Großzügiges EFH mit Doppelgarage in ruhiger, idyllischer Außenbereich-Lage von Bad Wörishofen

Beschreibung

Das sonnige Anwesen liegt in idyllischer Lage (fast Alleinlage) von Bad Wörishofen/OT Untergammenried und bietet all denjenigen ein ideales Wohnumfeld, die sich nach Ruhe und Natur sehnen und einen weitläufigen Ausblick in die herrliche Landschaft genießen wollen. Durch die Nähe zur Kurstadt Bad Wörishofen und zur Bundesautobahn A96 (München-Lindau), ist eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das Gebäude wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet, wobei viel Wert darauf gelegt wurde in den Zwischendecken kaum Eisen zu verwenden, sondern mit Ziegelspanndecken gearbeitet wurde. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und die Vielzahl an Fenstern und -türen gewährleisten eine sehr gute natürliche Belichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 241 m² und einer Nutzfläche von ca. 135 m² finden Sie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus ist durch das dezentrale Treppenhaus, sowie die gut durchdachte Grundrissgestaltung, auch als Mehrgenerationenhaus denkbar. Die Küchenanschlüsse sind in dem Wohnbereich über der Garage, als auch im Dachgeschoss in Raum „Kind 3“ vorhanden und die jeweiligen Bäder sind bereits heute Bestand.

Auf zwei Wohnetagen offerieren sich Ihnen eine Vielzahl großzügiger Zimmer und Wohnbereiche.

Weitere Beschreibungen zu den Aufteilungen und Details übermitteln wir Ihnen gerne mit unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie es bitte per E-Mail an.

Austattung

• Hauseingangstür in Holzausführung mit Glasausschnitt;
• Fenster und -türen in Holzausführung mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden in Kunststoff; Dachflächenfenster in Kunststoffausführung;
• Innentüren und Türstöcke im EG in Weiß furniert (teilweise mit Glasausschnitt), im DG vorwiegend in Eiche furniert (teilweise mit Glasausschnitt), im KG in Eiche furniert,
• Bodenbeläge: im EG: Diele, Abstellraum, Bad, Gäste-WC gefliest, Speise mit Laminat; in 2022 erneuert: Küche mit großformatigen Fliesen, Esszimmer mit Laminat in Holzdielenoptik, Wohnzimmer mit Korkboden in Holzstäbchenparkettoptik, Büro mit Laminat in Schiffsbodenoptik; im DG: Gäste-WC, Bad gefliest, Diele mit Laminat, in 2022 erneuert: Kind 1 mit Vinyl in Holzdielenoptik, Schlafzimmer und Kind 2 mit Korkboden in Holzstäbchenparkettoptik; Kind 3 mit Laminat in Holzdielenoptik; über der Garage: Duschbad gefliest, Wohn-/Schlafraum mit Vinyl in Holzdielenoptik (erneuert in 2022); im KG: alle Räume und Diele gefliest (außer Vorrats- , Kellerraum und Garagenkeller); das Treppenhaus mit Bodenfliesen auf den Treppenstufen und -podesten;
• Tageslichtbäder (baujahrtypische Ausstattung).
EG: mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Fußbodenheizung; DG: mit Dusche, 2 Waschbecken, 2 Spiegelschränke, Bidet, WC und Fußbodenheizung; über Garage: mit Dusche, Waschbecken und WC;
• Gäste-WC im EG und DG mit Waschbecken und WC;
• Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung im Wohn-, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kind 1 und Kind 2;
• Neuwertige und moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) von 2022 und Kühl-/Gefrierschrank ca. 5 Jahre alt;
• zusätzliche Küchenanschlüsse sind im DG in Raum „Kind3“ und im Wohnbereich über der Garage vorhanden. Zudem verfügt der Wohnbereich über der Garage über einen Kaminofenanschluss;
• Kachelofen im Esszimmer, von der Diele aus beheizbar und mit Wärmeauslässen im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (DG);
• Waschkeller mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Waschbecken;
• Hobbykeller beheizt;
• Dach isoliert (oberste Geschossdecke und Zwischensparrendämmung);
• Photovoltaik-Anlage mit Einspeisung in das öffentliche Stromnetz;

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage von Untergammenried, einem knapp 4 km südlich gelegenen Gemeindeteil von Bad Wörishofen. Für all diejenigen, die gerne naturverbunden sowie ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf gute Verkehrsanbindung legen, ist ein ideales Wohnumfeld geboten.

Die Kur- und Kneipp-Stadt Bad Wörishofen ist mit 17.700 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023 – wikipedia.org) die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Kur- und Rehakliniken, Restaurants, Cafés und vielem mehr.

Zahlreiche Kindergrippen und -tagesstätten, Grund- und Mittelschule, staatliche Berufsschule und verschiedene Fachoberschulen sind in Bad Wörishofen gegeben. Weitere Schulen wie Gymnasium und Realschulen sind in benachbarten Städten wie Mindelheim, Türkheim und Kaufbeuren ansässig. Schulbusse bringen die Kinder nach Bad Wörishofen.

Die ländliche Lage bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Darüber hinaus finden Sie in Bad Wörishofen mit seiner bekannten Therme, der Eissporthalle, dem Freibad, verschiedenen Sportanlagen und Vereinen, sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der nahe gelegene Golfclub Bad Wörishofen, der Allgäu Skyline Park und der kleine Flugplatz Bad Wörishofen gewährleisten zudem ein abwechslungsreiches Angebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Anwesen mit der Haltestelle „Untergammenried“ über den Linienbus „Hartenthal“ und dem Flexibus der Stadtwerke Bad Wörishofen gut eingebunden. In Bad Wörishofen besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Untergammenried liegt knapp 4 km südlich von Bad Wörishofen, etwa 84 km westlich von München und 39 Kilometer östlich von Memmingen. Über Bad Wörishofen erreichen Sie die ST2015, über die Sie nach ca. 4,7 km Anbindung an die BAB A96 München-Lindau, und damit zu weiteren wichtigen Anbindungen wie die BAB A7 Ulm-Kempten und zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen finden. Mit dem ca. 117 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 36 km westlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 77.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Frau Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.