Augsburg

Gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Westloggia in ruhiger, naturnaher Lage vom Universitätsviertel

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Objektnummer:
916+
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
86159 Augsburg
Baujahr:
1988
Anzahl Zimmer:
4
Wohnfläche:
88,24 m²
Nutzfläche:
6,56 m²
Etage:
2
Aufzug:
Personenaufzug
Verfügbarkeit:
Ab sofort
Kaufpreis:
439.000 Euro
Käuferprovision:
3,57% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Das elf Häuser umfassende Wohnensemble, mit insgesamt 93 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage, entstand im Jahre 1988 südlich der Augsburger Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Siebentischwald, im sog. Universitätsviertel.

Der gepflegte 4-Zimmer-Wohn(t)raum überzeugt insbesondere durch die gelungene Aufteilung. Großzügige Fensterelemente garantieren dabei eine gute natürliche Belichtung.

Bereits beim Betreten fällt die einladende Diele ins Auge, die Platz für eine Garderobe bietet.

Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer besteht Zugang zur sonnigen Westloggia, mit Blick in den weitläufigen Innenhof, der ansprechend mit Rasen, heimischen Sträuchern und Bäumen sowie einem Kinderspielplatz und Pavillon gestaltet ist.

Die gelungene Anordnung der Küche bietet – vorbehaltlich der Prüfung und Freigabe durch einen Statiker sowie dem Einverständnis der Hausverwaltung – die interessante Option, durch das Entfernen der Trennwand zwischen der Küche und dem angrenzenden Kinderzimmer, eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Die gegenwärtig separierte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die den Ansprüchen an Funktionalität, Bequemlichkeit und Ergonomie absolut gerecht wird.

Das hell geflieste, innenliegende Bad/WC ist mit einer separat steuerbaren, zentralen Abluftanlage sowie einem Einzelwaschtisch, WC, einer Badewanne und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen sich bei Bedarf jedes als Homeoffice eignet.

Neben einem separaten Kellerabteil (ca. 6,56 m²) gehört zur Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 20.000,-). Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt wird die gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht und ist für Familien, Alleinstehende, Paare sowie Wohngemeinschaften gleichermaßen geeignet.

Austattung

  • Wohnungseingangstür mit Stahlzarge (braun gestrichen), Türblatt Macoré furniert mit Türspion und Türzusatzschloss;
  • Innentüren (Türfutter und Türblätter) Macoré furniert, Türe zum Wohn-/Esszimmer mit Glasausschnitt;
  • Holzfenster und -türen mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden;
  • Buche-Laminat (08/2005) in der Diele und in den 2 Kinderzimmern, Teppichboden im Elternschlafzimmer, Kirschbaum-Laminat (11/2011) im Wohn-/Esszimmer, Küche mit PVC-Boden, Bad/WC mit hellen Bodenfliesen und dazu passenden Wandfliesen (nicht raumhoch);
  • Innenliegendes Bad/WC mit separat steuerbarer, zentraler Abluftanlage sowie Einzelwaschtisch, WC, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss;
  • Funktionale Einbauküche (helle Kunststoff-Front) mit Elektrogroßgeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube);
  • Westloggia mit rechteckigen, bräunlichen Bodenfliesen und einer Markise;
  • Gegensprechanlage;
  • Separates Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht;
  • Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

Der gegenständliche Wohn(t)raum befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage des Augsburger Stadtbezirks „Universitätsviertel“, der ca. 10.983 Einwohner (Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Augsburg-Universit%C3%A4tsviertel – Stand 31.12.2013) zählt und sich großer Beliebtheit erfreut.

Das Universitätsviertel liegt südlich der Augsburger Innenstadt und bietet all denjenigen ein ideales Wohnumfeld, die Wert auf eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen und dabei nicht auf ein gutes Naherholungsangebot verzichten möchten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Siebentischwald, der zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren gleichermaßen einlädt. Durch zahlreiche Vereine sowie Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen ist im Stadtgebiet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt geboten. Darüber hinaus bieten im Stadtgebiet Museen, Kunstsammlungen, Galerien und Theater ein ansprechendes kulturelles Angebot.

Das Universitätsviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein erweitertes Einkaufssortiment findet man im Stadtgebiet von Augsburg.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Universitätsviertel über die Straßenbahnen der Linien 2 und 3 des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Beim Dürren Ast“ ist lediglich ca. 4 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Straßenbahn der Linie 2 jeweils in ca. 15 Fahrminuten zum Rathausplatz im Zentrum von Augsburg und zum Hauptbahnhof Augsburg, der Haltepunkt für alle wichtigen ICE-, IC- und EC-Zugverbindungen ist.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B17 und B300 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger Umlandes, sowie ein sehr guter Anschluss zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) und zur A96 (München-Lindau) gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 90 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kaufpreis: Eigentumswohnung 439.000,- € + Tiefgaragenstellplatz 20.000,- € = Gesamtkaufpreis 459.000,- €.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

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