Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung m. S/O-Loggia u. TG-Stellplatz in ruhiger, zentrums- u. naturnaher Lage

Beschreibung

Der gegenständliche Wohn(t)raum befindet sich im sog. „Butzpark“, einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die seinerzeit nach Heinrich Butz – dem Gründer der Textilfabrik Ackermann – benannt wurde.

Das 14 Häuser umfassende Wohnensemble, mit insgesamt 139 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 140 Tiefgaragenstellplätzen, entstand in den Jahren 1995/1996 in zwei Bauabschnitten in ruhiger, zentrums- und naturnaher Lage von Göggingen, einem äußerst begehrten Stadtteil von Augsburg.

Die 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt insbesondere durch eine gute Ausrichtung. Die überwiegend bodentiefen Fenster(tür)elemente garantieren dabei eine gute natürliche Belichtung und gestatten einen uneingeschränkten Blick in den großzügigen Innenhof, wodurch ein luftig-leichtes, sonniges Wohngefühl entsteht. Aufgrund der Lage zwischen den angrenzenden Wohnungen überzeugt die Wohnung des Weiteren durch einen vergleichsweise geringen Heizenergieverbrauch, was dem heutigen energetischen Zeitgeist entspricht.

Im Zuge der Ende 2024 durchgeführten Renovierungsarbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer erneuert. Darüber hinaus wurden die Wände und Decken sowie die Fensterrahmen innen gestrichen. Des Weiteren umfasste die Renovierung den Austausch der Rollladengurte.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die einladende Diele, die mitunter als Windfang dient und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ins Auge.

Vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer sowie dem geräumigen Schlafzimmer besteht Zugang zur sonnigen Südostloggia mit Markise, die zu einem ausgiebigen Frühstück, gemütlichen Mittagessen oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen einlädt.

Die gelungene Anordnung der gegenwärtig separierten Küche bietet – vorbehaltlich der Prüfung und Freigabe durch einen Statiker sowie dem Einverständnis der Hausverwaltung – die interessante Option, durch das Entfernen der Trennwand zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer, einen modernen, offene Wohnraum zu schaffen.

Das hell geflieste, innenliegende Bad/WC ist mit einer zentralen Abluftanlage sowie einem Einzelwaschtisch, WC und einer Badewanne ausgestattet.

Neben einem separaten Kellerabteil (ca. 4,39 m²) mit Stromanschluss und Deckenleuchte gehört zur Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der praktischerweise in der Nähe des Hauseingangs angeordnet und im Kaufpreis von 215.000,- € enthalten ist.

Darüber hinaus stehen ein Waschraum, mit Platz und separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt wird die sehr gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht.

Austattung

• Wohnungseingangstür (Türfutter und Türblatt) Buche furniert mit Türspion;
• Innentüren (Türfutter und Türblätter) Buche furniert mit Rosettenbeschlägen, Türe von Diele zum Wohn-/Esszimmer mit Glasausschnitt;
• Fenster und -türen in Holzausführung (weiß) mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden;
• Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit neuem, hellem Vinyl in Holzoptik (Eiche), Diele und Küche mit Bodenfliesen, Bad mit Bodenfliesen und dazu passenden Wandfliesen (raumhoch);
• Innenliegendes Bad mit zentraler Abluftanlage, Einzelwaschtisch, WC und Badewanne;
• Gegensprechanlage;
• Sonnenmarkise;
• Personenaufzug (von der Kelleretage bis gegenüber der Wohnungseingangstüre);
• Separates Kellerabteil mit Stromanschluss und Deckenleuchte;
• Waschraum, mit Platz und separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine u. Ihren Trockner, sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

Die Wohnanlage „Butzpark“ befindet sich in ruhiger, zentrums- und naturnaher Lage am westlichen Stadtrand von Göggingen – direkt am Fabrikkanal. Der äußerst begehrte Augsburger Stadtteil Göggingen, der ca. 21.846 Einwohner (Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Augsburg-Göggingen – Stand 31.12.2021) zählt, bietet all denjenigen ein ideales Wohnumfeld, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen und dabei nicht auf ein gutes Naherholungsangebot verzichten möchten.

Im südwestlich der Augsburger Innenstadt gelegenen Göggingen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und vieles mehr vorhanden. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein erweitertes Einkaufssortiment findet man im Stadtgebiet von Augsburg.

Vor Ort sind Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule eingerichtet. Weitere verschiedene Bildungseinrichtungen wie Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Universitäten, zahlreiche Privatschulen und internationale Schulen sind im Stadtgebiet Augsburg ansässig.

Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wertachauen und das Gögginger Wäldchen sowie der nahegelegene Naturpark „Westliche Wälder“ gewährleisten eine sehr gute Naherholung und laden zum Spazieren gehen, Walken, Joggen und Radfahren gleichermaßen ein. Durch die zahlreichen Vereine sowie Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen in Göggingen und im erweiterten Stadtgebiet ist ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt geboten. Darüber hinaus bieten im Stadtgebiet von Augsburg Museen, Kunstsammlungen, Galerien und Theater ein ansprechendes kulturelles Angebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist der „Butzpark“ über den Stadtbus der Linie 38 des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Radaustraße“ ist lediglich ca. eine Gehminute entfernt. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in ca. 4 Fahrminuten zum Gögginger Rathaus, von dem Anbindung zur Straßenbahn der Linie 1 besteht. Von hier aus erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 11 Fahrminuten den Königsplatz. Vom Königsplatz gelangen Sie mit der Straßenbahn in ca. 2-3 Fahrminuten zum Rathausplatz im Zentrum von Augsburg und zum Hauptbahnhof Augsburg, der Haltepunkt für alle wichtigen ICE-, IC- und EC-Zugverbindungen ist.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B17 und B300 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger Umlandes, sowie ein sehr guter Anschluss zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) und zur A96 (München-Lindau) gewährleistet. Darüber hinaus bieten der ca. 85 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) und der ca. 90 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.