Landsberg am Lech

Lichtdurchflutete 3-Zi-Whg. mit S-/W-Balkon in familienfreundlicher, zentrums- und naturnaher Lage

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Objektnummer:
853
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
86899 Landsberg am Lech
Baujahr:
1993
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
67,00 m²
Nutzfläche:
4,80 m²
Etage:
4
Aufzug:
Personenaufzug
Verfügbarkeit:
01.11.2019

Beschreibung

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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet in einem gepflegten Wohnensemble in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage am Englischen Garten von Landsberg am Lech. Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoss.

Insbesondere überzeugt die Wohnung durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung und bietet ein großzügiges Platzangebot sowie praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die vielen Fenster sorgen für eine gute, natürliche Belichtung. Der durchgängig verlegte Holzparkettboden in allen Wohn-, Schlafräumen sowie im Dielenbereich unterstützt das Wohnambiente.

Die Küche ist mit einer modernen und funktionellen Einbauküche eingerichtet. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, Apothekenschrank, Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Mikrowelle. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit einem Waschbecken, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie praktische Hängeschränke ausgestattet. Im Elternschlafzimmer findet Ihr Kleiderschrank hinter der Tür gut Platz und das Kinderzimmer lässt sich pfiffig gestalten.
Der Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich zu einem offenen Wohnraum, der mit seiner großzügigen Weite und Helligkeit überrascht. Hier finden Sie Zugang zum überdachten Süd-/Westbalkon, der zum Frühstück am Morgen und zur Entspannung am Abend gleichermaßen einlädt.

Zu dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (40,00 Euro/Monat Miete), 1 Außenstellplatz (10,00 Euro/Monat Miete) und ein Kellerabteil mit Strom und Licht. Darüber hinaus stehen ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

Austattung

  • Holzfenster und – fenstertüren in grau;
  • Sämtliche Fenster und -türen mit Kunststoffrollläden;
  • Wohn-/Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Diele mit Holzparkettboden;
  • Küche mit PVC-Boden;
  • Moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Mikrowelle;
  • Bad hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und praktischen Hängeschränken;
  • Gegensprechanlage;
  • Aufzug von Keller bis Dachgeschoss
  • Kellerabteil mit Strom und Licht;
  • Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung;

Lage

Die gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt in familienfreundlicher, zentrums- und naturnaher Lage am Englischen Garten von Landsberg am Lech.

Die historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus. Sie erreichen das Zentrum mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufs-, sowie der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Wohngebiet über den Linienbus 2 und 5 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle „Dom. Zimmermann-Str.“ ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus bequem in ca. 2 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Der ca. 95 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Steuer beim Finanzamt Landsberg, Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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