Sonniges 1-Zi-Appartement mit EBK und kleinem Süd-Balkon in ruhiger Lage von Milbertshofen

Beschreibung

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Die Wohnanlage mit 212 Appartements wurde im Jahr 1972 in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Milbertshofen erbaut. Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Süden zur Gartenseite der Wohnanlage ausgerichtet. Daher ist die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen. Zwei Aufzüge im Haus bringen Sie bequem vom UG bis DG.

Die breite Diele verfügt bereits über praktische Schränke. Zusätzlich hat eine kleine Garderobe noch Platz. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC und einem Spiegel ausgestattet. Der geräumige Wohnbereich mit seinen 23,70 m² Wohnfläche hat einen guten Schnitt und lässt sich pfiffig einrichten. Zudem ist eine Einbauküche mit Küchentheke und Sitzgelegenheit integriert. Der schöne Holzparkettboden im Wohnbereich und in der Diele schafft eine behagliche Raumatmosphäre. Der kleine Südbalkon lädt zum Frühstücken, als auch am Abend zum Entspannen nach der Arbeit gleichermaßen ein.

Zum Appartement gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (90,- Euro/ Monat). Darüber hinaus steht Ihnen ein allgemeiner Waschkeller mit Münz-Waschmaschinen und -Trocknern zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

Austattung

• Holzparkett-Boden im Wohn-/Schlafbereich und Diele;
• Offene Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Unterschränke, Oberschrank, Küchentheke mit Stuhl;
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und -Unterschrank, WC, Spiegel;
• Kleiderschrankschrank und Regalbrett in der Diele;
• Gegensprechanlage, Telefonanschluss und TV-Anschluss (Kabel);
• 2 Aufzüge im Haus von UG bis DG;
• Allgemeiner Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und -Trockner.

Lage

Die Wohnanlage mit den Appartements liegt im Münchner Norden, im Stadtteil Milbertshofen, in einer ruhigen Seitenstraße. Direkt angrenzend ist der Stadtteil Schwabing. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr zeichnet die Lage aus.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Zudem befinden sich Apotheke, zahlreiche Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Buchhandlungen, Modegeschäft u.v.m. vor Ort. Zudem garantieren das nahe liegende Olympiagelände und der Luitpoldpark einen hohen Freizeitwert. Das riesige Olympiaeinkaufszentrum mit den vielen verschiedenen Geschäften bietet mit seiner Sortimenten-Vielfalt sehr gute weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die U-Bahnhaltestellen „Petuelring“ mit den Linien U2 und U3 und „Milbertshofen“ mit der Linie U3 sind in wenigen Gehminuten (ca. 10 Minuten) erreichbar und bringen Sie in ca. 18 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch das sehr gut verknüpfte U-Bahnnetz erreichen Sie alle Stadtteile als auch das Stadtzentrum problemlos.

Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, haben sie über den Mittleren Ring eine schnelle Anbindung zu allen Autobahnen. Der nahe gelegene Flughafen „Franz Josef Strauß“ bietet darüber hinaus Anbindung an den nationalen und internationalen Flugverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.