Erstbezug nach Renovierung – Großzügige 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterrasse und Hobbyraum in begehrter Altstadtlage

Beschreibung

!!! Der angegebene Mietpreis versteht sich zzgl. 225 Euro Nutzflächenpauschale für den Vor- und Hobbyraum im Untergeschoss !!!

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Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung mit vorgelagerter Sonnenterrasse liegt im Erdgeschoss eines insgesamt neun Wohnungs-/Teileigentumseinheiten umfassenden Gebäudes, das sich in äußerst begehrter Lage innerhalb des historischen Stadtmauerrings von Landsberg am Lech in Sichtweite des Bayertors befindet.

Bereits beim Betreten der frisch renovierten Wohnung fällt die geräumige, einladende Diele ins Auge, die Platz für Ihre Garderobe bietet.

Die innenliegende Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Eine raffinierte Maueröffnung zum Wohn-/Esszimmer, die als Durchreiche und Tresen fungiert, vergrößert die Küche optisch und gewährleistet dabei eine gute natürliche Belichtung.

Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer besteht Zugang zur großzügigen Westterrasse, die zu einem ausgiebigen Frühstück, gemütlichen Mittagessen oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen einlädt.

Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit zentraler Abluftanlage, Einzelwaschtisch, WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Im Untergeschoss bietet ein großzügiger Raum, der über eine Spindeltreppe vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich und aktuell in einen Vor- und Hobbyraum aufgeteilt ist, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem separaten Kellerabteil (ca. 5,06 m²) gehört zur Wohnung ein Freiluftstellplatz (mtl. Miete 50 Euro), der praktischerweise direkt neben der geräumigen Terrasse angeordnet ist. Darüber hinaus steht ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Austattung

• Wohnungseingangstür mit Türspion;
• Weiße Innentüren mit Rosettenbeschlägen, Türe von Diele zum Wohn-/Esszimmer mit Glasausschnitt;
• Fenster und -türe in Holzausführung (weiß) mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (außer vor den beiden Fenstern des Hobbyraums);
• Küche mit Bodenfliesen, Bad/WC mit PVC und passenden Wandfliesen, die übrigen Räume (auch im UG) mit Eiche-Parkett;
• Innenliegendes Bad mit zentraler Abluftanlage, Einzelwaschtisch, WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss;
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten;
• Gegensprechanlage;
• Vor- und Hobbyraum, die über eine Spindeltreppe vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich sind;
• Separates Kellerabteil mit Stromanschluss und Deckenleuchte;
• Waschraum, mit Platz und separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner;
• Ein Freiluftstellplatz (mtl. Miete 50 Euro).

Lage

Die gegenständliche Erdgeschosswohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage innerhalb des historischen Stadtmauerrings von Landsberg am Lech.

Die geschichtsträchtige Altstadt von Landsberg am Lech ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus.

Die Kreisstadt Landsberg am Lech bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlaubnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, Inselbad, zahlreiche Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, Segelflugplatz Ellighofen, das Kino und Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In Landsberg am Lech sind neben Kinderkrippen, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen sowie eine Freie Waldorfschule eingerichtet. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sind zudem sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Anwesen über den Stadtbus der Linien 1 und 30 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle „Bayertor“ ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus bequem in ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof „Landsberg (Lech)“ bzw. in ca. 21 Fahrminuten zum Bahnhof „Kaufering“. Von hier aus besteht jeweils Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Bundesautobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle „Landsberg am Lech-Ost“) erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Mit dem ca. 85 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 60 km westlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.