Lager, Werkstatt, Büro oder als Atelier für Kreative in ruhiger, ländlicher Lage von Langerringen

Beschreibung

Die gegenständliche Gewerbeeinheit ist Teil eines charmanten Mühlengebäudes von 1928 und befindet sich auf einer Hofstelle in Langerringen-Gennach. Die Räumlichkeiten erstrecken sich mit einer Nutzfläche von 280 m² über 3 Etagen und sind komplett beheizbar. In den letzten Jahrzehnten waren diese gut vermietet und wurden als Werkstatt und Büroflächen ausgebaut und genutzt.
Durch die überhohen Decken, den schönen, alten Sichtholzbalken und -stützen sowie den vielen Fenstern, sind die Etagen lichtdurchflutet und bieten ein gutes Raumklima und ein historisches Ambiente.
Diese Räume eignen sich hervorragend als Lager, Werkstatt, Büro und/oder auch als Atelier für Kreative mit Ideen. Neue Räume bzw. Bereiche können durch Leichtbauweise schnell geschaffen und geändert werden. Überall sind Deckenbeleuchtungen und zahlreiche Steckdosen vorhanden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Starkstrom-Anschlüsse. Mit dem praktischen Lastenaufzug, der über alle 3 Etagen geht, ist eine gute Nutzbarkeit gegeben. Ansonsten sind die Geschosse über eine Stahltreppe verbunden.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) ist die derzeitige Aufteilung ein Eingang-/Dielenbereich mit Teeküchenanschluss, mit 3 Büroräumen und einem WC-Bereich. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großer Raum und ein WC-Bereich und das 2. Obergeschoss ist in einen Vorraum und einem zweiten, sehr geräumigen Raum unterteilt
Je nach Ihrem Bedarf, sind die Vermieter offen, Sie bei der Modernisierung der Bodenbeläge oder WC-Bereiche zu unterstützen.
Die zu dieser Gewerbeeinheit gehörenden 5 Freiluftstellplätze, runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

• Böden mit einfachem PVC-Belag und teils USB-Platten bzw. teils Holzdielen;
• Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung, Dachflächenfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung;
• Lastenaufzug über 3 Etagen mit Traglast bis zu 1.000 kg
• Starkstrom-Anschlüsse im EG und 1.OG
• WC-Bereich im EG mit Waschbecken und WC;
• WC-Bereich im 1. OG mit 3 Waschbecken und 1 WC;
• Teeküchenanschluss im EG
• 5 Freiluftstellplätze
• Glasfaser-Anschluss über LEW

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Gennach, einem Gemeindeteil von Langerringen. Dieser ist ca. 5 km von Langerringen entfernt. Die moderne Gemeinde Langerringen mit etwas mehr als 4.000 Einwohnern, liegt ca. 33 km südlich von Augsburg und ca. 23 km nördlich von Landsberg am Lech. Vor Ort sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Darüber hinaus verfügt Langerringen über Ärzte, eine Apotheke und verschiedene Restaurants. Verschiedene Rad- und Wanderrouten gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Langerringen-Gennach über die Linienbusse des Augsburger Tarif- und Verkehrsverbundes (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt. In der nahegelegenen Stadt Schwabmünchen besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Durch die Bundesstraße B17 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger und Landsberger Umlandes sowie ein sehr guter Anschluss zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau) gewährleistet. Mit dem ca. 115 km östlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 54 km westlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht darüber hinaus Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 78.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech
Ansprechpartner: Ingrid Lichtblau
Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Der Mieter zahlt bei Mietvertragsabschluss an das oben genannte Maklerunternehmen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Monats-Kaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.