München / Freimann

NEUBAU – Erstbezug – Moderne 3-Zi-Wohnung mit Balkon im 4-FH in ruhiger Lage von Schwabing-Freimann

Wohnen _ Essen VERMIETET
Objektnummer:
913
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
80939 München / Freimann
Baujahr:
2021
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
87,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Etage:
1
Verfügbarkeit:
ab sofort

Beschreibung

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Mit dem Neubau des 4-Famiienhauses sind attraktive und hochwertige Wohnungen im begehrten Stadtteil Schwabing-Freimann in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage entstanden.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss sowie durch die moderne und hochwertige Ausstattung. Durch die zahlreichen, teils bodentiefen Fenster sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die modernen, großformatigen Fliesen sind durchgängig in allen Wohnbereichen verlegt und bieten mit der Fußbodenheizung und der Lüftungsanlage hohen Wohnkomfort. Die teils integrierte Deckenbeleuchtung in der Wohnung unterstützt das moderne Lichtkonzept.
Die Diele, die Zugang zum Schlaf-, Kinderzimmer, Gäste-WC und Küche bietet, geht fließend in den Wohn-/Essbereich über. Durch die großen und bodentiefen Fensterfronten steht Ihnen hier ein eleganter Wohnbereich zur Verfügung. Die geräumige Küche bietet viel Platz für Ihre Einbauküche. Über das Schlafzimmer, das gute Stellmöglichkeit für Ihre Möbel bereithält, als auch vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zutritt auf den Süd-/West-Balkon, der zum Frühstück am Morgen und zur Entspannung am Abend gleichermaßen einlädt. Das moderne Wohlfühlbad ist mit großformatigen Fliesen äußerst ansprechend gestaltet. Es ist mit einem großen Waschtisch inkl. Waschtischunterschrank, einer Badewanne, einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit Rain Shower, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Die integrierte Deckenbeleuchtung unterstreichen die Wohlfühl-Atmosphäre. Ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC mit Waschbecken, beleuchten Spiegel und WC, offeriert Ihnen ein abgerundetes Wohnkonzept.
Im allgemeinen Kellerbereich steht für Sie ein gefliester Kellerraum mit Strom und Licht zur Verfügung. Zudem können Sie für Ihre Fahrräder das allgemeine Fahrradhäuschen und den Gemeinschaftsgarten nutzen. Der untere Duplex-Garagenstellplatz (60,- Euro/mtl.) rundet dieses sehr interessante Mietangebot ab.

Austattung

  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden;
  • Hochwertige, moderne Innentüren in Weiß;
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
  • Moderne, großformatige Bodenfliesen in allen Räumen;
  • Integrierte Deckenbeleuchtung in der Diele und im Bad;
  • Tageslichtbad mit großem Waschtisch inkl. Waschtischunterschrank, beleuchteter Spiegel, - - Badewanne, ebenerdige Dusche mit Rain Shower, WC, Waschmaschinen-/Trockner-anschluss;
  • Gäste-WC mit Waschbecken, beleuchteter Spiegel und WC;
  • Videogegensprechanlage;
  • Kellerraum gefliest, mit Strom und Licht
  • Allgemeine Anlagen:Photovoltaik-Anlage (Einspeisung in den allgemeinen Hausstrom), Entkalkungsanlage, Gemeinschaftsgarten, Fahrrad-Abstellhäuschen;

Lage

Das 4-Familienhaus mit den hier angebotenen Neubauwohnungen befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing-Freimann, in direkter Nähe zu den oberen Isarauen. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und doch die Großstadtvorteile nutzen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung, angefangen von den Spazier- und Radwegen entlang der Isarauen, über den Badespaß am Poschinger Weiher und dem Feringasee, bis hin zum Kulturangebot im Ortskern von Freimann. Auch verschiedene Vereine bieten diverse Sportmöglichkeiten an.
In der Nähe befindet sich ein Supermarkt mit Einkaufsmöglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet Ihnen der Euro-Industriepark mit einer Vielzahl an verschiedenen Geschäften ein breites Sortiment an. Vor Ort sind Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants u.v.m. vorhanden. Die Stadt München ist mit seinem riesigen Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bekannt und steht für hohe Lebensqualität.
Die Anbindungen an das Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Josef-Wirth-Weg“ mit der Buslinie 181 ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie in ca. 9 Fahrminuten zur U-Bahnhaltestelle „Studentenstadt“ mit der Linie U6.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Mittleren Ring, sowie die Autobahn A9 München-Nürnberg, die wiederum Anschluss an den Autobahnring A99 gewährleistet. Darüber hinaus bietet Ihnen der ca. 29 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz Josef Strauß)

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 46.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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