Neuwertiger, moderner Familienwohn(t)raum in sonniger, ruhiger Lage von Baisweil/OT Lauchdorf

Beschreibung

+++ Aus Diskretionsgründen stellt dieses Angebot nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Das sonnige Anwesen liegt in ruhiger, familienfreundlicher, naturnaher Lage von Lauchdorf und bietet all diejenigen ein ideales Wohnumfeld, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Im Zentrum des Planungskonzeptes stand seinerzeit ein modernes, nachhaltiges Wohlfühlhaus für die Familie zu schaffen und dabei das Gebäude harmonisch in das sonnige, 591 m² große Grundstück einzubetten.

In den Jahren 2016/2017 entstand schließlich ein in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage im ambitionierten Baustandard „Effizienzhaus 55“, was gleichbedeutend ist mit einem Gebäude mit sehr hohem energetischem Standard und besonders niedrigem Energieverbrauch.

Sowohl das Einfamilienhaus als auch die geräumige Doppelgarage sind vollständig unterkellert. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleistet eine sehr gute natürliche Belichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Neben der durchdachten Grundrissgestaltung besticht der Familienwohn(t)raum insbesondere durch die Liebe zum Detail, die hochwertige, zeitgemäße Ausstattung sowie die zahlreichen technischen Features. Stilgerechte, moderne Materialien und der Kaminofen im offenen Wohn-/Esszimmer tragen zu einem heimeligen Wohlfühlklima bei.

Die geräumige Doppelgarage mit großzügigem Garagenvorplatz rundet dieses einzigartige Immobilienangebot ab.

Austattung

• Eingangstüre mit Seitenteil in Kunststoffausführung mit blickdichter Verglasung, Mehrfachverriegelung und Fingerscanner;
• Innentüren überwiegend in Kunststoffausführung in Holzoptik mit Edelstahl-Rosettenbeschlägen;
• Fenster u. -türelemente in Kunststoffausführung mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch steuerbare Kunststoffrollläden sowie tlw. elektrisch steuerbare Alu-Raffstore mit Windwächter;
• Bodenbeläge: Eiche-Landhausdielen, Eiche-Fertigparkett, großformatige Bodenfliesen, heller Vinylboden in Holzoptik (Hobbyraum im UG);
• Bad/WC: Badewanne, WC, bodengleiche Dusche mit Rainshower, hochwertige Badmöbel und Sanitärausstattung, Naturstein-Waschtisch, versenkter Spiegelschrank mit 3 Spiegeltüren, eingebautes WLAN-Radio mit Lautsprechern, LED-Lichtsystem Lines bei Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, Wäscheabwurfschacht;
• Gäste-WC: WC mit Geruchsabsaugung, Pissoir mit Deckel, Einzelwaschbecken mit Waschtischunterschrank, Wäscheabwurfschacht;
• Hochwertige NOLTE-Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten mit weißer Hochglanzfront und dunkler Arbeitsplatte in Kunststoffausführung, LED-Lichtsystem Lines unter den Hängeschränken, in Sockelleiste integrierte Absaugung (Kehrfix);
• Treppen: In Eiche-Ausführung mit Edelstahlgeländer und Eiche-Handlauf (vom UG bis ins OG/DG), Betontreppe (von Doppelgarage ins UG);
• Sonstiges: Dezentrale Lüftungsanlage (Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer), Zentralstaubsaugeranlage, Enthärtungs-/Wasserbehandlungsanlage, zahlreiche weitere technische Features.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher, naturnaher Lage von Lauchdorf. Das idyllisch zwischen Mindelheim und Kaufbeuren gelegene Pfarrdorf Lauchdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Baisweil im oberschwäbischen Landkreis Ostallgäu in Bayern, die ca. 1.259 Einwohner (https://www.baisweil.de/unsere-gemeinde/daten-und-fakten/baisweil-in-zahlen – Stand: 01.01.2022) zählt.

Für all diejenigen, die gerne ruhig und naturverbunden sowie ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, ist ein ideales Wohnumfeld geboten. In den teils benachbarten Ortschaften Dirlewang, Pforzen und Eggenthal sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Mindelheim, Bad Wörishofen und Kaufbeuren neben einem erweiterten, vielseitigen Einkaufssortiment, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Krankenhäuser, Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Im Gemeindesitz Baisweil sind neben einer Kinderkrippe, ein Kindergarten mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung sowie eine Grundschule eingerichtet. Eine Mittelschule befindet sich in Friesenried. Weiterführende, allgemeinbildende Schulen mit Busverbindung befinden sich sowohl im ca. 10 km entfernten Mindelheim als auch im ca. 15 km entfernten Kaufbeuren.

Die ländliche Lage bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus sind durch nahegelegene Seen, den Golfclub Bad Wörishofen e.V., die Therme Bad Wörishofen und den Allgäu Skyline Park etc. attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten. Die Vereine im Gemeindegebiet gewährleisten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Lauchdorf über den Linienbus Nr. 75 der OVG (Ostallgäuer Verkehrs Gemeinschaft) eingebunden. Von der Bushaltestelle "Lauchdorf Süd - Baisweil", die nur ca. eine Gehminute entfernt liegt, erreichen Sie unter anderem den Bahnhof der kreisfreien Stadt Kaufbeuren in ca. 30 Fahrminuten. Von hier aus besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Lauchdorf liegt direkt an der Bundesstraße B16, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstellen Mindelheim) und ab Marktoberdorf über die Bundesstraße B12 zur Bundesautobahn A7 Memmingen-Füssen (Anschlussstelle Kempten) ist. Mit dem ca. 120 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 30 km westlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 57.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.