Eching

Helle, gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Wohnensemble von Eching

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Objektnummer:
883
Objektart:
Dachgeschoss-Wohnung
Adresse:
85386 Eching
Baujahr:
1983
Anzahl Zimmer:
1
Wohnfläche:
30,41 m²
Nutzfläche:
15,82 m²
Etage:
2
Verfügbarkeit:
Ab sofort

Beschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,41 m² Wohnfläche liegt im 2. Ober-/Dachgeschoss eines im Jahre 1983 in Massivbauweise errichteten Laubenganghauses.

Die für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung ist idealerweise Richtung Südosten zur sonnigen sowie ruhigen, straßenabgewandten Seite ausgerichtet.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt am Ende des offenen Flurs der helle Wohnraum ins Auge. Dieser lässt sich aufgrund seines Schnittes, der Anordnung der Dachgauben sowie des großzügigen Kniestocks gemütlich einrichten.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Das Tageslichtbad beinhaltet eine Dusche sowie ein Einzelwaschbecken und WC.

Vom Flur aus ist über eine ausziehbare Bodentreppe der über der Wohnung liegende Dachspitz zugänglich.

Im Untergeschoss steht ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das zur Wohnung gehörende separate Kellerabteil mit einer Größe von ca. 8,16 m² rundet dieses sehr interessante Angebot ab.

Austattung

  • Wohnungseingangstür in Holzausführung mit Oberlicht, Türspion und Mehrfachverriegelung;
  • Innentüren (Türfutter und Türblätter) Macore furniert;
  • Wohnraum: Isolierverglaste Fenster in Kunststoffausführung (06/2008), Vorbaurollläden in Aluminiumausführung (05/2020); Küche und Bad/WC: Baujahrtypische Holzrahmenfenster ohne Rollläden; Dachspitz: Dachflächenfenster in Kunststoffausführung (05/2020) mit „Energie Plus"-Verglasung, Innenverdunklung und Außenbeschattung;
  • Wohnraum und Dachspitz mit Laminat in Holzoptik, Flur, Küche und Bad/WC gefliest;
  • Bad/WC mit Einzelwaschbecken, WC, und Dusche;
  • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten;
  • Gegensprechanlage;
  • Dachspitz, der über eine ausziehbare Bodentreppe vom Flur der Wohnung aus zugänglich ist;
  • Separates Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht;
  • Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble im Südosten von Eching, einer Gemeinde nördlich der Landeshauptstadt München im oberbayerischen Landkreis Freising.

Aufgrund des zwischen Eching und Neufahrn gelegenen Gewerbegebietes sowie der S-Bahn-Anbindung an die Landeshauptstadt München gilt Eching als moderne Vorstadtgemeinde.

Eching bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Naturschutzgebiete im Gemeindegebiet bieten zahllose Rad- und Wanderwege. Das Erholungsgebiet „Echinger See“ ergänzt das vielseitige Naherholungsangebot. Des Weiteren sind mit dem vielfältigen Vereinsangebot weitere attraktive Freizeit-möglichkeiten für Jung und Alt geboten.

Durch den Bahnhof „Eching“ besteht eine sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Von hieraus besteht mit der S 1 hervorragender Anschluss an das S-Bahnnetz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Eching liegt südlich des Autobahnkreuzes A9/A92. Durch die nahegelegene Anschlussstelle „Eching“ ist eine hervorragende Anbindung zur Erschließung des Echinger Umlandes sowie zu den wichtigsten Autobahnen gewährleistet. Der nur ca. 15 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des Weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 135.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenehit für den Käufer/die Käuferin.

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Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages bis zum 31.12.2020 geben wir die MwSt.-Senkung an unsere Kunden weiter.

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Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unser Kunde/unsere Kundin Kaufmann oder unterhält er/sie keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

Bereits verkauft!

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