Kaufering

Genießen Sie Ihre helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/ kleinem Garten im 3-Familienhaus

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Objektnummer:
876
Objektart:
Erdgeschoss-Wohnung
Adresse:
86916 Kaufering
Baujahr:
2002
Anzahl Zimmer:
1
Wohnfläche:
36,40 m²
Nutzfläche:
4,50 m²
Verfügbarkeit:
ab sofort

Beschreibung

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Diese kleine, äußerst gepflegte Wohnoase befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familien-Hauses und überzeugt durch ihren optimalen Grundriss sowie durch einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter dank der breiten Fenster. Das eine Fenster wird Ende dieses Jahres durch ein bodentiefes Fenster ersetzt, sodass Sie Zugang zur Ost-Terrasse bzw. kleinen Garten haben. Der Wohn-/ Schlaf- sowie der Dielenbereich und die Küche sind mit einem Laminatboden ausgestattet und verleihen ein modernes Wohnambiente. Alle Türen und Türstöcke sind farblich passend zum hellen Laminatboden und verleihen ein modernes Wohnambiente.

Die Diele bietet für Ihre Garderobe genügend Platz. Das Wohn-/Schlafzimmer hat einen guten Schnitt und lässt sich pfiffig einrichten. Die kleine Küche ist mit Ober- und Unterschränken sowie mit funktionellen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über ein neues Cerankochfeld, einem neuen Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach.
Ein hellgrau gefliestes Wohlfühlbad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner runden den Wohnkomfort ab. Vom gemütlichen Wohn-/Schlafbereich besteht ab Ende des Jahres Zugang zum dem ca. 18 m² großen Terrassen-/ Gartenbereich, der zum Frühstück am Morgen und zur Entspannung am Abend gleichermaßen einlädt.

Zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihren PKW und ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Selbstverständlich sind Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Haus ist sehr gepflegt und sauber.

Austattung

  • Wohn-/ Schlafzimmer, Diele und Küche mit Laminatboden;
  • Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, neuem Cerankochfeld, neuem Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach;
  • hell gefliestes Bad mit Badewanne und Duschabtrennung, Einzelwaschbecken, WC und Handtuchtrockner;
  • TV-Anschluss über SAT;
  • Tür-Gegensprechanlage;
  • Allgemeiner Fahrradraum;
  • Allgemeiner Wasch-/Trockenkeller mit Waschmaschinenanschluss für eigene Waschmaschine und Trockner;
  • Kellerabteil mit Stromanschluss;
  • PKW-Außenstellplatz;

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Altkaufering und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch eine sehr gute Infrastruktur in Kaufering nicht vermissen möchten. Kaufering ist ein Markt im Landkreis Landsberg am Lech und liegt ca. 5 km nördlich der großen Kreisstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Metzgerei sowie eine Gastwirtschaft mit Biergarten. Weitere zahlreiche Geschäfte und Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Kaufering vorhanden. Darüber hinaus verfügt Kaufering über Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen, Restaurants und vieles mehr.
Das Lechtal bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Darüber hinaus gewährleisten zahlreiche Vereine, ein Hallen- und Naturerlebnisbad, das Sportzentrum, das Kino u.v.m. vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Kaufering über die Linienbusse des LVGs eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus und Sie erreichen mit dem Bus in ca. 15 Fahrminuten den Bahnhof Kaufering. Hier besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 25 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).
Kaufering verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und zur Bundesautobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist. Mit dem ca. 92 km nordöstlich gelegenen Flughafen München „Franz-Josef Strauß“ besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 104.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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