Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz

Modernisierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit S/W-Balkon und verglaster Loggia in Neugablonz

VERMIETET
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Objektnummer:
888
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
87600 Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz
Baujahr:
1969
Anzahl Zimmer:
2
Wohnfläche:
53,26 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Etage:
1
Verfügbarkeit:
01.03.2021

Beschreibung

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Die modernisierte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1969 erbauten Mehrfamilienhauses, das aus insgesamt sieben Wohneinheiten besteht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die gut geschnittene Wohnung ausreichend Platz und beste Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Durch die breiten Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Die weißen Türen und Zargen sowie die gepflegten Böden unterstützen die sehr gute Wohnatmosphäre.

Über den äußerst großzügigen Dielenbereich finden Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit knapp 16 m² verfügt über einen neuwertigen Laminatboden und ist durch das breite Fenster hell und freundlich. In der geräumigen Küche finden Ihre Einbauküche sowie Ihr Esstisch gut Platz. Die hier im Exposé abgebildete Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters und kann auf Wunsch gerne abgelöst werden. Zudem verfügt die Küche über Zugang zum Süd-/West-Balkon, der zum Genießen und Entspannen gleichermaßen einlädt. Über das praktisch geschnittene Schlafzimmer hat man Zugang zur verglasten Loggia, die auch an schlechteren Tagen eine gemütliche Sitzmöglichkeit bietet. Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Die integrierte Deckenbeleuchtung unterstützt die Wohlfühlatmosphäre.

Zu dieser Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Keller- und Speicherabteil. Zudem bietet Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller Platz zum Aufstellen von Ihrer Waschmaschine und Ihrem Trockner. Darüber hinaus steht Ihnen ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist sehr gepflegt und sauber.

Austattung

  • Schlafzimmer mit Holzparkettboden;
  • Wohnzimmer, Diele und Küche mit Laminatboden;
  • hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken, WC, Handtuchtrockner und integrierter Deckenbeleuchtung;
  • alle Türen und Türzargen in weiß;
  • Kunststofffenster mit Rollläden;
  • Gegensprechanlage;
  • TV über Kabelanschluss;
  • allgemeiner Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und Trockner;
  • allgemeiner Fahrradkeller;
  • Speicherabteil;
  • Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss;

Lage

Die modernisierte und gepflegte Wohnung befindet sich in Neugablonz, einem Stadtteil von Kaufbeuren. Mit über 14.000 Einwohnern bietet dieser Stadtteil ein ideales Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Umgebung ein Erlebnisbad und ein Freizeitareal mit Spielplatz sowie verschiedene Sportvereine.

Darüber hinaus bietet die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zusätzlich beste Versorgung und eine perfekte Infrastruktur an. Die historische Altstadt von Kaufbeuren ist geprägt durch die schönen, alten und charmanten Stadthäuser mit kleinen Geschäften und den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, die zu einem Stadtbummel einladen.

In den öffentlichen Personennahverkehr ist Neugablonz über die Stadtlinienbusse mit den Linien 9b,11,12 und 13, die zum bzw. über den Bahnhof Kaufbeuren fahren, bestens eingebunden. Die Bushaltestelle liegt nur 1 Gehminute von der Wohnung entfernt.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B12 ist eine gute Anbindung zu der Autobahn A96 München- Lindau gewährleistet. Hierüber können Sie größere Städte wie Landsberg, Memmingen, München oder Augsburg gut erreichen.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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