Igling

Lichtdurchflutetes Wohlfühlhaus mit sonnigem Garten in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Igling

Westansicht VERKAUFT
Objektnummer:
1003
Objektart:
Einfamilienhaus
Adresse:
86859 Igling
Baujahr:
2006
Anzahl Zimmer:
5
Wohnfläche:
148,45 m²
Grundstücksfläche:
464,00 m²
Verfügbarkeit:
Ab sofort

Beschreibung

Wenn Sie ein familiengerechtes Wohlfühlhaus mit sonnigem Garten suchen und dabei Wert auf eine ruhige, ländliche Lage sowie eine gute Infrastruktur legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2006 in solider Massivbauweise am Ende einer Stichstraße errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleistet eine sehr gute natürliche Belichtung. Das Familienhaus besticht insbesondere durch ein offenes Raumkonzept sowie eine gute, zeitgemäße Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 148,45 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Aufgrund des Gebäudealters, der verwendeten Baumaterialien, der Bauausführung, der Flüssiggasheizung, der Solaranlage zur Warmwasserbereitung und dem Kaminofen ist anhand des vorliegenden Energieausweises sowie den tatsächlichen Verbrauchskosten ein vergleichsweise geringer Heizenergieverbrauch erkennbar, was dem heutigen energetischen Zeitgeist entspricht.

Nach dem Betreten des Familienhauses fällt sofort der einladende, geräumige Eingangsbereich mit repräsentativer Galerie ins Auge, der bereits einen Blick auf die Kücheninsel mit Theke und Barhockern erlaubt.

Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC zur Verfügung. Das Gäste-WC mit Fenster verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Der angrenzende Hauswirtschafts-/Technikraum, der die gesamte Haustechnik beinhaltet, verfügt über einen Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Des Weiteren bietet dieser Raum ausreichend Platz für Ihre Vorräte, Küchen- und Haushaltsgeräte.

Die offene Küche, mit moderner Einbauküche geht ohne Zäsur in den gemütlichen Essbereich über und verschmilzt mit dem Wohnbereich elegant zu einem offenen Wohn(t)raum. Wohnlicher Mittelpunkt und zentraler Blickfang ist ein Kaminofen, der für eine behagliche Wärme sorgt und eine heimelige Wohlfühlatmosphäre schafft. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente setzen den Blick in den schönen Garten gekonnt in Szene und garantieren dabei viel natürliches Licht im Inneren.

Vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich besteht jeweils Zugang zur großzügigen Westterrasse mit Gartenpavillon und Außenkamin, die zu einem ausgiebigen Frühstück am Morgen, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen einlädt.

Der sehr schön eingewachsene Garten wurde mit verschiedenen Gräsern, Sträuchern, Rosen, Hortensien, Obstgewächsen und Bäumen etc. gärtnerisch gestaltet. Der Garten umfasst neben einer Gartensauna ein großzügiges Gartenhaus (Nutzfläche ca. 12,60 m²), das mitunter ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte und Fahrräder etc. bietet.

Über das dezentral angeordnete Treppenhaus mit viertelgewendelter Treppe gelangen Sie elegant in das Dachgeschoss, wobei die Galerie über den Luftraum gekonnt eine enge Verbindung der beiden Geschosse untereinander herstellt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben drei Schlafzimmern, ein Arbeitszimmer, das auch als Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung.

Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Speicher, der nützlichen Stauraum bietet.

Zwei Freiluftstellplätze runden dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

  • Eingangstüre mit Seitenteil in Kunststoffausführung mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung;
  • Innentüren in Kunststoffausführung (weiß);
  • Fenster und Terrassentüren mit Kunststoffprofilen sowie 2-fach Isolierverglasung mit innenliegenden Kreuzsprossen, teilweise mit Plissees oder Alu-Jalousien, vereinzelt mit Fliegengitter, Dachfenster mit Kunststoffrahmen, teilweise mit innenliegenden Rollos und/oder Außenjalousien (vereinzelt elektrisch steuerbar);
  • Bodenbeläge: EG: Hauswirtschafts-/Technikraum mit Fliesen, ansonsten Natursteinboden; DG: Bad/WC mit Fliesen, ansonsten Laminat in Holzoptik (weiß);
  • Gäste-WC im Erdgeschoss mit Einzelwaschbecken, WC und Fenster;
  • Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Doppelwaschtisch, WC, Eckbadewanne und Dusche;
  • Moderne Einbauküche mit weißer Hochglanzfront und Elektrogroßgeräten;
  • Holzwangentreppe mit Holzhandlauf (jeweils in Buche weiß);
  • TV-Anschluss im Wohnbereich, Arbeitszimmer und in allen Schlafräumen;
  • Kaminofen im offenen Wohnraum;
  • Entkalkungsanlage;
  • Großzügiges Gartenhaus;
  • Gartensauna;
  • Gartenpavillon in robuster Metallausführung mit Moskitonetz;
  • Außenkamin;
  • Mülltonneneinhausung.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich am Ende einer Stichstraße in ruhiger, familienfreundlicher, sonniger Lage von Igling und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die ländliche Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech zählt ca. 1.878 Einwohner (Quelle: https://www.igling.de/gemeinde/zahlen-und-daten/ – Stand: 15.10.2023).

Vor Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Einzelhandelsmärkte im nahegelegenen Kaufering und Landsberg am Lech bietet darüber hinaus ein erweitertes Einkaufssortiment.

In Igling ist neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule eingerichtet. Die Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule sind im benachbarten Kaufering ansässig. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen sowie eine Freie Waldorfschule befinden sich in der Kreisstadt Landsberg am Lech. Mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sind zudem sämtliche berufsbildenden Schulen in Landsberg am Lech ansässig.

Die ländliche Lage bietet mit nahegelegenen Wiesen und Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Gewässern ein vielseitiges Naherholungsangebot und eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Iglinger Vereine gewährleisten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Igling über die Linienbusse der LVG (Landsberger Verkehrs Gemeinschaft) eingebunden.

Igling verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zu den Bundesautobahnen A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist.

Im nahegelegenen Kaufering besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle Geltendorf (ca. 20 Autominuten) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Mit dem ca. 94 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 53 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

Bereits verkauft!

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt bereits verkauft ist!

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