Genießen Sie Ihre helle und großzügige 3-Zi-Wohnung mit Süd-Balkon im 3-Parteien-Haus in Kaufering

Beschreibung

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Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses, das aus insgesamt drei Wohneinheiten besteht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die großzügig geschnittene Wohnung ausreichend Platz und gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Durch die vielen Fenster sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Der Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Wohnküchen-, Dielen- und Garderobenbereich unterstützt die sehr gute Wohnatmosphäre. Das Bad sowie das WC sind hell gefliest und jeweils mit einem Fenster ausgestattet..

Über den breiten Dielenbereich finden Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² sowie das Schlafzimmer verfügen über Zugang zum überdachten Süd-Balkon, der mit einer Fläche von ca. 8,6 m² zum Genießen und Entspannen gleichermaßen einlädt. Ihre Einbauküche findet ausreichend Platz in der Wohnküche, in der zusätzlich ein Esstisch für Sie und Ihre Gäste platziert werden kann. Die Küche vom jetzigen Mieter kann auf Wunsch auch abgelöst werden. Das Kinderzimmer kann als Gäste- oder Arbeitszimmer gleichermaßen genutzt werden und ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Das hell geflieste Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat und ist mit hellen, modernen Fliesen versehen.

Zu dieser Wohnung gehören eine Garage (mtl. 40,- € Miete) und ein Kellerabteil. Zudem bietet Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller Platz zum Aufstellen von Ihrer Waschmaschine und Ihrem Trockner.

Austattung

• Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Wohnküche (Teilbereich), Dielen- und Garderobenbereich mit Laminat-Boden;
• Bad mit Badewanne, Dusche und Einzelwaschbecken;
• WC hell gefliest, mit Handwaschbecken und WC;
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer;
• Heizung: moderne Nachtspeicheröfen;
• TV über SAT;
• Wasch-/Trockenkeller mit Waschmaschinenanschluss für eigene Waschmaschine;
• Kellerabteil;
• Garage.

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Altkaufering und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch eine sehr gute Infrastruktur in Kaufering nicht vermissen möchten.

Kaufering ist ein Markt im Landkreis Landsberg am Lech und liegt ca. 5 km nördlich der großen Kreisstadt. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Metzgerei. Weitere zahlreiche Geschäfte und Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Kaufering vorhanden. Darüber hinaus verfügt Kaufering über Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen, Restaurants und vieles mehr.
Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Darüber hinaus gewährleisten zahlreiche Vereine, ein Hallen- und Naturerlebnisbad, das Sportzentrum, das Kino u.v.m. vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Neben mehreren Kindergärten sind in Kaufering eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule eingerichtet. Weiterführende Schulen sowie berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Landsberg ansässig.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Kaufering über die Linienbusse des LVG eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt und Sie erreichen mit dem Bus in ca. 15 Fahrminuten den Bahnhof in Kaufering.. Hier besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 25 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Kaufering verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und zur Bundesautobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist. Mit dem ca. 92 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 151.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Marco Asam - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.