Landsberg am Lech

Moderne, großzügige, lichtdurchflutete 4-Zi-Whg mit Südbalkon in ruhiger Lage

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Objektnummer:
866
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
86899 Landsberg am Lech
Baujahr:
2004
Anzahl Zimmer:
4
Wohnfläche:
115,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Etage:
1
Aufzug:
Personenaufzug
Verfügbarkeit:
01.06.2020

Beschreibung

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Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden, gepflegten Wohnensemble in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage von Landsberg am Lech. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss reicht und einen stufenlosen Zugang zur Wohnung, sowie Keller- und Tiefgarage bietet.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung, das offene Raumkonzept und die moderne Ausstattung. Die vielen breiten Fenster sorgen für eine sehr gute, natürliche Belichtung. Die Deckenhöhe von 2,70 m und der durchgängig verlegte Holzparkettboden unterstützen die Wohlfühlatmosphäre.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Schnitt der Wohnung ins Auge. Der Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich elegant zu einem Wohn(t)raum, der fließend in den offenen Küchenbereich übergeht und mit seiner großzügigen Weite und Helligkeit überrascht. Die moderne, hochwertige und funktionelle Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Vom gemütlichen offenen Wohnraum besteht Zugang zum Südbalkon, der durch seinen fantastischen Schnitt gute Stellmöglichkeiten für Ihre Balkonmöbel bietet. Hier können Sie bereits beim Frühstück die Sonne genießen und den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Der Schlafbereich ist durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich separiert. Über den breiten Flur finden Sie Zugang zu den Schlafräumen und zum Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten und Platz für Ihre Möbel. Das großzügige, hellgeflieste Bad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Das im Eingangsbereich gelegene Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC, verfügt über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die großzügig gestaltete Tiefgarage bietet genug Platz zum Ein- und Ausparken sowie eine breite Zu- und Ausfahrt. Zu dieser Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende, ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze (pro Stellplatz 40,00 Euro/Monat Miete) und ein Kellerabteil mit Strom und Licht. Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist sehr gepflegt und sauber.

Austattung

  • Alle Türen und Türstöcke (teilweise Schiebetüren) in weiß;
  • Holzfenster und – fenstertüren in weiß mit 2-fach Isolierverglasung;
  • Fenster und -türen mit Außen-Raffstores (außer Gäste-WC);
  • Wohn-/Küchenbereich, Diele, Flur, Schlaf- und Kinderzimmer mit Echtholz-Parkettboden;
  • Hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC;
  • Gäste-WC gefliest, mit Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;
  • Moderne, hochwertige Einbauküche mit zahlreichen Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination;
  • Video-Gegensprechanlage;
  • Aufzug von Tiefgarage/Keller bis vor die Wohnung
  • Separates Kellerabteil mit Strom und Licht;
  • Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung;

Lage

Wenn Sie Wert auf eine familienfreundliche, ruhige sowie zentrums- und naturnahe Lage in Landsberg am Lech legen, dann sind Sie hier absolut richtig! Die moderne und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich am beliebten Katharinenanger, nur wenige Gehminuten entfernt von der historischen Altstadt die durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke geprägt ist. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufs-, sowie der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

Das Lechtal bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist „Waldheimer Str.“. Sie erreichen die Haltestelle in ca. einer Gehminute und der Stadtbus der Linie 5 bringt Sie bequem in ca. 5 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur B17 erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten. Der ca. 95 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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