Genießen Sie Ihre sonnige Dachterrasse zur ruhig gelegenen Gartenseite – Geräumige 3-Zi-Wohnung in Moosach

Beschreibung

Die gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage mit 17 Wohnungen wurde im Jahr 1969 auf einem 1.341 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Die Fenster und Fenstertüren sind 1993 in der Wohnung durch Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ersetzt worden. Zudem erhielt das Gebäude im Jahr 2011 ein Wärmeverbundsystem.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet viel Potential und lässt sich ideal nach eigenen Ideen modernisieren und gestalten. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit breiten Fensterfronten und mehreren Zugängen zur umlaufenden Dachterrasse garantieren ein Penthouse Feeling. Zudem ist die Wohnung in Richtung Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, sodass man die Ruhe und den Blick ins Grüne bzw. in die Ferne genießen kann.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die langgezogene Diele ins Auge. Hier lässt sich noch nicht erahnen, dass diese am Ende in einen offenen Wohnraum mündet. Hier verschmelzen elegant der Wohn- und Essbereich, die beide Zugang zur Dachterrasse bieten, zu einem gemütlichen Wohnraum, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Die kleine Küche ist baujahrtypisch in der Größe. Diese könnte Richtung Essplatz geöffnet werden und würde sich damit etwas offener gestalten lassen. Im breiten Flur zum Schlafzimmer wurde ein praktischer Garderobenschrank integriert. Das daran angrenzende Schlafzimmer bietet ebenfalls sehr schön Platz für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank hinter der Tür. Von hier finden Sie Zugang zur Südseite der Dachterrasse. Das Kinderzimmer ist nach Norden ausgerichtet und durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet. Auch dieses Zimmer bietet Zugang zur Dachterrasse. Das innenliegende Bad ist baujahrtypisch gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein WC.
Zum besonderen Highlight der Wohnung zählt die ca. 52 m² große Dachterrasse, die nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet ist und genügend Platz für eine chillige Lounge, einen Essplatz, Sonnenliegen und alles, was man sich sonst noch wünscht, bietet.

Neben einem separaten Kellerabteil (ca. 8,15 m²), gehört zur Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 25.000,-). Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller, ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese besondere Wohnung ist bereits verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.

Austattung

• Wohnhaus erhielt 2011 ein Wärmedämmverbundsystem;
• Kunststofffenster und -türen mit 2-fach Isolierverglasung (erneuert 1993);
• Wohnungseingangstür mit Türsicherheitsriegel;
• Innentüren und Türrahmen aus Holz, lackiert;
• Kunststoffrollläden an allen Fenstern (im Schlafzimmer und teilweise im Wohn- und Essbereich elektrisch);
• Sonnenmarkisen an der Südseite (nur beim Wohnbereich) und Westseite der Dachterrasse;
• Durchgängig Teppichboden im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Diele und Flur. Kinderzimmer mit Laminat in Holzdielenoptik;
-Küche, Bad und WC gefliest (baujahrstypisch);
• Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschbecken;
• Innenliegendes WC mit Handwaschbecken und WC;
• Einbauschrank im Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich.
Regale in der Diele und im Wohnbereich;
• Gegensprechanlage;
• Separates Kellerabteil;
• Allgemeiner Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine;
• Allgemeiner Trockenraum;
• Allgemeiner Fahrradkeller;

Lage

Die gepflegte Wohnanlage mit der gegenständlichen Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, der eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Zudem sind in direkter Nähe eine weitläufige Kleingartenanlage und eine Sportanlage.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Das riesige Olympiaeinkaufszentrum, mit den vielen verschiedenen Geschäften und seiner Sortimenten-Vielfalt, lädt zu einem Einkaufsbummel ein.

Mit der nahegelegenen Bushaltestelle „Nederlinger Straße, die ca. 4-5 Gehminuten fußläufig entfernt liegt, erreichen Sie mit der Buslinie 180 in 3 Fahrminuten die U-Bahnstation „Westfriedhof“, die Sie mit der U1 Sie in 7 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Zudem bietet Ihnen die Buslinie 51 über die nahegelegene Bushaltestelle „Aidenbachstraße“ (in ca. 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar) eine weitere Anbindung zur S-Bahn mit der Haltestelle „Hirschgarten“. Oder mit dem Fahrrad zum Bahnhof Moosach – hier finden Sie weitere zahlreiche Anbindungen.

Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, haben Sie über den Wintrichring zum Mittleren Ringe eine schnelle Anbindung zu allen Autobahnen. Der nahe gelegene Flughafen „Franz Josef Strauß“ bietet darüber hinaus Anbindung an den nationalen und internationalen Flugverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kaufpreis: Eigentumswohnung 479.000,- € + Tiefgaragenstellplatz 20.000,- € = Gesamtkaufpreis 499.000,- €.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.