!! HANDWERKER UND VISIONÄRE AUFGEPASST !! ZFH mit Potenzial in sonniger, familienfreundlicher Lage

Beschreibung

+++ In der Wohnung im Obergeschoss haben die Kernsanierungsarbeiten bereits begonnen, weshalb die vereinzelten Innenaufnahmen den aktuellen, weitestgehend entkernten Zustand der Räumlichkeiten zeigen – eine perfekte Basis für Ihre eigenen Gestaltungsideen! +++

Schon die besondere Zufahrt verrät, dass Sie hier ein außergewöhnliches Grundstück erwartet: Am Ende der Auffahrt öffnet sich der Blick auf ein solide gebautes Zweifamilienhaus, das auf einem traumhaften Sonnenplateau in ruhiger Hinterliegerlage thront und vielfältiges Potenzial bereithält.

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1963 in bewährter Massivbauweise in sonniger, familienfreundlicher Lage von Buchloe errichtet. Die ideale Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleistet eine sehr gute natürliche Belichtung.

Insgesamt befindet sich das weitestgehend baujahrtypische Gebäude, mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die gute Bausubstanz bietet Handwerkern und Visionären gleichermaßen die Chance und eine gute Basis, die Immobilie nach ihren individuellen Wünschen wohnlich zu gestalten.

Vor dem Betreten des Zweifamilienhauses fallen der Obstbaumbestand, die Überdachung des Eingangsbereichs sowie die Hauseingangstür in Kunststoffausführung mit Glasausschnitt ins Auge.

Idealerweise ist das Treppenhaus dezentral angeordnet. Über eine Stahlbetontreppe gelangen Sie elegant in alle Etagen.

Auf zwei Wohnetagen offerieren sich Ihnen zwei in sich abgeschlossene Wohnungen mit – abgesehen von der Südterrasse und dem Südbalkon – grundsätzlich identischen Wohnungsgrundrissen. Diese sahen ursprünglich einen langgezogenen Flur, eine praktische Garderobe, ein WC, Tageslichtbad, eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse bzw. zum Südbalkon sowie ein Kinder- und Elternschlafzimmer vor. Im Laufe der Zeit ist durch das Entfernen einer Trennwand in der Erdgeschosswohnung das Kinderzimmer einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kachelofen gewichen.

Das Dachgeschoss wird gegenwärtig als Dachboden genutzt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 72 m² (Raumhöhe unter 2 m) ein Flur, Wasch-/Trockenraum, Heizungs-/Tankraum, eine Werkstatt, ein Vorrats- und Hobbyraum zur Verfügung.

Zwei Einzelgaragen sowie weitere Nebengebäude runden dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

• Türen: EG: Hauseingangstür in Kunststoffausführung mit Glasausschnitt, Wohnungseingangstür sowie Kellertür als Kassettentüren (Eiche), Innentüren Eiche furniert (Türfutter- und blätter) tlw. mit Glasausschnitt, Schiebetür zur Wohnküche; OG: Wohnungseingangstür sowie Tür zum Dachboden als Sperrholztüren (gestrichen), Innentüröffnungen bereits freigelegt.
• Fenster: EG: Kunststofffenster/-tür mit 2-fach-Isolierverglasung, überwiegend Kunststoffrollläden; OG: Baujahrtypische Holzverbundfenster (außer im Treppenhaus), überwiegend Kunststoffrollläden; DG: Baujahrtypische Holzverbundfenster.
• Bäder und WC‘s (allesamt mit Fenster): EG: Bad mit Einzelwaschbecken und Badewanne, WC mit Toilette; OG: Bad und WC bereits entkernt.
• Sonstiges: EG: Funktionale Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, Kachelofen im Wohn-/Esszimmer; UG bis DG: Stahlbetontreppe; 2 Einzelgaragen sowie weitere Nebengebäude.

Lage

Das gegenständliche Anwesen liegt in sonniger, familienfreundlicher Lage von Buchloe, im schwäbischen Landkreis Ostallgäu.

Die moderne Stadt Buchloe – das Tor zum Allgäu – zählt etwa 11.267 Einwohner (Quelle: https://www.buchloe.de/buchloe-umgebung/ortsplaene-und-zahlen/zahlen-statistiken/, Stand 01.03.2022, aufgerufen am 12.08.2026) und gilt nicht zuletzt aufgrund der sehr günstigen Verkehrslage als äußerst begehrter Wohnstandort.

Durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafès, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus ist vor Ort eine sehr gute Infrastruktur geboten. In Buchloe sind neben Kindergärten und Kindertagesstätten, allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet.

Die zahlreichen Vereine im Stadtgebiet bieten ein vielseitiges Freizeitangebot. Des Weiteren sind durch das breite Kulturangebot, die Vielzahl an Sportstätten, Schwimmbäder u.v.m. weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten. Die gepflegten Grünflächen im Stadtgebiet sowie der Stadtwald südöstlich von Buchloe gewährleisten darüber hinaus eine sehr gute Naherholung.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Buchloe über die Linienbusse der OVG (Ostallgäuer Verkehrs Gemeinschaft) eingebunden. Darüber hinaus besteht mit dem bedeutenden Kreuzbahnhof „Buchloe“, der Haltepunkt für alle wichtigen Regional-, ICE-, IC- und EC-Zugverbindungen ist, Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG (Bahnstrecken Richtung München, Augsburg, Lindau und Memmingen).

Buchloe liegt mit zwei Anschlussstellen an der Bundesautobahn A96 München-Lindau, die ein wichtiger Zubringer zur Bundesstraße B12 (Anschlussstelle „Jengen/Kaufbeuren“), Bundesstraße B16 (Anschlussstelle „Mindelheim“), Bundesstraße B17 (Anschlussstelle „Landsberg am Lech-West“) und zur Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle „Kreuz Memmingen“) ist.

Mit dem ca. 100 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 45 km westlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den nationalen und internationalen Flugverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 311.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.