppe verbunden. Zudem erhält es eine moderne Ausstattung und wird mit einer Fußbodenheizung über Geothermie sowie Fenstern mit 3-Fach-Verglasung energieeffizient gestaltet und spart deutlich Heizkosten. Die praktischen Boden-Container mit Anschlüssen ermöglichen Ihnen gute Stellmöglichkeit für Ihre Büromöbel.

Diese Büro-Loft mit seinem einzigartigen Charakter besteht im 1. OG aus einer Diele, einer großzügigen Bürofläche mit über 50 m² und Anschluss für Ihre Büroküche, einem praktischen Abstellraum und einem WC-Bereich. Zudem steht Ihnen in dieser Etage ein Balkon zur Verfügung, der Platz zur Erholung in der Mittagspause bietet. Im DG befinden sich eine großzügige, offene Galerie mit einer Fläche von ca. 27 m² für weitere Arbeitsplätze, ein kleines Bürozimmer und einem vollausgestatteten Bad.
Das offene Raumkonzept mit den hohen Decken und die breiten Fensterfronten sowie die Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in das Loft und schaffen ein sehr gutes Raumklima. angenehme Atmosphäre. Der praktische und pflegeleichte Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik, den alle Büroflächen erhalten, verleiht eine angenehme Atmosphäre. Die Dielen, als auch WC-Bereich und Bad erhalten moderne, großformatige Fliesenböden. Die weißen Innentüren, sowie eine Ganzglastür, passen zur modernen Ausstattung. Der Außen-Stellplatz (Stellplatzmiete 40,- Euro monatlich zzgl. 19 % MwSt.) runden dieses attraktive Angebot ab.

Austattung

DIE BILDER ZEIGEN DEN AKTUELLEN SANIERUNGSSTAND. Die Räumlichkeiten werden vorrausichtlich zum 01. November 2025 fertiggestellt sein.
• Fußbodenheizung (Geothermie)
• alle Büroflächen mit neuem Vinylboden in Holzdielenoptik sowie teilweise Fliesen;
• Dielenbereiche, Bad und WC mit modernen großformatigen Fliesen;
• neue Fenster mit 3-fach-Verglasung;
• Anschlüsse über Bodentanks im Großraumbüro;
• Wasseranschluss für Büroküche im Großraumbüro;
• neue Innentüren in Weiß sowie eine Ganzglastür;
• neues Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss;
• 1 Freiluftstellplatz (mtl. Miete € 40,- zzgl. 19 % MwSt.); weitere Stellplätze auf Anfrage

Lage

Wenn Sie für die Ausübung Ihres Gewerbes Wert auf eine gut frequentierte Lage in Landsberg am Lech legen, dann sind Sie hier absolut richtig!

Die neuen Büroräume befinden sich in einem Geschäftsgebäude, das mehrere Gewerbe-Einheiten umfasst. Die Attraktivität der Lage ist durch das beliebte und angrenzende Wohngebiet, sowie die lang ansässigen Geschäfte in direkter Nachbarschaft bei dieser Büroeinheit gegeben.

Die nur wenige Gehminuten entfernte historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist die gegenständliche Gewerbeeinheit über die Linienbusse 5 und 2 eingebunden. Die nächsten Bushaltestellen “Saarburgstraße“ mit Linie 5 und „Katharinenstraße“ mit Line 2 sind nur ca. 2 - 3 Gehminuten entfernt.
Mit den jeweiligen Stadtbussen gelangen Sie in ca. 3-4 Minuten Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle "Landsberg-Nord") erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 13.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech
Ansprechpartner: Ingrid Lichtblau
Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Der Mieter zahlt bei Mietvertragsabschluss an das oben genannte Maklerunternehmen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.