Modernisierte, lichtdurchflutete 3-Zi-Whg. mit Süd- u. Ostbalkon inkl. Freiluftstellpl. in zentraler Lage von Inning a. A.

Beschreibung

Die gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,75 m² befindet sich im 1. Ober-geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Inning am Ammersee.
Vor 10 Jahren wurde die Wohnung liebevoll modernisiert. Sie erhielt neue Böden, ein modernes Duschbad und eine hochwertige Einbauküche.
Über die großzügige Diele, in der Ihre Garderobe ausreichend Platz findet, besteht Zugang zu sämtlichen Räumen. Das ca. 23 m² große Wohn-/Esszimmer präsentiert sich aufgrund der sehr guten Ausrichtung und der überwiegend bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf den Süd- und auch auf den Ost-Balkon. Ein weiterer Zugang zum Ost-Balkon besteht vom ca. 14 m² großen Schlafzimmer, das hinreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und Ihr Bett bietet. Das Kinderzimmer mit 12 m² kann vielseitig genutzt werden. Der hochwertige Holzparkettboden in der Diele und allen Zimmern verleiht den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das moderne Tageslichtbad erhielt einen Natursteinboden, der zugleich eine tägliche, zarte Fußmassage bietet. Zudem wurde eine bodentiefe, übergroße Dusche mit Partner-Brause installiert. Der Waschtisch mit modernem Untergestell und der Spiegel mit Beleuchtung komplettieren die Ausstattung. Zudem verfügt das Bad über ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche, mit modernen, großformatigen Fliesen, ist mit einer hochwertigen, funktionalen Einbauküche mit Elektrogroßgeräte wie Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Ein kleiner Tisch für 2 Personen findet zudem gut Platz in der Küche.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster und ein Freiluftstellplatz. Der im Untergeschoss befindliche Trockenraum mit Münztrockner steht der gesamten Eigentümergemeinschaft zur Verfügung und rundet dieses sehr interessante Angebot ab.

Austattung

• Holzdielen-Parkett in Eiche mit Nutzschicht in der Diele, im Schlaf-, Kinder- und Wohn-/Esszimmer. Küchenboden mit modernen großformatigen Fliesen. (alles vor 10 Jahren neu verlegt);
• Modernes Tageslichtbad (vor 10 Jahren komplett erneuert) mit Natursteinboden-Fliesen, großformatigen Wandfliesen, bodentiefer und übergroßer Dusche mit Partnerbrausen, Waschtisch mit Untergestell, Spiegel mit Beleuchtung, WC und Waschmaschinenanschluss;
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Induktions-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination;
• Innentüren mit überdurchschnittlichen Durchgangshöhen, Türblätter Macoré furniert, Stahlzagen weiß gestrichen;
• Holzrahmenfenster mit Kreuzsprossen, Isolierverglasung aus 2011, Kinderzimmer mit Schallschutzverglasung; an allen Fenstern Holzfenster-Läden;
• Gegensprechanlage;
• Balkonkraftwerk mit 600 Watt am Südbalkon;
• Abstellraum im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster, Nutzfläche ca. 1,60 m²;
• Allgemeiner Trockenraum mit Münztrockner;

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Inning am Ammersee. Der beliebte Ferien- und Naherholungsort im Landkreis Starnberg liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A96 (Lindau-München), zwischen dem Ammersee und dem Wörthsee.
Die ca. 4.800 Seelen-Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, einer Apotheke, Restaurants, Cafés etc. Neben Kindergärten, sind eine Grundschule sowie eine Montessori-Schule vor Ort eingerichtet. In Gilching, Starnberg und Herrsching befinden sich weiterführende Schulen, die bequem mit Schulbussen erreichbar sind.
Bedingt durch die Lage zwischen zwei Seen, ist ein breites Angebot an Wassersportarten vorhanden. Darüber hinaus gewährleisten nahegelegene Tennis- und Golfplätze, Reiterhöfe, sowie zahlreiche örtliche Vereine, sehr gute Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Wälder und zahllosen Rad- und Wanderwege garantieren zudem ein vielseitiges Naherholungsangebot.
In den öffentlichen Personennahverkehr ist Inning am Ammersee über mehrere Buslinien eingebunden. Zudem besteht mit den nächstgelegenen S-Bahn-Haltestellen „Grafrath“ und „Hechendorf“ Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).
Inning am Ammersee liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A 96 München – Lindau und der Bundesstraße B 471, die von der Anschlussstelle „Inning“ in nordöstlicher Richtung verläuft. Mit dem Auto erreichen Sie so die ca. 35 km östlich gelegene Landeshauptstadt München in ca. 30 Fahrminuten. Der ca. 65 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den nationalen und internationalen Flugverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Frau Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.
Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.