Hurlach

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Hurlach

Objektnummer:
860
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
86857 Hurlach
Baujahr:
1968
Anzahl Zimmer:
4
Wohnfläche:
88,90 m²
Nutzfläche:
10,18 m²
Etage:
1
Verfügbarkeit:
ab sofort
Mietpreis:
720 Euro
Nebenkosten (ca.):
190 Euro
Kaution:
2.160 Euro

Beschreibung

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Die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das sich in ruhiger Lage von Hurlach befindet.

Aufgrund der äußerst günstigen Ausrichtung verfügt die Wohnung über ein sehr helles Wohnzimmer, das fließend in den offenen Küchenbereich über geht. Hier findet Ihre Einbauküche und Ihr Esstisch ausreichend Platz. Vom gemütlichen, offenen Wohnraum besteht Zugang zum ca. 6 m² großen Südbalkon, der zum Frühstücken am Morgen oder Entspannen am Abend gleichermaßen einlädt.

Das modernisierte Wohlfühlbad mit Fenstern ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Rainshower, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung praktischerweise über ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC.

Die geräumige Diele mit Garderobenbereich lässt sich pfiffig einrichten. Über die Diele finden Sie Zugang zu jedem Zimmer. Das äußerst großzügige Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Zudem bietet Ihnen die Wohnung noch ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Alle Zimmer sind mit Holzparkettböden ausgestattet, die eine gute und wohlige Wohnatmosphäre unterstützen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10,18 m² großes Kellerabteil und eine Einzelgarage. Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen im Keller ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie im Dachgeschoss ein Trockenraum zur Verfügung.

Austattung

  • weiße Kunststofffenster;
  • Diele mit Korkboden;
  • Wohn-/Esszimmer/Küche mit Dielenboden in massiver Holzausführung;
  • Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gäste-Zimmer mit Holzparkett-Boden;
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Rainshower, Einzelwaschbecken und WC;
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC;
  • separates Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss;
  • Gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner;
  • Gemeinschaftlicher Trockenraum;

Lage

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Hurlach.

Die ländliche Gemeinde Hurlach zählt ca. 1.715 Einwohner (Quelle: Wikipedia - Stand 31.12.2014) und liegt im Landkreis Landsberg am Lech.

In Hurlach findet man Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Einzelhandelsmärkte im nahegelegenen Untermeitingen und Kaufering bietet darüber hinaus ein erweitertes Einkaufssortiment. In Hurlach ist neben einer Kinderkrippe auch ein Kindergarten eingerichtet. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Igling und die Haupt- und Realschule sind in Kaufering ansässig. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der Kreisstadt Landsberg. Mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sind zudem sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

Die zahlreichen Hurlacher Vereine bieten ein vielseitiges Freizeitangebot. Der Badesee Hurlach und die nahegelegenen Wiesen und Wälder gewährleisten darüber hinaus eine sehr gute Naherholung.

Hurlach verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und zur Bundesautobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist. Im nahegelegenen Kaufering besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle Geltendorf (ca. 27 Autominuten) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV). Mit dem ca. 98 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 340.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO bis zum 01.01.2020: Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO; Erlaubnispflichtiger: Marco Asam, Landkreis Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO bis zum 01.01.2020: Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO; Erlaubnispflichtige: Ingrid Lichtblau,
Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ab dem 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ab dem 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2,
80333 München, www.ihk-muenchen.de.

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Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

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