Igling

Sehr gepflegtes, stilgerechtes Wohlfühlhaus mit Doppelgarage in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage von Igling

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Objektnummer:
898
Objektart:
Einfamilienhaus
Adresse:
86859 Igling
Baujahr:
2000
Anzahl Zimmer:
6
Wohnfläche:
188,57 m²
Nutzfläche:
116,71 m²
Grundstücksfläche:
637,00 m²
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Beschreibung

Wenn Sie ein familiengerechtes Wohlfühlhaus mit großzügigem, sonnigem Garten suchen und dabei Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und seither liebevoll gepflegt. Die ideale Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleisten zu jeder Tageszeit eine sehr gute, natürliche Belichtung. Das vollständig unterkellerte Familienhaus überzeugt insbesondere durch eine hochwertige und stilgerechte Ausstattung sowie eine durchdachte, großzügige Grundrissgestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 188,57 m² findet Ihre Familie viel Platz zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten des Hauses fallen die außergewöhnlich schöne Haustür, der einladende, weitläufige Dielenbereich mit Platz für die Garderobe sowie die hochwertigen Massivholztüren mit ausgefallenen Handgriffen ins Auge. Ein praktisches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss erfüllen die heutigen Wohnbedürfnisse. Die äußerst geräumige Küche ist mit einer stilgerechten Einbauküche mit Massivholzfront, hochwertiger Steinarbeitsplatte, Dunstabzugshaube und Cerankochfeld ausgestattet. Eine praktische Speise steht für Ihre Vorräte zur Verfügung. Der Küchenbereich geht fliesend in den Essbereich, mit einer gemütlichen Eckbank zum Sitzen, über. Die vielen Fenster und der hochwertige Holzdielenboden verleihen dem Wohnzimmer ein gutes Raumgefühl und der Kachelofen unterstützt mit seiner behaglichen Wärme die heimelige Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich finden Sie Zugang zur großen Terrasse, die nahtlos in den sonnigen und großzügigen Garten übergeht.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer zur Verfügung. Alle Zimmer sind durch die Fenster bzw. Gaubenfenster lichtdurchflutet. Die Korkböden in den Kinderzimmern unterstützen das gute Raumklima. Das Elternschlafzimmer, als auch eines der Kinderzimmer, bieten Ihnen Zugang zum sonnigen Südbalkon. An eines der Kinderzimmer schließt ein Aufenthaltsraum an, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchtrockner, verfügt über eine Fußbodenheizung und lässt in puncto Ausstattung keine Wünsche offen.

Über die geflieste Kellertreppe haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage. Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 96,76 m² ein Flur, ein Naturkeller, ein Hausanschlussraum, ein Wasch-/Trockenraum, 2 Kellerräume, ein Heiz- und Tankraum, ein Hobbyraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten (außer der Naturkeller) verfügen über Fliesenböden. Der Hobbyraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet und lässt sich vielseitig nutzen. Der Naturkeller hat einen Terrakottaboden, der damit einen natürlichen Luft- und Feuchtigkeitsaustausch zulässt und sich hervorragend zur kühlen Lagerung von Weinen und Vorräten eignet.

Die Doppelgarage mit großzügigem Garagenvorplatz bietet, neben Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, auch direkten Zugang zum Garten. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Ihre Gartengeräte und Brennholz. Technische Raffinessen wie die Photovoltaik-, Solarthermie-, Wasserenthärtungsanlage und Frischwasserstation runden dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

  • Eingangstüre, Innentüren und Zargen in Massivholz; im KG weiße Kunststofftüren und -zargen in Holzoptik;
  • Fenster, Terrassen- und Balkontüren aus Lärchenholz mit Isolierverglasung sowie überwiegend mit Holzfensterläden;
  • Diele, Gäste-WC, Küche und Speise mit Cotto-Böden; Wohnzimmer und Essbereich mit Holzdielenböden; Arbeits-, Schlafzimmer und Aufenthaltsraum mit Teppichböden; Flur, Bad/WC mit Fliesenböden; Kinderzimmer mit Korkböden; Naturkeller mit Terrakottasteinboden; restliche Räume und Flur im KG mit Fliesenböden;
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC;
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchtrockner
  • Einbauküche mit Massivholzfront und hochwertiger Steinarbeitsplatte, Dunstabzugshaube und Cerankochfeld;
  • Kachelofen im Wohnzimmer mit Auslass zur Küche, beheizbar von der Diele;
  • Fußbodenheizung im EG: Diele, Gäste-WC, Küche; im DG: Bad/WC;
  • Frischwasserstation, Wasserenthärtungsanlage (Biocat), Regenwasserzisterne;
  • Solarthermie – zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsanlage;
  • Photovoltaikanlage – Einspeisung in das Stromnetz.

Lage

Das sehr gepflegte und stilgerechte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Igling. Die Gemeinde Igling gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und zählt ca. 2.527 Einwohner (Quelle: Wikipedia - Stand 31.12.2020). Der Ort liegt ca. 10 km nordwestlich von Landsberg am Lech und ca. 4 km westlich von Kaufering.

Vor Ort sind ein Bäcker, Metzger, eine Bank sowie zwei Gaststätten ansässig. Darüber hinaus bieten Einzelhandelsmärkte im nahegelegenen Kaufering ein erweitertes Einkaufssortiment. In Igling sind, neben einer Kindertagesstätte, eine Grundschule eingerichtet. Die Hauptschule und Realschule befinden sich in Kaufering. Weitere allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen stehen in der Kreisstadt Landsberg zur Verfügung. Dort sind zudem sämtliche berufsbildenden Schulen wie die Staatlichen Berufsschule, die Berufsoberschule und die Fachoberschule ansässig.

Die zahlreichen Iglinger Vereine bieten ein vielseitiges Freizeitangebot. Das Iglinger Schloss mit seinem 9-Loch-Golfplatz sowie der Badesee bei Hurlach und die nahegelegenen Wiesen und Wälder gewährleisten darüber hinaus eine sehr gute Naherholung.

In den öffentlichen Personennahverkehr ist Igling über die Linienbusse der LVG (Landsberger Verkehrsgemeinschaft) eingebunden, die Verbindung nach Kaufering und Landsberg gewähren. Im nahegelegenen Kaufering besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle Geltendorf (ca. 27 Autominuten) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Igling verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und zur Bundesautobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist. Mit dem ca. 98 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 141.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Frau Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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