Untermeitingen

Moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon in ruhiger Lage von Untermeitingen

Wohnen-Essen m. Küche VERMIETET
Objektnummer:
914
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
86836 Untermeitingen
Baujahr:
1994
Anzahl Zimmer:
4
Wohnfläche:
122,37 m²
Nutzfläche:
10,71 m²
Etage:
2
Aufzug:
Personenaufzug
Verfügbarkeit:
ab sofort

Beschreibung

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Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshaus-Ensembles, dass 1994 in ruhiger Lage von Untermeitingen erbaut wurde. Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie bequem vom Unter- bzw. Erdgeschoss das
2. Obergeschoss erreichen können.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung, das großzügige Raumkonzept und die moderne Ausstattung. Die vielen Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und die teilweise integrierte Deckenbeleuchtung schafft Behaglichkeit.

Von der einladenden Diele, die mit einem Garderobenschrank ausgestattet ist und über einen separaten Garderobenbereich verfügt, gelangen Sie in sämtliche Zimmer. Das offene Wohnkonzept lässt den Wohn- und Essbereich mit der Küche zu einem Wohntraum verschmelzen. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist mit einer Küchenzeile und Kochinsel mit Steinarbeitsplatten sowie elektrischen Großgeräten ausgestattet. Zudem besteht Zugang zum sonnigen Ostbalkon, der einen schönen Weitblick erlaubt und zum Frühstücken am Morgen oder Entspannen am Abend gleichermaßen einlädt. Im Schlafzimmer steht Ihnen ein großzügiger Einbauschrank zur Verfügung. Das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer lassen sich durch die Zimmergrößen gut und wohnlich gestalten. Das moderne Wohlfühlbad ist mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC, Waschmaschinenanschluss und integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10,71 m² großes Kellerabteil. Zudem stehen 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (je 50,00 Euro/Monat) und ein Außenstellplatz (25,00 Euro/Monat) zur Verfügung. Auf Wunsch kann auch nur 1 TG-Stellplatz und Außenstellplatz angemietet werden. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

Austattung

  • Fenster und Fenstertüre in Kunststoffausführung und Kunststoffrollläden;
  • Türstöcke und hochwertige Innentüren in Weiß;
  • Diele und Küchenbereich mit Solnhofener Naturstein-Platten, Wohn- und Schlafräume mit Laminat (Eiche), Bad/WC und Gäste-WC Bodenfliesen in Holzdielenoptik;
  • Integrierte Deckenbeleuchtung im Dielen-, Wohn-/Küchenbereich und im Bad/WC;
  • hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogroßgeräten;
  • Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Rain Shower, Einzelwaschbecken, Spiegel, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss;
  • Gäste-WC mit Waschbecken und WC;
  • praktische Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer;
  • Gegensprechanlage
  • Aufzug ab UG;
  • Separates Kellerabteil mit Strom und Licht;
  • 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz (Stellplatzmiete gesamt 125,- Euro).

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Lage von Untermeitingen.

Die Gemeinde Untermeitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg zählt ca. 6.931 Einwohner (Quelle: Wikipedia - Stand 31.12.2017) und liegt ca. 20 km südlich von Augsburg und ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech. Vor Ort sind zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants vorhanden.

Neben Kindertagesstätten sind in Untermeitingen eine Grund- und Mittelschule eingerichtet. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Schwabmünchen. Berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Augsburg ansässig.

Das Lechfeld zwischen Lech und Wertach bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Darüber hinaus sind durch das Hallenbad und die vielfältigen Angebote der zahlreichen Untermeitinger Vereine attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Untermeitingen über die Linienbusse des Augsburger Tarif- und Verkehrsverbundes (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Maibaum“ liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. In den Nachbarorten Klosterlechfeld und Schwabmünchen besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 25 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV). Durch die nahegelegene Bundesstraße B17 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger und Landsberger Umlandes sowie ein sehr guter Anschluss zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau) gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 100 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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