Buchloe

Purer Wohngenuss - NEUBAU - Moderne, großzügige 2,5-Zi-Gartenwohnung im 2FH in zentraler Lage von Buchloe

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Objektnummer:
929
Objektart:
Erdgeschoss-Wohnung
Adresse:
86807 Buchloe
Baujahr:
2021
Anzahl Zimmer:
2
Wohnfläche:
78,45 m²
Verfügbarkeit:
01.08.2022

Beschreibung

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Mit dem Neubau der 2 Mehrfamilienhäuser (ohne Keller) in Massivbauweise und nach KfW55 Standard, entstehen hier auf einem schönen Eckgrundstück 5 attraktive Wohnungen in ruhiger und zentraler Lage von Buchloe. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Heizungstechniken (Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage) ist hier von einem sehr geringen Energieverbrauch auszugehen, was sich in den Nebenkosten widerspiegelt und dem heutigen energetischen Zeitgeist entspricht.

Die hier gegenständliche 2,5-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich in dem Haus mit 2 Wohneinheiten. Durch den großzügigen Schnitt und die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage, bietet diese Wohnung eine behagliche Wohnatmosphäre. Mit den zahlreichen Fenstern sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Die modernen Fußbodenbeläge schaffen einen hohen Wohnkomfort.

Über den Flur, der über ein Garderobenbereich verfügt, finden Sie Zugang zu jedem Zimmer. Das moderne Wohlfühlbad mit
Fenster ist mit großformatigen Fliesen sehr ansprechend gestaltet Es ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit Rain Shower, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Die integrierte Deckenbeleuchtung im Bad sowie im Flur unterstützen das moderne Lichtkonzept.

Das äußerst geräumige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich lässt sich pfiffig einrichten. Von hier haben Sie Zugang zur Süd-Terrasse und eigenem Garten, auf der Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Das Schlafzimmer hat eine vernünftige Raumgröße und bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Ein weiterer Raum mit ca. 8 m² kann hervorragend als Büro oder als Abstellraum für Allerlei genutzt werden.

Zudem steht Ihnen ein allgemeines Fahrradhäuschen zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze (60,- Euro/mtl.) runden dieses sehr interessante Mietangebot ab.

Austattung

  • Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden;
  • Hochwertige, moderne Innentüren in Weiß;
  • Fliesenboden in Holzdielen-Optik im Koch-/Ess-/Wohnbereich;
  • Laminatboden in Holzdielen-Optik im Schlafzimmer und Büro/Abstellraum;
  • Moderne, großformatige Fliesen im Bad und Flur;
  • Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, ebenerdige Dusche mit Rain Shower, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss;
  • Integrierte Deckenbeleuchtung im Bad und Flur;
  • Dezentrale Lüftungsanlage;
  • Videogegensprechanlage;
  • Allgemeines Fahrrad-Abstellhäuschen (die Fertigstellung bzw. Nutzung verzögert sich bis voraussichtlich Herbst/Winter 2022) ;

Lage

Die neuen Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger und zentraler Lage von Buchloe, wodurch alles fußläufig schnell erreichbar ist.

Die Stadt Buchloe – das Tor zum Allgäu – bietet einen gewachsenen Ortskern, viele Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen diversen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Cafés und Restaurants, verfügt Buchloe auch über zahlreiche Kindergärten und Schulen.

Der hohe Freizeitwert in Buchloe ist durch das breite Kulturangebot, die Vielzahl an Sportvereinen, die Schwimmbäder u.v.m. gegeben. Mit der Nähe in das benachbarte Oberbayern bieten sich Ausflüge in das 5-Seen-Land an.

Der Bahnhof in Buchloe ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Von hier haben Sie Zugverbindungen im 30-Minuten-Takt nach München und Augsburg. Darüber hinaus verfügt Buchloe als einer der bedeutendsten Eisenbahnknotenpunkte über Anbindungen in die Schweiz und nach Österreich.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten auf die Autobahn A96 München-Lindau, die Sie wiederum schnell und bequem nach Landsberg am Lech und in die Münchener Innenstadt bringt. Zudem erreichen Sie über die Autobahn in wenigen Minuten die Bundesstraße B17, die eine sehr gute Anbindung nach Augsburg und Schongau gewährleistet. Der ca. 100 km entfernte internationale Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ ermöglicht zudem Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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