Augsburg

Geräumiges 1-Zimmer-Appartement mit Süd-/West-Balkon in ruhiger und zentraler Lage von Augsburg

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Objektnummer:
943
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
86153 Augsburg
Baujahr:
1972
Anzahl Zimmer:
1
Wohnfläche:
35,00 m²
Nutzfläche:
2,90 m²
Etage:
3
Aufzug:
Personenaufzug
Verfügbarkeit:
01.08.2022

Beschreibung

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Das geräumige 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses im Stadtteil Jakobervorstadt der Stadt Augsburg. Durch die Süd-/West-Ausrichtung der Wohnung und der breiten Fensterfront, ist die Wohnung lichtdurchflutet. Der große Balkon lädt zum Frühstücken, als auch am Abend zum Entspannen nach der Arbeit gleichermaßen ein. Der Holzparkettboden im Wohnbereich schafft eine behagliche Raumatmosphäre.

Die Diele bietet für Ihre Garderobe genügend Platz. Das innenliegende Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Der große Wohnbereich mit seinen 23 m² Wohnfläche hat einen guten Schnitt und lässt sich pfiffig einrichten. Zudem ist der Raum mit einer Schlafnische ausgestattet, sodass Sie hier Ihr Bett gut stellen können. Die kleine Kochnische ist mit Fenster. Die neuwertige Kücheneinrichtung muss für 200,- Euro abgelöst werden. Diese besteht aus Oberschränke, Spülschrank, Spülbecken, 2 Kochplatten, Mulinex-Grill, Kühlschrank mit Gefrierfach;

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit das Fahrrad im Fahrradkeller abzustellen. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschmaschine, -Trockner und -Wäschemangel steht zudem zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist sehr gepflegt und sauber.

Austattung

  • Weiße Kunststofffenster und -türen mit 2-fach-Verglasung;
  • Holzparkettboden im Wohnbereich; Diele mit PVC-Boden; Küchennische mit Vinyl-Boden;
  • Bad gefliest, mit Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegel;
  • Tür-Gegensprechanlange;
  • Kellerabteil;
  • Allgemeiner Fahrrad-Abstellraum;
  • Allgemeiner Waschkeller mit Münz-Waschmaschine, -Trockner und – Wäschemangel;

Lage

Das Wohnhaus mit der gegenständlichen Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Jakobervorstadt. Dieser Stadtteil zählt zum Innenstadtbereich. Durch die direkte Nähe zur Kahnfahrt und dem Stadtbach mit den herrlich begrünten Wegen, hat man die Natur vor der Haustür und befindet sich doch mitten im bunten Treiben einer Großstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Augsburg zählt durch seine zahlreich ansässigen und namhaften Unternehmen zu den wirtschaftlich bedeutendsten Großstädten in Bayern. Die Stadt besitzt mit ihren Museen, Kunstsammlungen, Galerien und Theatern ein ansprechendes kulturelles Angebot. Für eine hohe Lebensqualität sorgt zudem die große Anzahl an Parks, Sportanlagen, Freizeit- und Hallenbädern, Tennis- und Golfplätzen u.v.m. In Augsburg findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt und darüber hinaus attraktive Boutiquen, Banken, Post, Ärzte, Kliniken, hervorragende Restaurants und Cafés.

Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel „Jakobertor“ befindet sich ca. 8-9 Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung zum Hauptbahnhof mit der Buslinie 23. Von hier aus haben Sie alle wichtigen Zug-Verbindungen wie ICE, IC und EC. Durch die Bundesstraßen B2, B17 und B300 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger Umlandes, sowie ein sehr guter Anschluss zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) und zur A96 (München-Lindau) gesichert. Darüber hinaus bietet der ca. 85 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

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Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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