Obermeitingen

Gepflegtes EFH mit geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen und großem, sonnigem Garten in ruhiger Lage

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Objektnummer:
895
Objektart:
Einfamilienhaus
Adresse:
86836 Obermeitingen
Baujahr:
1977
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
123,00 m²
Nutzfläche:
73,00 m²
Grundstücksfläche:
500,00 m²
Verfügbarkeit:
ab sofort

Beschreibung

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Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1977 in solider Massivbauweise auf einem großen, sonnigen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Obermeitingen errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes gewährleistet eine sehr gute natürliche Belichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einer Nutzfläche von ca. 73 m², die sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss erstrecken, finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen. Das Ober-/Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird nicht mit vermietet.

Das Haus besticht insbesondere durch die gute Grundrissgestaltung mit den großzügig geschnittenen Räumlichkeiten. Mit den vielen und breiten Fenster bzw. Fenstertüren, sind alle Zimmer lichtdurchflutet. Die Holzparkettböden bzw. der neue Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik unterstützen die gute Wohnatmosphäre.

Der Eingangsbereich ist mit einem Windfang gestaltet, der das Haus und die Garage verbindet. Das helle, breite Treppenhaus reicht vom Untergeschoss bis ins Ober-/Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist wie folgt unterteilt:
Über den langen Flurbereich, der Platz für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie jedes Zimmer. Das Wohnzimmer erhielt einen neuen Vinyl-Designboden und bietet Ihnen Zugang zum Freisitz. In der sehr geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnküche können Sie Ihre Einbauküche installieren und eine gemütliche Essecke schaffen. Das große Schlafzimmer mit über 25 m², als auch die Wohnküche, verfügen über Zugang Freisitz. Auch das Kinderzimmer ist geräumig und bietet einen schönen Ausblick in den weitläufigen Garten. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und Bidet ausgestattet. Im WC-Bereich ist ein Waschbecken und WC installiert. Der praktische Abstellraum und die Speise bieten Platz für Allerlei.

Im Untergeschoss befinden sich zwei beheizte Hobbyräume, die durch die Abböschung und die großen Fenster lichtdurchflutet sind. Mit einer Raumhöhe von 2,43 m und dem pflegeleichten Nadelfilzboden, sind die beiden Hobbyräume für Ihre Hobbies als auch als Arbeitszimmer gut nutzbar. Zudem steht Ihnen ein Waschkeller mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, ein Kellerraum zum Abstellen diverser Gegenstände und ein Kaltkellerraum zur Verfügung.

In der breiten Garage wird Ihnen ein Platz für Ihr Auto und Fahrräder zur Verfügung gestellt. Der sonnige Garten freut sich darauf von Ihnen genutzt und gepflegt zu werden. Der Freisitz mit Süd-Ausrichtung bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten für Ihre Gartenmöbel. Hier können Sie das Frühstück genießen und den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Austattung

  • Holzfenster mit Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen, Wohnküche, Bad und WC;
  • Holztüren und -rahmen;
  • Wohnzimmer mit neuem Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik;
  • Holzparkettboden in Schlaf-, Kinderzimmer und in der Wohnküche;
  • Nadelfilzboden in den Hobbyräumen (UG);
  • Flur, Speise und Abstellraum gefliest;
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet;
  • WC mit Waschbecken und WC;
  • Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine;
  • TV über SAT-Schüssel
  • Garage zur Mitbenutzung (Abstellmöglichkeit für ein Auto und Fahrräder);

Lage

Das Einfamiliehaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Obermeitingen. Die Gemeinde Obermeitingen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech zählt ca. 1.759 Einwohner (Quelle: Wikipedia - Stand 31.12.2018) und liegt ca. 25 km südlich von Augsburg und ca. 12 km nördlich von Landsberg am Lech.

Vor Ort sind ein Friseur, eine Bank und Sparkasse sowie eine Gaststätte vorhanden, die fußläufig erreichbar sind. Die Einzelhandelsmärkte im nahegelegenen Untermeitingen bieten darüber hinaus ein erweitertes Einkaufssortiment.

In Obermeitingen ist neben einer Kinderkrippe auch ein Kindergarten eingerichtet. Die Grund- und Mittelschule sind im benachbarten Untermeitingen ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Schwabmünchen und Landsberg am Lech. Berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Augsburg und Landsberg am Lech ansässig.

Das Lechfeld zwischen Lech und Wertach bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Darüber hinaus sind durch die Badeseen zwischen Obermeitingen und Hurlach sowie die vielfältigen Angebote der zahlreichen Obermeitinger Vereine attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Obermeitingen über die Linienbusse des Augsburger Tarif- und Verkehrsverbundes (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Dorfmitte“ ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus in wenigen Fahrminuten zu den Bahnhöfen Klosterlechfeld und Schwabmünchen, wo Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG besteht.

Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 20 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV). Durch die nahegelegene Bundesstraße B17 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger und Landsberger Umlandes sowie ein sehr guter Anschluss zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau) gewährleistet. Mit dem ca. 100 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 65 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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