Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage von Steinebach am Wörthsee

Beschreibung

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Im Zentrum des ambitionierten Planungskonzepts stand seinerzeit ein architektonisch ansprechendes Wohlfühlhaus für die Familie zu schaffen und dabei dem sonnigen Grundstück sowie dem exponierten Standort gerecht zu werden, in dem sich das Gebäude harmonisch in die 959 m² große Liegenschaft in naturnaher Ortsrandlage einfügt.

Im Jahre 1979 entstand schließlich ein in solider Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, das auf einer Wohnfläche von ca. 239 m² und einer Nutzfläche von ca. 112 m² viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die ideale Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleisten zu jeder Tageszeit eine sehr gute natürliche Belichtung sowie ein äußerst angenehmes Raumklima.

Das äußerst gepflegte Gebäude befindet sich in einem weitestgehend baujahrtypischen Zustand. Aufgrund der sehr guten Bausubstanz sowie der verarbeiteten, teils hochwertigen Materialien eignet sich das Familienhaus ideal um es nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren.

Vor dem Betreten des Familienhauses fällt zunächst die stilvolle Rundbogen-Haustüre ins Auge, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und dabei noch nicht erahnen lässt, was sich dem Besucher im Inneren der Immobilie offenbart – eine stilsichere Ausstattung, durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein gelungenes Raumkonzept.

Eines von zahlreichen Highlights stellt das geräumige Treppenhaus mit weitläufiger Treppe und historisch anmutendem Treppengeländer dar.

Den wohnlichen Mittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich. In dessen Zentrum ist ein Kamin mit Kaminkassette angeordnet, der eine klar getrennte Raumstruktur mit interessanten Sichtachsen sowie eine behagliche Wärme und eine heimelige Wohlfühlatmosphäre schafft.

Großformatige Fensterelemente setzen den Blick in den sonnigen Südwestgarten gekonnt in Szene und garantieren dabei viel natürliches Licht im Inneren. Mehrere unterschiedlich angeordnete Terrassen, sowie der mit ca. 51 m² äußerst großzügige, überdachte Freisitz mit offenem Kamin, laden zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen ein.

Der angrenzende, weitestgehend blickgeschützte Garten wurde mit verschiedenen heimischen Gräsern, Sträuchern und Bäumen etc. gärtnerisch gestaltet. Das zentral angeordnete Gestaltungselement in dem mediterran anmutenden Außenbereich bildet ein Teich mit Goldfischen.

Das Obergeschoss umfasst gegenwärtig zwei Tageslichtbäder sowie vier Schlafzimmer. Vom Treppenhaus sowie von drei der vier Schlafzimmern besteht Zugang zum großzügigen, L-förmigen Südwest-/Nordwestbalkon, der einen Blick in die Berge erlaubt. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man in den nicht ausgebauten Speicher.

Im Untergeschoss, das aufgrund seines Ausbaugrades keinen Kellercharakter vermittelt, stehen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 105 m² eine Diele mit anschließendem Flur, ein Hobbyraum mit Sauna, eine Dusche mit Vorraum, ein Vorratsraum, Wasch-/Trocken-raum sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung.

Die geräumige Doppelgarage mit großzügigem Garagenvorplatz rundet dieses einzigartige Immobilienangebot ab.

Austattung

• Eingangstüre in Holzausführung mit Glasausschnitt;
• Innentüren in Holzausführung (Rahmen und Füllung);
• Baujahrtypische Fenster, Terrassen- und Balkontüren mit Holzprofilen (tlw. mit Kreuzsprossen) und 2-fach-Isolierverglasung (tlw. mit Bleiverglasung), Holzfensterläden;
• Böden: überwiegend Cotto, Teppiche (Flur und Schlafräume im OG) und Fliesen (Bäder);
• Bäder und WC überwiegend mit baujahrtypischer Sanitärausstattung;
• Einbauküche mit massiver Holzfront (Rahmen und Füllung) und Elektrogroßgeräten;
• Zahlreiche maßgefertigte Einbauten;
• Sauna;
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss;
• Kamin mit Kaminkassette im offenen Wohn-/Essbereich;
• Offener Kamin im Freisitz.

Lage

Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen!

Das sonnige Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher, natur- und seenaher Ortsrandlage von Steinebach am Wörth-see, einem äußerst beliebten Ortsteil der Gemeinde Wörthsee.

Der malerische Ferien- und Naherholungsort im oberbayerischen Landkreis Starnberg zählt ca. 5.069 Einwohner (Quelle: Wikipedia - Stand 31.12.2022, aufgerufen am 03.05.2024) und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täg-lichen Bedarfs, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants, Cafés etc.

In der Gemeinde Wörthsee sind neben einer Kinderkrippe, Kindergärten sowie eine Grundschule mit integrierter Mittagsbetreuung und ein Kinderhort eingerichtet. In Inning am Ammersee (Montessori-Schule), Herrsching (Realschule) und Gilching (Gymnasium) befinden sich weiterführende Schulen, die bequem mit Schulbussen erreichbar sind.

Bedingt durch die Lage am Wörthsee, dem drittgrößten See im Fünf-Seen-Land, ist ein breites Angebot an Wassersportarten vorhanden. Darüber hinaus gewährleisten nahegelegene Tennis- und Golfplätze, Reiterhöfe sowie zahlreiche örtliche Vereine sehr gute Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Wälder und zahllosen Rad-/Wanderwege garantieren zudem ein vielseitiges Naherholungsangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Steinebach am Wörthsee über die Regionalbusse der Linien 921, 923 und 928 des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) eingebunden. Darüber hinaus besteht mit der nur ca. 13 Gehminuten entfernten Haltestelle "Steinebach" Anbindung an das S-Bahn-Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV). Mit der S-Bahn der Linie S8 gelangen Sie bequem in ca. 43 Minuten zum Marienplatz im Zentrum der Münchner Innenstadt.

Wörthsee liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 96 München-Lindau. Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle „Wörthsee“ erreichen Sie die ca. 28 km östlich gelegene Landeshauptstadt München mit dem Auto in ca. 23 Fahrminuten.

Der ca. 63 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 205.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihre Ansprechpartnerin:
Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungs-umfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.