Helle, gemütliche und großzügige 3-Zi-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse im 2-Parteien-Haus in LL

Beschreibung

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Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Ober-/Dachgeschoss eines im Jahre 1959 erbauten 2-Parteien-Hauses und wurde 1990 umfangreich modernisiert. Durch die breiten Dachgauben sind weniger Dachschrägen in der Wohnung vorhanden und unterstreicht ein gutes Raumgefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² finden Sie in der Wohnung ausreichend Platz und beste Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Durch die zahlreichen Fenster und zum Teil breiten Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet. Die Zimmertüren und Zargen in Buchen-Optik, die gepflegten Laminatböden und die teilweise integrierte Deckenbeleuchtung unterstützen die sehr gute Wohlfühlatmosphäre.
Über den Dielenbereich finden Sie Zugang zur Wohnküche, dem Schlaf-, Arbeits-/Gästezimmer und zum Bad. Die äußerst großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Ihre Einbauküche und Ihren Esstisch. Die derzeitig eingebaute, praktische Küche mit Elektrogroßgeräten kann, soweit Sie es wünschen, vom Vormieter abgelöst werden. Über die Essküche erreichen Sie das geräumige, helle Wohnzimmer. Hier finden Sie Zugang zur ca. 17 m² großen Dachterrasse, die zum Genießen und Entspannen gleichermaßen einlädt. Das Schlafzimmer, als auch das Arbeits-/Gästezimmer haben einen guten Zuschnitt, sodass sich diese sehr schön einrichten lassen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und WC ausgestattet.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und direkt von der Wohnung zugängliche Speicher. Zudem bietet Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller Platz zum Aufstellen von Ihrer Waschmaschine und Ihrem Trockner. Darüber hinaus steht Ihnen ein Platz in der Garage für Ihre Fahrräder zur Verfügung.

Austattung

• Diele, Wohnküche, Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer mit Laminatboden;
• Abgehängte Decken in Essküche und Wohnzimmer (teils mit integrierter Beleuchtung) sowie in Bad und Diele;
• Türblätter und -zargen der Innentüren in Buche Optik;
• hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC;
• Fenster und Terrassentür mit Kunststoffprofilen und 2-fach Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden in allen Räumen (elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Essküche);
• SAT-Schüssel;
• Dachterrasse mit Holzbelag;
• allgemeiner Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und Trockner;
• Fahrrad-Abstellmöglichkeit in der Garage;
• eigenes Kellerabteil und Speicher;

Lage

Die gegenständliche Immobilie befindet sich in familienfreundlicher, naturnaher Lage von Landsberg am Lech.
Die geschichtsträchtige Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus.
Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlaubnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.
In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Anwesen über den Stadtbus der Linie 1 eingebunden. Die nächsten Bushaltestellen „Am Kornfeld West“ und „Ludwig Ganghofer Str.“ sind nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt. Der Stadtbus bringt Sie bequem in ca. 6-7 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.
Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle „Landsberg am Lech-Ost“) erreichen Sie in ca. 5-7 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR
Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau
Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.