Jengen / Eurishofen

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage u. Südgarten in ruhiger, naturnaher Lage von Jengen/OT Eurishofen

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Objektnummer:
899
Objektart:
ZWEIFAMILIENHAUS
Adresse:
86860 Jengen / Eurishofen
Baujahr:
1971
Anzahl Zimmer:
6
Wohnfläche:
174,80 m²
Nutzfläche:
125,50 m²
Grundstücksfläche:
695,00 m²
Verfügbarkeit:
01.10.2021

Beschreibung

+++ Bitte beachten Sie, dass die gegenständliche Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zum Kauf angeboten wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich dabei als Mindestgebot. Aus Diskretionsgründen stellt dieses Angebot nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Das sonnige Anwesen liegt in ruhiger, familienfreundlicher, naturnaher Lage von Eurishofen und bietet all denjenigen ein ideales Wohnumfeld, die gerne ruhig und naturverbunden sowie ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1971 in solider Massivbauweise errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleistet eine sehr gute natürliche Belichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 174,80 m² und einer Nutzfläche von ca. 125,50 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Durch die Erneuerung der Haustüre, der Fenster inklusive Rollläden, der Modernisierung der Heizanlage sowie der Installation einer solarthermischen Anlage wurde das Gebäude bereits unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet.

Idealerweise ist das Treppenhaus dezentral angeordnet. Über die halbgewendelte Stahlbetontreppe gelangen Sie elegant in alle Etagen.

Auf zwei Wohnetagen offerieren sich Ihnen zwei in sich abgeschlossene Wohnungen mit – abgesehen von der Südterrasse und dem Südbalkon – identischen Wohnungsgrundrissen, die eine langgezogene Diele inkl. praktischer Garderobe, ein Elternschlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, eine Wohnküche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer umfassen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 89,62 m² ein Flur, eine Dusche, zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, Tankraum, Heizungsraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Ein wahres Highlight stellt der weitläufige, sonnige Südgarten mit Obstbaumbestand dar. Dieser ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und umfasst mitunter einen Brunnen mit händischer Schwengelpumpe zur Gartenbewässerung und ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte.

Die geräumige Doppelgarage sowie der Freiluftstellplatz runden dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

  • Hauseingangstüre in Kunststoffausführung mit blickdichter Ornamentverglasung, Seitenteil und Mehrfachverriegelung;
  • Innentüren überwiegend Zahlzargen mit Macoré furnierten Türblättern;
  • Fenster und Terrassen-/Balkontür mit Kunststoffprofilen (außen Holzoptik, innen weiß) und 2-fach-Isolierverglasung (EG: 04/2008, OG: 09/2007), Kunststoff-Rollläden (Richtung Norden und Osten) und Aluminium-Rollläden (Richtung Süden und Westen), Fenster- und Türelemente des Wintergartens in Holzausführung.
  • Bodenbeläge: EG: Diele inkl. Garderobe: Fiesen, Elternschlafzimmer: Teppich, Kinderzimmer: Teppich, Bad-WC: kleinformatige Fliesen, Wohnküche: Fliesen, Wohn-/Esszimmer: Buche-Fertigparkett; OG: Diele inkl. Garderobe: Parkett, Elternschlafzimmer: Teppich, Kinderzimmer: Laminat, Bad-WC: kleinformatige Fliesen, Wohnküche: PVC, Wohn-/Esszimmer: Eiche-Mosaikparkett;
  • Tageslichtbäder (EG und OG) und Dusche (KG);
  • Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräten (EG und OG);
  • Entkalkungsanlage;
  • Gartenbrunnen mit händischer Schwengelpumpe zur Gartenbewässerung;
  • Gartenhäuschen für Gartengeräte.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher, naturnaher Lage von Eurishofen, das im Jahre 1978 im Zuge der landesweiten Gebietsreform in die Gemeinde Jengen im schwäbischen Landkreis Ostallgäu eingegliedert wurde.

Das idyllisch ca. 8 km südlich von Buchloe, östlich der Gennach und des Hühnerbachs gelegene Straßendorf Eurishofen zählt ca. 146 Einwohner (https://www.jengen.de/jengen-umgebung/ortsplaene-und-zahlen/zahlen-und-statistiken/ – Stand: 31.12.2018).

Für all diejenigen, die gerne ruhig und naturverbunden sowie ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Verkehrs-anbindung legen, ist ein ideales Wohnumfeld geboten.

In den teils benachbarten Ortschaften Ummenhofen, Jengen, Waal, Oberostendorf und Ketterschwang sind neben Gaststätten, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Buchloe und Kaufbeuren ein erweitertes, vielseitiges Einkaufssortiment.

Im Gemeindegebiet von Jengen sind in den Ortsteilen Beckstetten und Weinhausen Kindertagesstätten eingerichtet. Eine Grundschule mit Mittagsbetreuung befindet sich in Jengen. Weiterführende, allgemeinbildende Schulen befinden sich Buchloe.

Die ländliche Lage bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Die Vereine im Gemeindegebiet gewährleisten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Eurishofen über die Linienbusse der OVG (Ostallgäuer Verkehrs Gemeinschaft) eingebunden. Mit dem Regionalbus 16 gelangen Sie in ca. 17 Fahrminuten zum Kreuzbahnhof „Buchloe“, wo Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG (Bahnstrecken Richtung: München, Augsburg, Lindau und Memmingen) besteht.

Eurishofen liegt nur ca. 5 Fahrminuten von der Bundesstraße B12 (Anschlussstelle Jengen) entfernt, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstelle Jengen/Kaufbeuren) und zur Bundesautobahn A7 Memmingen-Füssen (Anschlussstelle Kreuz Kempten) ist. Mit dem ca. 105 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 47 km westlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 195.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++ Bitte beachten Sie, dass die gegenständliche Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zum Kauf angeboten wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich dabei als Mindestgebot. Aus Diskretionsgründen stellt dieses Angebot nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

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