Großzügiges EFH/ ZFH mit Doppelgarage und weitläufigem Garten in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Landsberg

Beschreibung

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Das sonnige Anwesen liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Landsberg a.L. und bietet all denjenigen ein ideales Wohnumfeld, die gerne die Annehmlichkeiten einer charmanten, geschichtsträchtigen Stadt genießen wollen und Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Das voll unterkellerte, derzeit als Einfamilienhaus genutzte Wohlfühlhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit Doppelgarage genehmigt und im Jahre 1976 in solider Massivbauweise errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes sowie die Vielzahl an großformatigen Fenstern gewährleisten zu jeder Tageszeit eine sehr gute natürliche Belichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 199,70 m² und einer Nutzfläche von ca. 93,28 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Das äußerst gepflegte Gebäude befindet sich in einem weitestgehend baujahrtypischen Zustand. Aufgrund der sehr guten Bausubstanz sowie der verarbeiteten, teils hochwertigen Materialien eignet sich das Familienhaus ideal um es nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren.

Vor dem Betreten des Einfamilienhauses, das optional auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, fällt zunächst die stillvolle, schwere Holzeingangstüre mit Ornamentverglasung ins Auge. Im Anschluss an den Windfang offenbart sich Ihnen die geräumige Diele, die mitunter über einen offenen Rundbogen Zugang zum lichtdurchfluteten Treppenhaus bietet. Das Treppenhaus ist idealerweise dezentral angeordnet. Über die gegenläufige U-Treppe mit Halbpodest gelangen Sie elegant in alle Etagen.

Auf zwei Wohnetagen offerieren sich Ihnen zwei nahezu identische Grundrisse.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine gemütliche Wohnküche, ein geräumiges Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC zur Verfügung. Das Highlight bildet das ca. 29 m² große Wohnzimmer, dass sich durch die großzügigen Fensterelemente lichtdurchflutet präsentiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse, die einen Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten erlaubt.
Das Obergeschoss umfasst gegenwärtig neben einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC drei großzügige Schlafzimmer. Vom mit ca. 29 m² größten Schlafzimmer besteht Zugang zum Südbalkon, der wiederum Zugang zum Westbalkon gewährt. Das nach Südosten ausgerichtete Schlafzimmer sowie der Abstellraum sind mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Dadurch sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 93,28 m² eine Diele, ein Vorratsraum, zwei beheizbare Kellerräume, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC sowie ein beheizbarer Heizungsraum mit Dusche und ein Tankraum zur Verfügung.

Ein wahres Highlight stellt der weitläufige, sonnige Garten mit Gartenhäuschen dar. Dieser wurde bewusst pflegeleicht angelegt und mit heimischen Sträuchern und Pflanzen sowie Gemüsebeeten gärtnerisch gestaltet.

In der großzügigen Doppelgarage finden, neben Ihren Fahrzeugen, auch Ihre Gartengeräte ausreichend Platz.

Insgesamt bietet das äußerst gepflegte Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, weshalb es für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet ist.

Austattung

• Fenster und -schiebetüren in Holzausführung mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden in Holzoptik;
• Innentüren (Türblätter und -futter) im Erd- und Obergeschoss Eiche furniert, im Kellergeschoss Limba furniert;
• Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC (baujahrstypische Ausstattung);
• Bodenbeläge:
EG: Schlaf
• und Wohnzimmer mit Mosaikparkett, Wohnküche gefliest, Windfang und Diele mit Marmorboden, Bad/WC gefliest;
OG: Sämtliche Schlafzimmer, Diele und Abstellraum mit Mosaikparkett, Bad/WC gefliest; KG: Alle Räume und Diele gefliest (außer Tankraum); Treppenhaus: Marmorbelag auf den Treppenstufen und -podesten;
• 2 Kellerräume sowie der Heizungsraum mit Dusche sind beheizbar;
• Waschkeller mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Waschbecken und WC;
• Wasser-Entkalkungsanlage.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Landsberg am Lech Ost.

Die geschichtsträchtige Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlaubnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Eine Waldorfschule liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Anwesen über den Stadtbus der Linie 1 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle „Adlerstraße“ ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus bequem in ca. 12 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle „Landsberg am Lech-Ost“) erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 140.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:
Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,27 % inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.