Untermeitingen

Sonnige 3-Zi-Maisonette-Wohnung mit herrlichem Weitblick in ruhiger Lage von Untermeitingen

VERMIETET
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Objektnummer:
941
Objektart:
Maisonette-Wohnung
Adresse:
86899 Untermeitingen
Baujahr:
1994
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
69,82 m²
Nutzfläche:
5,76 m²
Etage:
3
Aufzug:
Personenaufzug
Verfügbarkeit:
01.08.2022

Beschreibung

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Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 69,82 m² Wohnfläche liegt im 3 Ober-/Dachgeschoss und Dachspitz eines Wohn-/ Geschäftshaus-Ensembles, dass 1994 in ruhiger Lage von Untermeitingen erbaut wurde. Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie bequem vom Unter- bzw. Erdgeschoss das 3. Obergeschoss erreichen können.

Über die Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie nahtlos den geräumigen Wohn-/Essbereich. Dieser lässt sich aufgrund seiner Größe und guten Schnitts gemütlich einrichten und verfügt zudem über einen herrlichen Weitblick.
Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Es werden nur die Küchenschränke mitvermietet, die vorhandenen Einbaugeräte dürfen genutzt werden, bis diese defekt sind und müssen dann selbst vom Mieter ersetzt werden (ersetzte Geräte bleiben dann natürlich Eigentum vom Mieter). Über den kleinen Flur finden Sie Zugang zum Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Trotz der Dachschrägen bieten sich gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel im Schlafzimmer. Das zeitlos hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inkl. Duschwand, einem Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der praktische Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Wendeltreppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den Dachspitz. Hier stehen Ihnen ein Vorraum, der Platz für Allerlei bietet und ein Studio, das sich hervorragend als Home-Office eignet, zur Verfügung.

Im Wohn-/Essbereich ist ein Laminatboden in Holzdielenoptik verlegt. Alle restlichen Zimmer und Räumlichkeiten der Wohnung wurden mit einem modernen Vinylboden, ebenfalls in Holzdielenoptik, ausgestattet, der die Wohlfühlatmosphäre unterstützt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 5,76 m² großes Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (55,00 Euro/Monat). Darüber hinaus steht Ihnen im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenkeller zur Verfügung, der Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet. In der Anlage steht ein Fahrradkeller zur Verfügung sowie ein Motorradstellplatz in der Tiefgarage, der separat angemietet werden kann. Beim Auszug wird dann eine Auszugs-/Treppenhauspauschale von 80,- Euro fällig. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

Austattung

  • Fenster und Dachflächenfenster in Kunststoffausführung;
  • Wohn-/Essbereich mit Laminatboden in Holzdielenoptik; alle restlichen Räume - auch Bad und Küche - mit Vinylboden in Holzdielenoptik;
  • hochwertige Einbauküche;
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschwand, Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;
  • Gegensprechanlage
  • Aufzug ab UG;
  • Separates Kellerabteil mit Strom und Licht;
  • Allgemeiner Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner;
  • Allgemeiner Fahrradkeller;
  • Möglichkeit einen Motorradstellplatz in der Tiefgarage separat anzumieten;

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Lage von Untermeitingen.

Die Gemeinde Untermeitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg zählt ca. 6.931 Einwohner (Quelle: Wikipedia - Stand 31.12.2017) und liegt ca. 20 km südlich von Augsburg und ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech. Vor Ort sind zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants vorhanden.

Neben Kindertagesstätten sind in Untermeitingen eine Grund- und Mittelschule eingerichtet. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Schwabmünchen. Berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Augsburg ansässig.

Das Lechfeld zwischen Lech und Wertach bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Darüber hinaus sind durch das Hallenbad und die vielfältigen Angebote der zahlreichen Untermeitinger Vereine attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Untermeitingen über die Linienbusse des Augsburger Tarif- und Verkehrsverbundes (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Maibaum“ liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. In den Nachbarorten Klosterlechfeld und Schwabmünchen besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 25 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV). Durch die nahegelegene Bundesstraße B17 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger und Landsberger Umlandes sowie ein sehr guter Anschluss zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau) gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 100 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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