Moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zi-Galerie-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Lagerlechfeld

Beschreibung

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Die 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnensemble in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lagerlechfeld.

Die Wohnung überzeugt mit einem interessanten und durchdachten Grundriss, der guten Ausstattung sowie den vielen Fenstern. Die Granitböden und die stylische Wendeltreppe zur Galerieebene unterstützen das moderne Farb- und Lichtkonzept.

Die Diele untergliedert die Wohnung in einen Wohn- und Schlafbereich. Das Wohn-/Esszimmer verfügt zum Teil über eine lichte Höhe von über 4 m und mit dem außergewöhnlich großen Galeriefenster sind die Räume lichtdurchflutet. Die breiten Flügeltüren bieten Ihnen Zugang zum Südbalkon. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die großzügige Galerie, die als Wohn- oder Arbeitsbereich gleichermaßen genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen die Morgensonne. Im Kinderzimmer ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden. Das Bad verfügt über eine breite Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Waschraum im Kellergeschoss bietet Platz zum Aufstellen von Ihrer Waschmaschine und Ihrem Trockner. Zudem steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist sehr gepflegt und sauber. Der Tiefgaragenstellplatz (50,- Euro/mtl.) sowie der Außenstellplatz (20,- Euro/mtl.) runden dieses sehr interessante Mietangebot ab.

Austattung

• Dielen-, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Granitboden;
• Küche und Bad gefliest;
• Galerie mit Laminat in Granitboden-Optik;
• Fensterfront zum Balkon ca. 4 m Höhe und mit innenliegendem Beschattungssystem;
• Einbauküche (Elektrogeräte werden nicht mit vermietet, stehen aber soweit vorhanden zur Verfügung);
• Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, 2 Spiegel und WC;
• Kinderzimmer mit Einbauschrank;
• Fußbodenheizung;.
• Eigenes Kellerabteil;
• Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner;
• Fahrradraum.

Lage

Die gegenständliche Galerie-Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Lagerlechfeld und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne naturverbunden leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Lagerlechfeld liegt ca. 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld und ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech. Vor Ort sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Darüber hinaus verfügen die Nachbarorte wie Graben und Untermeitingen über Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes und Restaurants. Zudem gewährleisten zahlreiche Vereine, verschiedene Rad- und Wanderrouten u.v.m. eine hohe Lebensqualität.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten in Lagerlechfeld. Im ca. 3 km entfernten Ort Graben kann eine Grundschule besucht werden. Im Nachbarort Untermeitingen ist eine Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Schwabmünchen. Berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Augsburg ansässig.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Lagerlechfeld über die Linien- bzw. Rufbusse des Augsburger Tarif- und Verkehrsverbundes (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Lagerlechfeld, Zwölferweg“ liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der ca. 900 m entfernte Bahnhof Lagerlechfeld ist mit der Regionalbahn Augsburg – Landsberg an die Deutsche Bahn AG angeschlossen. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 30 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Durch die nahegelegene Bundesstraße B17 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger und Landsberger Umlandes sowie ein sehr guter Anschluss zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau) gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 100 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Marco Asam - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.