Landsberg am Lech

"Geschichte trifft Moderne" - 4-Zimmer-Wohn(t)raum an der historischen Stadtmauer von Landsberg a.L.

Objektnummer:
846-A
Objektart:
Dachgeschoss-Wohnung
Adresse:
86899 Landsberg am Lech
Anzahl Zimmer:
4
Wohnfläche:
100,84 m²
Nutzfläche:
14,13 m²
Etage:
3
Verfügbarkeit:
ab sofort
Kaufpreis:
497.000 Euro
Käuferprovision:
3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Beschreibung

Das äußerst gepflegte Wohngebäude mit markantem Schalenturm liegt malerisch an der im ersten Drittel des 15. Jahrhunderts errichteten Stadtmauer von Landsberg am Lech. Für all diejenigen, die gerne die Annehmlichkeiten einer charmanten, geschichtsträchtigen Stadt genießen und dabei zentrums- und naturnah leben wollen, ist ein ideales Wohnumfeld geboten.

Das Bauwerk aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das insgesamt 8 Einheiten umfasst, überzeugt insbesondere durch seine gelungene Symbiose aus Geschichte und Moderne. Um den energieeffizienten Anforderungen der heutigen Wohnbedürfnisse weitestgehend gerecht zu werden, wurde das Gebäude in den Jahren 1993/1994 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Außenputze, Eindeckung und Fenster sowie die Heizanlage erneuert.

Der 4-Zimmer-Wohn(t)raum besticht durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung, das offene Raumkonzept und die zeitgemäße Ausstattung sowie die gelungene Ausrichtung. Zahlreiche Fensterelemente garantieren dabei eine gute natürliche Belichtung und gestatten zudem nahezu einzigartige Blicke auf das Bayertor, die Heilig-Kreuz-Kirche, historische Stadtmauer und die umliegenden Altstadthäuser.

Insgesamt wird die sehr gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht.

Austattung

  • Stilgerechte Wohnungseingangstür in Holzausführung mit Mehrfachverriegelung;
  • Innentüren weiß, Drückergarnitur mit Rosettenbeschlag;
  • Gaubenfenster in Kunststoffausführung, Fenster- und Fenstertürelemente Richtung Osten in Holzausführung, jeweils mit Isolierverglasung;
  • Flur, Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer mit Ahorn-Parkett. Im Küchenbereich, Bad/WC und im Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum Bodenfliesen;
  • Bad/WC (Ende 2016/Anfang 2017 modernisiert) mit exklusivem Doppelwaschtisch inkl. Waschtischunterschrank, WC, Badewanne, Dusche mit Ablaufrinne und Rainshower;
  • Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum mit Einzelwaschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss;
  • Stilgerechte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (außer Kühlschrank);
  • Gegensprechanlage;
  • Separates, großzügiges Kellerabteil mit Licht.

Lage

Das gegenständliche Wohngebäude liegt anmutig an der historischen Stadtmauer von Landsberg am Lech, am Ende einer Sackgasse.

Die geschichtsträchtige Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus. Sie erreichen den Hauptplatz im Zentrum fußläufig in ca. 6 Minuten.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Anwesen über den Stadtbus der Linien 1 und 30 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle „Bayertor“ ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus bequem in ca. 4 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle „Landsberg am Lech-Ost“ erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des Weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Ansprechpartner:
Frau Ingrid Lichtblau - Tel. 08191/9727794
Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. L.

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Steuer beim Finanzamt Landsberg, Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

In den Grundrissen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

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