Augsburg / Zentrum

Gepflegte, helle 1-Zi-Whg mit Wohnküche und kleinem Balkon in ruhiger, zentraler Lage von Augsburg

Objektnummer:
908
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
86150 Augsburg / Zentrum
Baujahr:
1950
Anzahl Zimmer:
1
Wohnfläche:
32,57 m²
Nutzfläche:
8,30 m²
Etage:
2
Verfügbarkeit:
sofort
Mietpreis:
429 Euro
Nebenkosten (ca.):
90 Euro
Kaution:
1.287 Euro

Beschreibung

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Im Herzen von Augsburg präsentiert sich das im Jahre 1950 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, welches immer wieder umfassend renoviert wurde, sodass der Charakter und Charme dieser Immobilie erhalten blieb. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie über das stilgemäße Treppenhaus Zugang zu der gepflegten 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet und zum Hinterhof ausgerichtet ist.

Die lichtdurchflutete Wohnung offeriert Ihnen mit einem Wohn-/Schlafraum und einer sehr geräumigen Wohnküche ein gutes Raumkonzept. Beide Räume verfügen über einen hellen Laminatboden. Alle Türen und Türstöcke sind in Weiß gestrichen und unterstützen das moderne Wohnambiente.

Die Diele bietet für Ihre Garderobe genügend Platz. Das Wohn-/Schlafzimmer hat einen guten Schnitt und lässt sich pfiffig einrichten. Die geräumige Wohnküche ist mit einer neuen und modernen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Von der Wohnküche haben Sie Zugang zum kleinen Balkon, der zum Frühstück am Morgen und zur Entspannung am Abend gleichermaßen einlädt. Ein hellgrau gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss runden den Wohnkomfort ab.

Zu dieser Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus steht Ihnen ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist sehr gepflegt und sauber.

Austattung

  • Wohn-/Schlafbereich und Wohnküche mit Laminatboden;
  • Diele mit PVC-Boden;
  • Neue Wohnungseingangstür;
  • Holzfenster, weiß gestrichen;
  • Türrahmen und Türen in Holz, weiß gestrichen;
  • Neue, moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach;
  • Innenliegendes Bad in hellgrau gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;
  • Gegensprechanlage;
  • Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose;
  • Überdachter FahrradAbstellplatz (zur gemeinschaftlichen Nutzung);

Lage

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit der gegenständlichen Wohnung befindet sich im Augsburger Innenstadtbereich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Augsburg zählt durch seine zahlreich ansässigen und namhaften Unternehmen zu den wirtschaftlich bedeutendsten Großstädten in Bayern. Die Stadt besitzt mit ihren Museen, Kunstsammlungen, Galerien und Theatern ein ansprechendes kulturelles Angebot. Für eine hohe Lebensqualität sorgt zudem die große Anzahl an Parks, Sportanlagen, Freizeit- und Hallenbädern, Tennis- und Golfplätzen u.v.m. In Augsburg findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt und darüber hinaus attraktive Boutiquen, Banken, Post, Ärzte, Kliniken, hervorragende Restaurants und Cafés.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (z.B. Margaretenstr.) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung zum Hauptbahnhof. Von hier aus haben Sie alle wichtigen Zug-Verbindungen wie ICE, IC und EC. Durch die Bundesstraßen B17 und B300 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger Umlandes, sowie ein sehr guter Anschluss zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) und zur A96 (München-Lindau) gesichert. Darüber hinaus bietet der ca. 85 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Als Anwohner besteht die Möglichkeit einen Parkausweis bei der Stadt Augsburg zu beantragen.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

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Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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