Helle, sehr gepflegte 3,5-Zi-Maisonette-Whg. mit großzügiger Dachterrasse in guter, ruhiger, naturnaher Lage von Kaufering

Beschreibung

Das gepflegte und gut verwaltete Wohnensemble wurde im Jahr 1994 in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet von Kaufering in Massivbauweise errichtet. Es umfasst 6 Häuser mit insgesamt 67 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 77 PKW-Stellplätzen. Durch das großzügige Grundstück mit 6.286 m² wirkt die Bebauung aufgelockert und bietet herrliche allgemeine Grünflächen innerhalb der Anlage an. Die Außenfassaden der Häuser wurden im Jahr 2022 ausgebessert und frisch gestrichen.
Die sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit der großzügigen Dachterrasse von über 34 m², bietet Ihnen einen Wohnkomfort auf 2 Ebenen. Sie befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines Hauses mit nur 11 Wohneinheiten und ist über das gut natürlich belichtete Treppenhaus zu erreichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die einladende Diele ins Auge, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Kommoden bietet. Ein praktischer Abstellraum behält weitere Flächen für Garderobe und Allerlei bereit. Das Kinderzimmer ist durch die Dachgaube und dem zusätzlichen Dachflächenfenster lichtdurchflutet und lässt sich pfiffig einrichten. Das hell geflieste Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne mit faltbarer Duschwand, ein Einzelwaschbecken, ein WC, einen Handtuchtrockner, ein Spiegel mit Beleuchtung, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche mit Elektrogroßgeräte ausgestattet.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 24,8 m² Wohnfläche bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Durch die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente ist eine gute natürliche Belichtung gegeben. Zudem haben Sie von hier Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die sich über die West-, Nord- und Südseite erstreckt. Hier können Sie, neben dem weitläufigen Ausblick, Ihr ausgiebiges Frühstück, gemütliches Mittagessen oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen genießen.

Über die Wendeltreppe im Wohn-/Essbereich erreichen Sie das Dachgeschoss mit dem offenen Studio. Dieses lässt sich hervorragend als Arbeitsplatz einrichten. Zudem steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, das über eine Balkontür und ein festes Halbrund-Fensterelement verfügt, zur Verfügung. Auch auf dieser Wohnebene bietet Ihnen ein Abstellraum zudem praktischen Stauraum an.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Strom- und Lichtanschluss und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), der praktischerweise in der Nähe des Hauseingangs angeordnet ist. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Trockenraum, ein Fahrradraum mit separater Außenkellertreppe, sowie herrliche Grünflächen mit Spielplatz und verschiedenen Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Lassen Sie sich von dieser schönen und gepflegten Wohnung, die für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist, bei einer Besichtigung überzeugen.

Austattung

• Wohnungseingangstür mit Stahlumfassungszarge und Holztürblatt inkl. Türspion in Weiß;
• Innentüren mit glattem, beschichtetem Holztürblatt und Holzumfassungszarge in Weiß, Wohn-/Esszimmer-Tür mit Glasausschnitt;
• Fenster und -türen in Kunststoffausführung (weiß) mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden mit Drehkurbel-Gestänge (Rolllädenkästen als wärmegedämmtes Fertigteil mit Revisionsdeckel); Dachflächenfenster in Kunststoffausführung (weiß) mit 2-fach Isolierverglasung (im Abstellraum (2.OG) und Studio (DG) wurden die Fenster bereits in Velux-Fenstern mit Innenjalousien getauscht); Halbrundfenster als Festelement in Kunststoffausführung (weiß) mit 2-fach Isolierverglasung (im Schlafzimmer);
• Stahl-Wendeltreppe mit Holzstufenbelag (vom 2.OG ins DG);
• Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Bodenfliesen, Abstellraum (2.OG), Kinderzimmer, Schlafzimmer und Studio mit PVC-Bodenbelag, Bad mit Bodenfliesen und dazu passenden Wandfliesen (raumhoch);
• Tageslichtbad mit Badewanne inkl. faltbarer Duschwand, Einzelwaschbecken, beleuchteter Spiegel, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss;
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten – Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination;
• Dachterrassen-Belag mit quadratischen Betonplatten;
• Gegensprechanlage;
• Separates Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht;
• Allgemeiner Trockenraum;
• Allgemeiner Fahrradraum mit separatem Zugang über eine Außenkellertreppe;
• Allgemeine Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten und Spielplatz;
• 1 Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig) im Preis enthalten;

Lage

Das gepflegte Wohnensemble befindet sich in guter, ruhiger und naturnaher Lage von Kaufering. Die idyllisch am Lech gelegene Marktgemeinde im Landkreis Landsberg am Lech zählt ca. 10.093 Einwohner (Wikipedia – Stand: 31. Dezember 2023).
Kaufering bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im ca. 6 km südlich gelegenen Landsberg am Lech findet man ein erweitertes Einkaufssortiment, ein Klinikum und vieles mehr. Neben Kinderkrippen und zahlreichen Kindergärten, sind in Kaufering eine Grund-, Mittel- und Realschule eingerichtet. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im nahegelegenen Landsberg. Dort sind zudem sämtliche berufsbildenden Schulen, wie die Staatlichen Berufsschule, die Berufsoberschule und die Fachoberschule, ansässig.
Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahe ge-legene Naturlehrpfad im Bereich des Kauferinger Stausees gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch die zahlreichen Kauferinger Vereine, das Sportzentrum, das Naturerlebnisbad, das Kino, mehrere Tennisplätze, das Kart-Center in Landsberg, den Golfplatz Igling und den Segelflugplatz Ellighofen weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.
In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Kaufering über die Linienbusse der LVG (Landsberger Verkehrsgemeinschaft) eingebunden. Von der nächstgelegenen Bushaltestelle "Löhestr. Nord", die nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt, erreichen Sie den Bahnhof "Kaufering" in wenigen Fahrminuten. Mit dem Kreuzbahnhof "Kaufering", der Haltepunkt für alle wichtigen Regional-, ICE-, IC- und EC-Zugverbindungen ist, besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. So erreichen Pendler den Hauptbahnhof "München" bequem in ca. 40 Fahrminuten. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 25 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).
Mit der Anschlussstelle Igling besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur BAB A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und zur BAB A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist. Mit dem ca. 90 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) besteht des weiteren Anschluss an den nationalen und internationalen Flugverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 94.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Frau Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.
Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.