Stöttwang

NEUBAU – Erstbezug - Großzügige, helle 3-Zi-Whg.mit Balkon im 2-FH in ruhiger, naturnaher Lage von Stöttwang

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Objektnummer:
946
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
87677 Stöttwang
Baujahr:
2021
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
100,00 m²
Etage:
1
Verfügbarkeit:
15.09.2022

Beschreibung

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Mit dem Neubau des 2-Fahmilienhauses (ohne Keller) nach KfW55 Standard, entstehen hier auf einem schönen, großen Grundstück mit ca. 900 m², eine kleine Einliegerwohnung und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Stöttwang/ OT Linden. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Heizungstechniken (Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage), ist hier von einem sehr geringen Energieverbrauch auszugehen, was sich in den Nebenkosten widerspiegelt und dem heutigen energetischen Zeitgeist entspricht.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss, die über eine Außentreppe erreichbar ist. Durch den großzügigen Schnitt und die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage, bietet diese Wohnung eine behagliche Wohnatmosphäre. Mit den zahlreichen Fenstern sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Die modernen Fußbodenbeläge schaffen einen hohen Wohnkomfort.

Über den breiten Flur, der auch Platz für Ihre Garderobe bietet, finden Sie Zugang zu jedem Zimmer. Das Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich erstreckt sich über ca. 36 m² Wohnfläche und lässt sich pfiffig einrichten. Hier finden Sie für Ihre Einbauküche genügend Platz zum Stellen. An den Küchenbereich grenzt direkt eine praktische Speise an, in der Sie Allerlei gut unterbringen. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben vernünftige Raumgrößen und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Das moderne Wohlfühlbad mit breiter Fensterfront ist mit großformatigen Fliesen sehr ansprechend gestaltet. Es ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit Rain Shower, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Auf dem überdachten Ost-Balkon mit über 20 m², der vor der Wohnungseingangstür angeordnet ist, können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen.

Zudem steht Ihnen ein Abstellplatz für Ihre Fahrräder zur Verfügung. Eine Garage (50,- Euro/mtl.) sowie ein Außenstellplatz (20,- Euro/mtl.) runden dieses sehr interessante Mietangebot ab.

Austattung

  • Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden;
  • Moderne Innentüren in Weiß in Holzoptik;
  • Moderner Vinylboden in Holzdielen-Optik im Wohnen-/Ess-/Küchenbereich, Speise, Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer;
  • Moderne, großformatige Fliesen im Bad;
  • Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, ebenerdige Dusche mit Rain Shower, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss;
  • Dezentrale Lüftungsanlage;
  • Fahrrad-Abstellmöglichkeit;
  • 1 Garage + 1 Außenstellplatz (€ 70,- mtl. Miete)

Lage

Das neue 2-Familienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Stöttwang, im Ortsteil Linden. Stöttwang ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und hat etwas mehr als 1.800 Einwohner.

In der Gemeinde Stöttwang sind Gaststätten, ein Restaurant, ein Ärztehaus, verschieden Vereine sowie ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen sind in Germaringen, Kaufbeuren und Marktoberdorf vorhanden. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in den benachbarten Orten und Gemeinden, die Sie in mit dem Auto in ca. 3 – 5 Fahrminuten erreichen.

In ca. 8 km Entfernung bietet die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zusätzlich beste Versorgung und eine perfekte Infrastruktur an. Die historische Altstadt von Kaufbeuren ist geprägt durch die schönen, alten und charmanten Stadthäuser mit kleinen Geschäften und den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, die zu einem Stadtbummel einladen.

Die nächste Bushaltestelle „Thalhofen – Abzw. Linden“ erreichen Sie fußläufig in ca. 9 Minuten. Von hier bringt Sie der Bus 58 (Bus- und Bahnlinie MONA Ostallgäu) zum Bahnhof nach Kaufbeuren, worüber Sie weitere Anbindungen an den Schienenverkehr haben.

Durch die nahegelegene Bundesstraße B12 ist eine gute Anbindung zur der Autobahn A96 München-Lindau gewährleistet. Hierüber können Sie weitere große Städte wie Landsberg, Memmingen, München oder Augsburg gut erreichen

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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