Landsberg am Lech

Moderner, lichtdurchfluteter 3-Zimmer-Wohn(t)raum in gepflegtem Wohnensemble

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Objektnummer:
827
Objektart:
Erdgeschoss-Wohnung
Adresse:
86899 Landsberg am Lech
Baujahr:
2012/2013
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
99,79 m²
Nutzfläche:
12,93 m²
Aufzug:
Personenaufzug
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung

Beschreibung

Mit dem Neubauprojekt "Obere Wiesen V" ist in den Jahren 2012/2013 ein sehr ansprechendes Wohnensemble in familienfreundlicher, naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Landsberg am Lech entstanden. Das drei Häuser umfassende Ensemble, mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage, überzeugt insbesondere durch seine moderne und frische Architektur. Um den energieeffizienten Anforderungen der heutigen Wohnbedürfnisse gerecht zu werden, wurde der Wahl der Baumaterialien eine besondere Bedeutung beigemessen.

Der 3-Zimmer-Wohn(t)raum besticht insbesondere durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung, das offene Raumkonzept und die moderne, gehobene Ausstattung sowie die gelungene Ausrichtung, die eine gute natürliche Belichtung garantiert. Zwei vergleichsweise großzügige Gärten inkl. Sonnenterrassen verleihen der Erdgeschosswohnung darüber hinaus das Prädikat "einzigartig".

Neben zwei ebenerdigen Tiefgaragenstellplätzen (Kaufpreis je € 15.000,-) gehört zur Wohnung ein separater, großzügiger Keller (ca. 12,93 m²). Darüber hinaus stehen ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt wird die sehr gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht, wobei aufgrund des vorhandenen Aufzugs und der barrierearmen Eigenschaft die Gartenwohnung für Jung und Alt gleichermaßen geeignet ist.

Austattung

  • Wohnungseingangstür (Türblatt) weiß, mit Türspion und Obertürschließer;
  • Hochwertige Innentüren (Türfutter und Türblätter) weiß, Drückergarnitur Edelstahl mit Rosettenbeschlag, Holzglastür zum offenen Wohnbereich mit satiniertem Glas;
  • Weiße Kunststofffenster und -fenstertüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung;
  • Sämtliche Fenster und -türen mit elektrisch steuerbaren Kunststoffrollläden, vereinzelt Fliegengitter;
  • Diele, Bad/WC, Abstellraum sowie der offene Wohnbereich mit modernen, großformatigen Bodenfliesen in Holzoptik; im Bad/WC dazu passende helle, großformatige Wand-fliesen sowie Dekorfliesen im Bereich des WC's und der Dusche, an der Wand des Essbereichs wohnlichen Akzent durch Dekorfliesen;
  • Schlaf- und Kinderzimmer mit hellem, wohnlichem Laminat in Holzoptik;
  • Tageslichtbad mit modernen Sanitäreinrichtungen: Exklusiver Doppelwaschtisch inkl. Waschtischunterschrank und passendem Wandschrank, beleuchteter Spiegelschrank, Einbauradio, WC, Badewanne, bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne und Rainshower, Waschmaschinen- und Trockneranschluss;
  • Moderne Einbauküche mit Markengeräten;
  • Ost- und Westterrasse mit großformatigen, hellen Bodenplatten;
  • Gartenhäuschen;
  • Videogegensprechanlage.

Lage

Die sehr gepflegte, neuwertige Gartenwohnung liegt in familienfreundlicher, naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Landsberg am Lech.

Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus. Sie erreichen das Zentrum mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemein bildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere die angrenzenden „Erpftinger Wälder“ sowie der Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten. Ein Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Wohngebiet über den Linienbus 5 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle „Wiesenring Süd“ ist nur ca. eine Gehminute entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus bequem in ca. 9 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur B17 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der ca. 95 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2022.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Kaufpreis: Wohnung 490.000,- € + 2 TG-Stellplätze 30.000,- € = Gesamtpreis 520.000,- €.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. 08191/9727794
Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. L.

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Steuer beim Finanzamt Landsberg, Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

In den Grundrissen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 08191 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

Bereits verkauft!

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