!! HANDWERKER UND VISIONÄRE AUFGEPASST !! Großzügige Doppelhaushälfte mit Potential in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kaufering

Beschreibung

+++ Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Bitte der Verkäuferin keine Innenaufnahmen veröffentlicht haben. +++

Wenn Sie ein solide gebautes Familiendomizil mit Potential suchen und dabei Wert auf eine ruhige, familienfreundliche Lage und gute Infrastruktur legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das großzügige Familienhaus wurde im Jahre 1978 in solider Massivbauweise errichtet. Um mitunter eine Schallentkopplung zu gewährleisten, wurde die Gebäudetrennwand zur benachbarten Doppelhaushälfte zweischalig ausgeführt. Durch die Erneuerung einzelner Fenster, das partielle Anbringen einer Fassadendämmung, die Modernisierung der Heizanlage sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurde das Gebäude bereits unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet, weshalb ein vergleichsweise geringer Energieverbrauch erkennbar ist, was dem energiebewussten Zeitgeist entspricht.

Die ideale Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleisten eine gute natürliche Belichtung. Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte überzeugt dabei insbesondere durch ein angenehmes Raumklima, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein gelungenes, offenes Raumkonzept. Die partielle Fußbodenheizung im Erdgeschoss und der Kachelofen im Wohnzimmer tragen zu einer heimeligen Wohlfühlatmosphäre bei.

Insgesamt befindet sich das weitestgehend baujahrtypische Gebäude, mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die gute Bausubstanz bietet Handwerkern und Visionären gleichermaßen die Chance und eine solide Basis, die Immobilie nach ihren individuellen Wünschen wohnlich zu gestalten.

Beim Betreten des Familienhauses fällt sofort der überdachte Eingangsbereich ins Auge, der bereits einen Blick in die geräumige Diele, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, erlaubt. Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend, steht Ihnen am Ende der Diele ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken, WC und Fenster zur Verfügung.

Die nebenan befindliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der gemütliche Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich elegant zu einem offenen Wohn(t)raum. Wohnlicher Mittelpunkt und zentraler Blickfang ist der Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt und eine heimelige Wohlfühlatmosphäre schafft. Vom offenen Wohnraum besteht Zugang zur großzügigen Südterrasse, die zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen gleichermaßen einlädt.

Über das zentral angeordnete Treppenhaus mit halbgewendelter Stahlbetontreppe und geschmiedetem Handlauf gelangen Sie elegant in alle Etagen. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und zwei Einzelwaschbecken zur Verfügung. Von einem der beiden Kinderzimmer besteht Zugang zum überdachten Südbalkon, der einen sehr schönen Blick in den Garten erlaubt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet neben einem Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Gästebad und ein Gästezimmer, das optional auch als Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind aufgrund der angemessenen Anzahl von Fenstern gut natürlich belichtet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 59 m² ein Flur, Heizungsraum, Waschraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe, Vorratsraum, Hobbyraum mit Dusche und Technikraum zur Verfügung.

Die Tandemgarage, die eine platzsparende Parklösung für zwei Fahrzeuge bietet, und drei Nebengebäude, die als Fahrradgarage, Werkstatt oder Lager genutzt werden können, runden dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

• Eingangstüre in Holzausführung mit Glasausschnitten;
• Innentüren im EG Eiche furniert (Türfutter- und blätter) tlw. mit Glasausschnitten, in den übrigen Geschossen überwiegend Stahlzargen mit hellen Türblättern tlw. mit Glasausschnitten;
• Überwiegend baujahrtypische Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (mit Ausnahme der Kellerfenster), die Terrassentüre, das Fenster im Gäste-WC sowie das Dachfenster im Gästezimmer wurden erneuert, überwiegend Kunststoffrollläden, die tlw. mit einer Zeitschaltuhr ausgestattet sind;
• Bodenbeläge: UG: Sämtliche Räume (mit Ausnahme des Heizungsraumes) mit Fliesen; EG: Diele, Küche und Esszimmer mit Marmor, Wohnzimmer mit Eiche-Parkett, Gäste-WC mit Fliesen; OG: Flur und Bad/WC mit Fliesen, Elternschlafzimmer und Ankleide mit Teppich, Kinderzimmer mit Vinyl in Holzoptik; DG: Gästezimmer mit Teppich, Gästebad mit Fliesen.
• Bäder (allesamt mit Fenster): EG: Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC; OG: Bad/WC mit 2 Einzelwaschbecken, Whirlwanne, WC und Bidet; DG: Gästebad mit Einzelwaschbecken, Badewanne und WC;
• Funktionale Einbauküche mit Elektrogroßgeräten;
• Halbgewendelte Stahlbetontreppe mit Marmorbelag (vom EG bis ins DG) und Fliesenbelag (vom EG ins UG);
• TV-Anschluss im Wohnzimmer, in allen Schlafräumen sowie im Gästezimmer;
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer im Wohnzimmer);
• Kachelofen im Wohnzimmer;
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher;
• Wärmedämmverbundsystem (im Erd- und Obergeschoss).

Lage

Das gegenständliche Anwesen liegt in familienfreundlicher, naturnaher und privilegierter Lage von Kaufering. Die idyllisch am Lech gelegene Marktgemeinde im Landkreis Landsberg am Lech zählt ca. 10.613 Einwohner (Quelle: https://www.kaufering.de/unsere-gemeinde/daten/, Stand 31.05.2024, aufgerufen am 01.08.2025).

Kaufering bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Im ca. 5 km südlich gelegenen Landsberg am Lech findet man ein erweitertes Einkaufssortiment, ein Klinikum und vieles mehr.

Neben Kinderkrippen und zahlreichen Kindergärten sind in Kaufering eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule eingerichtet. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im nahegelegenen Landsberg am Lech. Dort sind zudem sämtliche berufsbildende Schulen wie die Staatliche Berufsschule, die Berufsoberschule und die Fachoberschule ansässig.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Naturlehrpfad im Bereich des Kauferinger Stausees gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch die zahlreichen Kauferinger Vereine, das Sportzentrum, das Naturerlebnisbad, das Kino, mehrere Tennisplätze, das Kart-Center in Landsberg am Lech, den Golfplatz Igling und den Segelflugplatz Ellighofen weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist der Markt Kaufering, der Teil des Münchner VerkehrsVerbundes (MVV) ist, über die Regionalbusse der LVG (Landsberger Verkehrsgemeinschaft) eingebunden. Von der nächstgelegene Bushaltestelle, die nur ca. 9 Gehminuten entfernt liegt, erreichen Sie den Bahnhof "Kaufering" in wenigen Fahrminuten. Mit dem Kreuzbahnhof "Kaufering", der Haltepunkt für alle wichtigen Regional-, ICE-, IC- und EC-Zugverbindungen ist, besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. So erreichen Pendler den Hauptbahnhof "München" bequem in ca. 40 Fahrminuten.

Mit der Anschlussstelle Igling besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und zur Bundesautobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist.

Mit dem ca. 90 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 57 km westlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 112.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.