Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Graben/OT Lagerlechfeld

Beschreibung

+++ Aus Diskretionsgründen stellt dieses Angebot nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Das sonnige Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Lagerlechfeld und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne naturverbunden leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Das voll unterkellerte und derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Fertighaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Doppelgarage genehmigt und im Jahre 1984 von der Firma Streif errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes gewährleistet eine sehr gute natürliche Belichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 193,71 m² und einer Nutzfläche von ca. 101,40 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen. Durch die Erneuerung der nach Süden ausgerichteten Dachfenster (ca. 2008) sowie die Modernisierung der Heizanlage (ca. 2002) wurde das Gebäude bereits unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet.

Vor dem Betreten des Zweifamilienhauses, das optional wieder als Einfamilienhaus genutzt werden kann, fällt zunächst die opulente Hauseingangstüre mit Seitenteil und Ornamentverglasung ins Auge. Das anschließende Treppenhaus ist idealerweise dezentral angeordnet.

Auf zwei Wohnetagen offerieren sich Ihnen zwei in sich räumlich abgeschlossene Wohnungen (jedoch keine separaten Zählereinheiten). Die Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 108,52 m² Wohnfläche u.a. über eine Wohnküche mit Einbauküche, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse, zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer sowie ein Haupt-/Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 85,20 m² Wohnfläche einen Flur, offenen Wohn-/Ess-/Küchenraum mit Einbauküche und vier großzügigen, bodentiefen Fensterelementen mit vorgelagertem französischem Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 98,90 m² u.a. Räumlichkeiten (Duschbad mit WC, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Schlafzimmer) für Ihre Gäste zur Verfügung, die über die Erdgeschosswohnung oder Kelleraußentreppe zugänglich sind. Aufgrund des Lichtgrabens im Süden sind das Wohn- und Schlafzimmer gut natürlich belichtet.

Ein wahres Highlight stellt der sonnige Südwestgarten dar, der bewusst pflegeleicht angelegt wurde.

Die geräumige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und drei Freiluftstellplätze sowie Nebengebäude für Ihre Gartengeräte runden dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

• Hauseingangstüre mit Seitenteil in Holzausführung und Ornamentverglasung, Kelleraußentüre in Kunststoffausführung und Ornamentverglasung;
• Innentüren (Türblätter und -futter) im Erd- und Dachgeschoss Eiche furniert, tlw. mit Glasausschnitt;
• Fenster und -türen in baujahrtypischer Holzausführung und 2-fach-Isolierverglasung, überwiegend Kunststoff-Rollläden, Dachfenster in Holzausführung (Richtung Norden baujahrtypische Ausführung, Richtung Süden ca. 2008);
• Bodenbeläge: EG: Schlafzimmer mit Laminat, die übrigen Räume sind gefliest; DG: Bad/WC mit PVC, die übrigen Räume mit Laminat;
• Gäste-WC und Tageslichtbäder in überwiegend baujahrtypischer Ausstattung;
• Stahlbetontreppe vom EG ins KG, Holzwangentreppe vom EG ins DG, Kelleraußentreppe.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Lagerlechfeld und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne naturverbunden leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Lagerlechfeld liegt ca. 20 km südlich von Augsburg und ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech. Vor Ort sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein erweitertes Einkaufssortiment findet man in den Nachbarorten Graben und Untermeitingen, wo auch Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants vorhanden sind.

In Lagerlechfeld ist neben einer Kinderkrippe auch ein Kindergarten eingerichtet. Die Grundschule befindet sich im ca. 2 km entfernten Gemeindesitz Graben. Die Mittelschule ist im benachbarten Untermeitingen ansässig. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im nahegelegenen Schwabmünchen. Berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Augsburg ansässig.

Die ländliche Lage auf dem Lechfeld bietet mit nahegelegenen Wiesen und Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Badeseen ein vielseitiges Naherholungsangebot und eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Vereine im Gemeindegebiet gewährleisten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Lagerlechfeld über die Linienbusse des Augsburger Tarif- und Verkehrsverbundes (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Lagerlechfeld, Bahnhofstraße“ liegt nur ca. 9 Gehminuten entfernt.

Mit dem nur ca. 10 Gehminuten entfernten Bahnhof „Lagerlechfeld“ besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle Geltendorf (ca. 23 Autominuten) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Lagerlechfeld verfügt über eine eigene Auffahrt zur autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zu den Bundesautobahnen A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist.

Mit dem ca. 100 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 65 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.