Neuwertige, moderne und lichtdurchflutete 2-Zi-Whg mit Loggia-Balkon in zentraler Lage von Martinsried

Beschreibung

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Das „UNIKUM“ definiert die „Neue Mitte“ von Martinsried und überzeugt dabei durch die moderne, frische, teils minimalistische Architektur sowie durch die optimale Lage. Die Anlage beinhaltet, neben kleineren Ladeneinheiten und Studenten-Apartments, auch Eigentumswohnungen, die Ende September 2018 zum Erstbezug fertig gestellt wurden.

Die sehr stilvolle, moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und besticht durch den guten Grundriss sowie die hochwertige, komfortable Ausstattung. Eine geräumige Wohnküche sowie ein attraktiv ausgestattetes Tageslichtbad werden den heutigen Wohnansprüchen gerecht. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusiv Elektrogeräten ausgestattet. Neben der großzügigen Wohnküche, steht Ihnen ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen gefliest und mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, WC, Bidet und Handtuchtrockner ausgestattet.

Durch die Süd-Ausrichtung und den vorwiegend bodentiefen Fensterelemente sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Der schöne Holzparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung unterstützt den Wohnkomfort. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer finden Sie Zugang zum Loggia-Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie die Sonne genießen können.

Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss. Zudem steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im allgemeinen Fahrradraum können Sie Ihr Rad unterbringen. Auch ein Kinderwagenraum ist in der Anlage installiert. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Miete 70,- Euro/monatlich). Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut, der vor Ort ist.

Austattung

• Vorwiegend bodentiefe Fenster;
• Elektrische Jalousien/Raffstores;
• Holzzargen und Türen in Weiß;
• Fußbodenheizung;
• Holzparkett-Boden im Wohnbereich und Schlafzimmer;
• Diele und Küche mit großformatigen Bodenfliesen;
• Bad mit hochwertigen, großformatigen Boden- und Wandfliesen und Bordüre;
• Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, WC, Bidet, Handtuchtrockner;
• Hochwertige Einbauküche in „Magnolia“ Lack mit Ober-, Unterschränken, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Waschtrockner;
• Begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetüren und hochwertiger Ausstattung
• Tür-Gegensprechanlage;
• Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschluss (Multimediaanschluss);
• Aufzug vom UG bis 4.OG;
• Eigenes Kellerabteil;
• Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum;

Lage

Mit dem „UNIKUM“ im Herzen von Martinsried entstand ein neuer, attraktiver und begrünter Ortskern mit hoher Aufenthaltsqualität für Jung und Alt.

Die Gemeinde Planegg mit Ortsteil Martinsried liegt an der südwestlichen Stadtgrenze von München und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Würmtal. Der idyllische Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzten, einer Universitätsklinik im nahegelegenen Großhadern, Cafés und Restaurants.

In Martinsried ist, neben Kinderkrippen bzw. –gärten, eine Grundschule eingerichtet. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium in Planegg, sowie die Realschulen in Neuried bzw. München-Pasing sind gut erreichbar.

Zahllose Rad- und Wanderwege bieten ein sehr gutes Naherholungsangebot. Durch die Nähe zu München und zum Starnberger See sind weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten geboten.

Das „UNIKUM“ ist sehr gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Die Bus-Haltestelle „Martinsried-Ortsmitte“ befindet sich in direkter Nähe vom Wohnensemble (2 Gehminuten). Der Regionalbus der Linie 266 bringt Sie bequem zur nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle "Klinikum Großhadern“ und mit der Linie 267 zur U-Bahn-Haltestelle „Fürstenried-West“. Durch das sehr gute U-Bahn-Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) erreichen Sie von hieraus mit der U-Bahn der Linie U6 die Münchener Innenstadt bequem in wenigen Fahrminuten.

Mit der nahegelegenen Bundesautobahn A96 München – Lindau, sowie der A95 München – Garmisch besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz. Darüber hinaus bietet der ca. 26 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.