Landsberg am Lech

Moderne und lichtdurchflutete 3-Zi-Wohnung mit Süd-/Ostbalkon in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Objektnummer:
881
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
86899 Landsberg am Lech
Baujahr:
2012
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
79,54 m²
Nutzfläche:
10,57 m²
Etage:
1
Aufzug:
Personenaufzug
Verfügbarkeit:
01.01.2021
Mietpreis:
985 Euro
Nebenkosten (ca.):
160 Euro
Kaution:
2.955 Euro

Beschreibung

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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden, gepflegten Wohnensemble in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Landsberg am Lech.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung, das offene Raumkonzept und die moderne Ausstattung. Die vielen, teils bodentiefen Fenster sorgen für eine gute, natürliche Belichtung.

Bereits beim Betreten fällt die Diele mit dem praktischen Garderobenbereich ins Auge. Ein kleiner Abstellraum bietet zudem Platz für Ihre Haushaltsgeräte, Vorräte und Allerlei. Das Elternschlafzimmer, mit ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank, und das geräumige Kinderzimmer sind mit hellem Laminat in Holzoptik wohnlich gestaltet. Das innenliegende Bad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, Dusche, WC, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.

Der Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich elegant zu einem offenen Wohnraum, der fließend in den offenen Küchenbereich übergeht und mit seiner großzügigen Weite und Helligkeit überrascht. Die moderne und funktionelle Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieter und kann auf Wunsch abgelöst werden. Vom gemütlichen offenen Wohnraum besteht Zugang zum Süd-/Ostbalkon, der durch seinen fantastischen Schnitt gute Stellmöglichkeiten für Ihre Balkonmöbel bietet. Hier können Sie bereits beim Frühstück die Sonne genießen und den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Zu dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (65,00 Euro/Monat Miete) und ein großzügiger Kellerraum mit Strom und Licht. Darüber hinaus stehen ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist sehr gepflegt und sauber.

Austattung

  • Alle Türen und Türstöcke in weiß
  • Kunststofffenster und – fenstertüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung;
  • Sämtliche Fenster und -türen mit elektrisch steuerbaren Kunststoffrollläden;
  • Diele, Bad/WC und Abstellraum mit modernen, großformatigen Bodenfliesen in grau; im Bad/WC dazu passende weiße, großformatige Wandfliesen;
  • Wohn-/Küchenbereich, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden;
  • Bad mit integrierter Deckenbeleuchtung, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss;
  • Gegensprechanlage;
  • Aufzug von Tiefgarage/Keller bis vor die Wohnung
  • Separater, großzügiger Kellerraum mit Strom und Licht;
  • Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung;

Lage

Die sehr gepflegte, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt in familienfreundlicher, naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Landsberg am Lech.

Die historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus. Sie erreichen das Zentrum mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufs-, sowie der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere die angrenzenden „Erpftinger Wälder“ sowie der Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten. Ein Abenteuerspielplatz für Kinder ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Wohngebiet über den Linienbus 5 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle „Wiesenring Süd“ ist nur ca. zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus bequem in ca. 9 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur B17 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der ca. 95 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet desweiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2022.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

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