Königsbrunn

„Reihenmittelhaus im Dornröschenschlaf“ in ruhiger Lage von Königsbrunn – Nähe Ilsesee

RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
RESERVIERT
Objektnummer:
852
Objektart:
REIHENMITTEL
Adresse:
86343 Königsbrunn
Baujahr:
1963
Anzahl Zimmer:
5
Wohnfläche:
106,19 m²
Nutzfläche:
44,45 m²
Grundstücksfläche:
249,32 m²
Verfügbarkeit:
Ab sofort
Kaufpreis:
199.000 Euro
Käuferprovision:
3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Beschreibung

+++ Bitte beachten Sie, dass die gegenständliche Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zum Kauf angeboten wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich dabei als Mindestgebot. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne umfassende Informationen zum Immobilienangebot und Bieterverfahren zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Wenn Sie ein solide gebautes Familiendomizil mit Potential suchen und dabei Wert auf eine ruhige, natur- und seenahe Lage sowie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das Familienhaus wurde im Jahre 1963 als Teil eines Fünfspänners in Massivbauweise errichtet. Durch die Lage zwischen den angrenzenden Reihenhäusern ist von einem vergleichsweise geringen Heizenergieverbrauch auszugehen, was dem heutigen energetischen Zeitgeist entspricht. Um eine Schallentkopplung zu gewährleisten wurden die Gebäudetrennwände zu den benachbarten Reihenhäusern erfreulicherweise zweischalig ausgeführt.

Das vollständig unterkellerte Reihenmittelhaus besticht neben der Lage und dem sonnigen Garten insbesondere durch die Ausrichtung, wodurch eine gute natürliche Belichtung gewährleistet ist.

Insgesamt befindet das weitestgehend baujahrtypische Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die erforderlichen Renovierungsarbeiten bieten Handwerkern und Visionären gleichermaßen die Chance, die Immobilie nach ihren individuellen Wünschen wohnlich zu gestalten.

Die Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof rundet dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

  • Gäste-WC und Bad/WC jeweils mit Fenster, baujahrtypische Ausstattung;
  • Wohnzimmer mit Eiche-Mosaikparkett;
  • Halbgewendelte Wangentreppe in Holzausführung vom EG bis ins DG, viertelgewendelte Stahlbetontreppe vom UG ins EG.

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen!

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in Königsbrunn, nur wenige Gehminuten entfernt vom idyllischen Ilsesee, der höchstes Badevergnügen für die ganze Familie garantiert.

Die Stadt Königsbrunn im schwäbischen Landkreis Augsburg zählt ca. 29.421 Einwohner (Quelle: www.koenigsbrunn.de – Stand 30.04.2019) und liegt ca. 12 km südlich von Augsburg und ca. 30 km nördlich von Landsberg am Lech. Königsbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

In Königsbrunn sind neben Kinderkrippen, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Augsburg ansässig.

Das Lechfeld zwischen Lech und Wertach bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungs-angebot. Insbesondere die nahegelegene „Königsbrunner Heide“ gilt bei Naturfreunden als eines der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum. Die zahlreichen Vereine im Stadtgebiet sowie Tennis- und Golfplätze, Reiterhöfe, ein Kino und ein Eisstadion gewährleisten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Durch die nahegelegenen Seen sind weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Stand Up Paddling und Schwimmen für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Königsbrunn über die Linienbusse des Augsburger Tarif- und Verkehrsverbundes (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Heidestraße“ liegt nur ca. 9 Gehminuten vom gegenständlichen Anwesen entfernt. Mit den Regionalbussen der Linien 733 und 735 besteht Anbindung zur Straßenbahnhaltestelle „Haunstetten West P+R“. Mit dem Regionalbus der Linie 740 gelangen Sie in ca. 22 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Augsburg, der Haltepunkt für alle wichtigen ICE-, IC- und EC-Zugverbindungen ist. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Mering“ (ca. 14 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Durch die nahegelegene Bundesstraße B17 (Augsburg-Füssen) sind eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger Umlandes sowie ein sehr guter Anschluss zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau) gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 85 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. 08191/9727794
Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Steuer beim Finanzamt Landsberg, Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

In den Grundrissen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

Exposé anfordern

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

* Pflichtfeld