Helle, gemütliche 2-Zi-DG-Whg. mit Balkon und herrlichem Weitblick zzgl. ausgebautem Dachspitz in ruhiger Lage von Buchloe

Beschreibung

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Das gepflegte Wohnensemble entstand im Jahre 1994 in einem reinen Wohngebiet, in ruhiger und naturnaher Lage von Buchloe.
Die Eingangsbereiche der Häuser erhielten im letzten Jahr neue Türen sowie Briefkästen und die Treppenhäuser wurden frisch gestrichen. Im Jahre 2014 wurde die Heizanlage erneuert.

Die helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,32 m² liegt im 3.Ober-/Dachgeschoss und überzeugt durch den guten Grundriss. Der Dachspitz, der wie eine Galerie gestaltet ist, wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 15,5 m². Der schöne Holzparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Dachspitz unterstützt das gute Raumklima.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die einladende Diele ins Auge, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und noch zusätzlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Die separierte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Das hell geflieste Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche, ein Einzelwaschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer, mit seinen beiden Dachgauben, bietet beste Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und lässt sich pfiffig einrichten.
Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum sonnigen Westbalkon mit herrlichem Weitblick, der zum Frühstücken am Morgen oder ein Glas Rotwein am Abend gleichermaßen einlädt. Über die schöne Holzwangentreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachspitz, der über praktische Einbauschränke im unteren Drempelbereich verfügt und durch die beiden Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (ca. 5,5 m²) mit Fenster, der über einen Strom- und Lichtanschluss verfügt. Darüber hinaus stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein absperrbarer Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis € 15.000,-) und ein oberirdischer Freiluftstellplatz (Kaufpreis € 5.000,-) runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser schönen und gemütlichen Wohnung, die für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist, einladen und sich von ihren Vorzügen überzeugen.

Austattung

• Wohnungseingangstür mit Stahlzarge, Türblatt Holz furniert;
• Innentüren (Türfutter und Türblätter) Holz furniert, Türe zur Küche und zum Wohnzimmer mit Glasausschnitt;
• Kunststofffenster und -türen in weiß mit 2-fach Isolierverglasung (1994) und Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster in Kunststoffausführung mit 2-fach Isolierverglasung (1994) und Innenjalousien zur Verdunkelung (außer Bad und Wohnzimmer);
• Holzparkettboden im Schlaf- und Wohnzimmer sowie im ausgebautem Dachspitz, Fliesenboden in der Diele und Küche, Bad/WC mit weißen Bodenfliesen;
• Holzwangentreppe vom Wohnzimmer in den Dachspitz;
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination);
• Praktischer Einbauschrank in der Diele sowie Einbauschränke im unteren Drempelbereich im Dachspitz;
• Gegensprechanlage;
• Separater Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht;
• Absperrbarer Tiefgaragenstellplatz und oberirdischer Freiluftstellplatz;
• Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

Das gepflegte Wohnensemble befindet sich in einem reinen Wohngebiet, in ruhiger und naturnaher Lage von Buchloe.

Die Stadt Buchloe – das Tor zum Allgäu – bietet einen gewachsenen Ortskern, viele Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen diversen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Cafés und Restaurants, verfügt Buchloe auch über zahlreiche Kindergärten und Schulen.
Ein Lebensmittel- und ein Getränkemarkt sind in direkter Umgebung und fußläufig erreichbar.

Der hohe Freizeitwert in Buchloe ist durch das breite Kulturangebot, die Vielzahl an Sportvereinen, die Schwimmbäder u.v.m. gegeben. Mit der Nähe in das benachbarte Oberbayern bieten sich Ausflüge in das 5-Seen-Land an.

Der Bahnhof in Buchloe ist fußläufig in ca. 18 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 7-8 Minuten. Von hier haben Sie Zugverbindungen im 30-Minuten-Takt nach München und Augsburg. Darüber hinaus verfügt Buchloe als einer der bedeutendsten Eisenbahnknotenpunkte über Anbindungen in die Schweiz und nach Österreich.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 3-4 Fahrminuten auf die Autobahn A96 München-Lindau, die Sie wiederum schnell und bequem nach Landsberg am Lech und in die Münchener Innenstadt bringt. Zudem erreichen Sie über die Autobahn in wenigen Minuten die Bundesstraße B17, die eine sehr gute Anbindung nach Augsburg und Schongau gewährleistet. Der ca. 100 km entfernte internationale Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ ermöglicht zudem Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kaufpreis: Eigentumswohnung 239.000,- € + Tiefgaragenstellplatz 15.000,- € + Außenstellplatz 5.000,- € = Gesamtkaufpreis 259.000,- €.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Frau Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.