Landsberg am Lech

Sehr gepflegte, gut ausgestattete 3-Zi-Whg mit S/W-Terrasse u. kleinem Garten in zentrums-, naturnaher Lage

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Objektnummer:
915
Objektart:
Erdgeschoss-Wohnung
Adresse:
86899 Landsberg am Lech
Baujahr:
1992
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
76,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Aufzug:
Personenaufzug
Verfügbarkeit:
01.11.2021

Beschreibung

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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage am Englischen Garten von Landsberg am Lech. Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoss.

Insbesondere überzeugt die Wohnung durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung und bietet ein großzügiges Platzangebot sowie praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele, und die bereits vorhandene gute Ausstattung, unterstützen das moderne Wohnambiente.

Im Dielenbereich sind bereits eine Garderobe, ein Schuhschrank und ein Spiegel vorhanden. Zudem bietet eine Nische in der Diele guten Stauraum. Der Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich zu einem offenen Wohnraum, der sich durch den praktischen Grundriss pfiffig gestalten lässt. Von hier finden Sie Zugang zur Süd-/Westterrasse, die zum Frühstücken am Morgen und zur Entspannung am Abend gleichermaßen einlädt. Ein kleiner Garten, der auch über ein Gartentürchen von außen zugänglich ist, schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Im Elternschlafzimmer finden ein Kleiderschrank und Doppelbett gut Platz. Das Arbeitszimmer lässt sich durch den Grundriss gut gestalten. Die Küche ist mit einer hochwertigen und funktionellen Einbauküche eingerichtet. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und kleine Spülmaschine. Das innenliegende Bad und WC sind mit großformatigen Fliesen und Einrichtungen modern gestaltet. Das Bad beinhaltet eine Whirlwanne mit Duschabtrennung, einem Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteten Spiegel, Wandschränken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra und mit Handwaschtisch mit Unterschrank und WC ausgestattet.

Zu dieser Wohnung gehören zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze (100,- Euro/mtl. Miete) und ein Kellerabteil mit Strom und Licht. Darüber hinaus stehen ein Trockenraum und ein Fahrradhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

Austattung

  • Holzfenster und – fenstertür in Weiß mit Kunststoffrollläden;
  • Hochwertige Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt;
  • Wohn-/Ess-, Schlaf-, Arbeitszimmer mit Laminatboden in Holzdielenoptik;
  • Küche mit Fliesenboden;
  • Diele mit Fliesenboden in Holzdielenoptik;
  • Bad und WC mit modernen, großformatigen Fliesen;
  • Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, kleiner Spülmaschine;
  • Bad mit Whirlwanne und Duschtrennwand, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, praktische Hängeschränke, Waschmaschinenanschluss;
  • Diele mit Garderobe, Schuhschrank und Spiegel;
  • Vorhangstangen und praktische Vorhänge;
  • Terrasse mit Markise, Sprudelstein im Garten und Handspindel-Rasenmäher;
  • Tür-Gegensprechanlage;
  • Kellerabteil mit Strom und Licht.
  • Haus mit Aufzug von Keller bis Dachgeschoss;
  • Allgemeiner Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung;
  • Allgemeines Fahrradhäuschen im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung;

Lage

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in familienfreundlicher, zentrumsnaher Lage am Englischen Garten von Landsberg a.L.

Die historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus. Sie erreichen das Zentrum mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufs-, sowie der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Wohngebiet über den Linienbus 2 und 5 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle „Dom.-Zimmermann-Str.“ ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus bequem in ca. 5 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Der ca. 95 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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